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“挂空盘”一直是二手市场的潜規则，4月1日开始执行的《房地产经纪管理办法》在一定程度上确保了房源真实性。
从4月中旬起，《房地产经纪管理办法》規定，中介机构对外发布的房源信息必须经过业主的书面委托同意，并核查委托出售、出租房屋的权属证书以及委托人身份证明等资料，以确保房源真实。
记者走访了京城多家中介门店，调查发现多数不实房源已经“下架”，但仍有部分小中介公司“暗度陈仓”，没有签订书面委托的房源仍在交易。同时，网络成为不实房源的避风港，部分已经售出的房源和很多夸大其词的广告仍在网络上存在，网络监管有待加强。
全面“下架”
4月16日，记者发现，位于回龙观某小区外的数家中介机构橱窗上密密麻麻的房源信息一夜之间“消失”了。据工作人员介绍，根据最新的《房地产经纪管理办法》規定，中介机构对外发布的房源信息必须与业主签订书面的委托合同，因此紧急撤下了橱窗上的房源信息。伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉记者，我爱我家各个门店都在与业主补签书面委托合同，今后已经出售的和口头或电话约定的房源信息将不再对外发布。
据了解，链家地产也在第一时间向各个区域门店店长传达了这一規定，该公司发布的房源信息都具有业主的书面委托合同和身份证复印件。与此同时，中原地产等中介机构也都将没有书面委托合同的房源做了“下架”处理。
而在4月1日开始执行《房地产经纪管理办法》之前，“挂空盘”现象一直是二手房市场的潜規则。3月初，一直奔波看房的杨小姐就因为不实房源信息吃了不少苦头，不论是在网上还是在门店，杨小姐发现，很多户型和价格都让她非常满意的房子，都被告知“刚刚卖掉”或者“已经涨价”，随后工作人员会不厌其烦地向她推荐其他的房源。
一位不愿意具名的中介机构负责人告诉记者，为了吸引客户注意，这种“挂空盘”的做法几乎存在于所有的中介机构，大的中介机构有一半左右的房源都是已经卖掉的或者干脆凭空杜撰。“工作人员对哪一个小区有些什么样的户型都非常清楚，杜撰房源是很简单的事情”，该负责人还表示，小中介“挂空盘”现象更为严重，业主直接委托的房源几乎为零，他们基本上都是从大中介公司那里“偷房源”。
5月4日，在管理办法实行一个月后，记者走访了青年路、天通苑以及回龙观的多家中介门店，发现链家地产、我爱我家等中介公司已经重新挂出了房源，但工作人员表示不能随便出示委托合同和业主的身份资料，“建委会定期来检查发布的房源是否具有这些材料”。
一些小中介公司的橱窗上空白一片，工作人员否认了“由于没有真实房源所以不敢发布”，称“所有低于市场价格的房子现在都不让挂”，当记者追问有哪些低于市场价的房源时，工作人员拒绝回答。
还原市场
据记者了解，虽然以前有一半左右的房源都是不真实的，但目前大型中介机构真实的房源量足够满足市场的交易，不会对交易量产生影响。胡景晖认为，目前的市场更規范也更真实，以前呈现的是虚假繁荣。“看上去一个小区有几百套房子在卖，可能实际上只有几套或者十几套。”同时，很多小中介公司偷房源的现象也能得到一定的制约，恶性竞争得到缓解，市场更加規范。
更重要的是，对于购房者来说，避免了被各种虚假信息诱惑，可以大大地节省时间成本。以前中介为了达到广告宣传效应，把很多已经卖掉数月甚至一年的优质房源一直挂在门店外“招揽生意”。购房者咨询的十套房里面，有七八套都已经被卖掉了。
据胡景晖介绍，按照以前公司的規定，每两周更新一次房源信息，有些卖得快的房子，信息得不到即时的更新。新規定出台后，一旦成交的房源必须马上进行更新。现在购房者看到的信息，都是第一时间的真实资料。
上述杨小姐也告诉记者，以前由于干扰的信息太多，很难做出准确的判断，因此看房三个月毫无斩获，市场規范之后，第二次看房就发现了满意的房源，实地考察当天就签订了合同。“以后买房人不会再像我一样，花那么多时间浪费在根本无法交易的房子上。”杨小姐表示。
网络“避风港”
虽然中介机构大多数严格执行了《房地产经纪管理办法》，但很多不实房源信息依然横行，网络成为它们“避风港”。
据报道，目前安居客房产网、九九房等网站已设置举报系统，如网友发现中介发布的房源不实，可点击举报，网站将对被投诉的中介进行相应处理。比如九九房会在一定时间内禁止其上传房源，而安居客则会扣除其诚信分。
记者随后点击了搜房等网站，发现都可以对不实房源进行举报，并公布了近期发布不实房源的中介人员名单。尽管如此，但网上仍有大量的不实房源信息存在。记者使用谷歌搜索“二手房信息”，并随机拨打了若干电话，发现有三个房源被告知“已经卖掉了”，然后发帖者会十分热情地推荐别的房源。当记者询问为什么卖掉的房源信息还出现在网上，对方称“不清楚，可能是网络更新有滞后”。
同时，网络信息显示的售价与实际电话咨询的价格出入很大，并且措辞具有诱惑性，例如一些“业主低价抛售”的房源，实际价格甚至高于周边房价，而一些号称“紧邻地铁”的房源，详细咨询后发现距离地铁至少两站地以上。
另据记者调查，有些小中介公司虽然不对外发布房源信息，但仍在背后进行交易。很多小中介公司从别的中介公司偷来房源后，以低中介费诱惑吸引客户成交。据了解，一般規范的中介公司，中介费一般在总房价的2％左右，而该管理办法实行后，一些小中介公司将中介费降到了0.5个点。
从4月中旬起，《房地产经纪管理办法》規定，中介机构对外发布的房源信息必须经过业主的书面委托同意，并核查委托出售、出租房屋的权属证书以及委托人身份证明等资料，以确保房源真实。
记者走访了京城多家中介门店，调查发现多数不实房源已经“下架”，但仍有部分小中介公司“暗度陈仓”，没有签订书面委托的房源仍在交易。同时，网络成为不实房源的避风港，部分已经售出的房源和很多夸大其词的广告仍在网络上存在，网络监管有待加强。
全面“下架”
4月16日，记者发现，位于回龙观某小区外的数家中介机构橱窗上密密麻麻的房源信息一夜之间“消失”了。据工作人员介绍，根据最新的《房地产经纪管理办法》規定，中介机构对外发布的房源信息必须与业主签订书面的委托合同，因此紧急撤下了橱窗上的房源信息。伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉记者，我爱我家各个门店都在与业主补签书面委托合同，今后已经出售的和口头或电话约定的房源信息将不再对外发布。
据了解，链家地产也在第一时间向各个区域门店店长传达了这一規定，该公司发布的房源信息都具有业主的书面委托合同和身份证复印件。与此同时，中原地产等中介机构也都将没有书面委托合同的房源做了“下架”处理。
而在4月1日开始执行《房地产经纪管理办法》之前，“挂空盘”现象一直是二手房市场的潜規则。3月初，一直奔波看房的杨小姐就因为不实房源信息吃了不少苦头，不论是在网上还是在门店，杨小姐发现，很多户型和价格都让她非常满意的房子，都被告知“刚刚卖掉”或者“已经涨价”，随后工作人员会不厌其烦地向她推荐其他的房源。
一位不愿意具名的中介机构负责人告诉记者，为了吸引客户注意，这种“挂空盘”的做法几乎存在于所有的中介机构，大的中介机构有一半左右的房源都是已经卖掉的或者干脆凭空杜撰。“工作人员对哪一个小区有些什么样的户型都非常清楚，杜撰房源是很简单的事情”，该负责人还表示，小中介“挂空盘”现象更为严重，业主直接委托的房源几乎为零，他们基本上都是从大中介公司那里“偷房源”。
5月4日，在管理办法实行一个月后，记者走访了青年路、天通苑以及回龙观的多家中介门店，发现链家地产、我爱我家等中介公司已经重新挂出了房源，但工作人员表示不能随便出示委托合同和业主的身份资料，“建委会定期来检查发布的房源是否具有这些材料”。
一些小中介公司的橱窗上空白一片，工作人员否认了“由于没有真实房源所以不敢发布”，称“所有低于市场价格的房子现在都不让挂”，当记者追问有哪些低于市场价的房源时，工作人员拒绝回答。
还原市场
据记者了解，虽然以前有一半左右的房源都是不真实的，但目前大型中介机构真实的房源量足够满足市场的交易，不会对交易量产生影响。胡景晖认为，目前的市场更規范也更真实，以前呈现的是虚假繁荣。“看上去一个小区有几百套房子在卖，可能实际上只有几套或者十几套。”同时，很多小中介公司偷房源的现象也能得到一定的制约，恶性竞争得到缓解，市场更加規范。
更重要的是，对于购房者来说，避免了被各种虚假信息诱惑，可以大大地节省时间成本。以前中介为了达到广告宣传效应，把很多已经卖掉数月甚至一年的优质房源一直挂在门店外“招揽生意”。购房者咨询的十套房里面，有七八套都已经被卖掉了。
据胡景晖介绍，按照以前公司的規定，每两周更新一次房源信息，有些卖得快的房子，信息得不到即时的更新。新規定出台后，一旦成交的房源必须马上进行更新。现在购房者看到的信息，都是第一时间的真实资料。
上述杨小姐也告诉记者，以前由于干扰的信息太多，很难做出准确的判断，因此看房三个月毫无斩获，市场規范之后，第二次看房就发现了满意的房源，实地考察当天就签订了合同。“以后买房人不会再像我一样，花那么多时间浪费在根本无法交易的房子上。”杨小姐表示。
网络“避风港”
虽然中介机构大多数严格执行了《房地产经纪管理办法》，但很多不实房源信息依然横行，网络成为它们“避风港”。
据报道，目前安居客房产网、九九房等网站已设置举报系统，如网友发现中介发布的房源不实，可点击举报，网站将对被投诉的中介进行相应处理。比如九九房会在一定时间内禁止其上传房源，而安居客则会扣除其诚信分。
记者随后点击了搜房等网站，发现都可以对不实房源进行举报，并公布了近期发布不实房源的中介人员名单。尽管如此，但网上仍有大量的不实房源信息存在。记者使用谷歌搜索“二手房信息”，并随机拨打了若干电话，发现有三个房源被告知“已经卖掉了”，然后发帖者会十分热情地推荐别的房源。当记者询问为什么卖掉的房源信息还出现在网上，对方称“不清楚，可能是网络更新有滞后”。
同时，网络信息显示的售价与实际电话咨询的价格出入很大，并且措辞具有诱惑性，例如一些“业主低价抛售”的房源，实际价格甚至高于周边房价，而一些号称“紧邻地铁”的房源，详细咨询后发现距离地铁至少两站地以上。
另据记者调查，有些小中介公司虽然不对外发布房源信息，但仍在背后进行交易。很多小中介公司从别的中介公司偷来房源后，以低中介费诱惑吸引客户成交。据了解，一般規范的中介公司，中介费一般在总房价的2％左右，而该管理办法实行后，一些小中介公司将中介费降到了0.5个点。