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冷清了几个月的北京土地市场，终于有住宅用地推出了，但往日在土地争夺中善斗的开发商们显得很理性，并未对11块土地展开激烈争夺。
与去年3月相比，今年3月的土地市场显得有些冷清，接近月底没有一块住宅用地上市。3月29日，北京市国土局、发改委、规划委等三个部门联合发布《北京市201 1年度国有建设用地供应计划》，明确了全年供应总量以及其他指标。紧接着的3月30日与3 1日，就有13块土地上市，其中包含住宅类属性的地块11个。但往昔的明争暗斗已经消失，开发商们显得有些彬彬有礼，其中两块土地出现了流标。
隐形的主角
3月底推出的11块含有住宅性质的土地，截至记者5月10日发稿时，命运各异，有的成功嫁出，有的尚待字闺中，还有的流拍，流拍的两块土地中有一块迅速重新上市，终得以售出。
在《北京市2011年度国有建设用地供应计划》中，计划全年供地总量为6500公顷，其中住宅用地供应2550公顷，在住宅用地供应中又安排了保障性住房用地1330公顷，这个数字比2010年增加了6％。
对于保障房供地的重视，在供应计划出台后第一批入市的土地供应结构上就可见出。从4月22日成交的第一块位于密云县首都师范大学附属密云中学西侧的土地开始，住宅用地中几乎都包含有保障性住房面积，有限价商品房，有公共租赁房。
13块上市土地中，只有两块没有保障房建设面积，一个是位于丰台成寿寺的住宅项目用地，这块地本身面积不大，规划建筑面积仅8763平方米，能够提供的住宅不过是百套左右，这是开闸以来放出的唯一一块五环内的土地；另一块位于大兴孙村组团，这块土地最终出让价格未达到合理上限价格，以网上的最高报价4.76亿元成交，无需配建公租房。
4月两块划拨土地也属于广义上的保障性住房，分别位于朝阳区孙河乡和丰台区岳各庄。其中孙河乡机场南线搬迁安置房项目规划建筑面积为12.74万平米，丰台区岳各庄东区二期回迁住宅及配套公建工程3号地规划建筑面积为8.7503万平米。
已经成功出让的6块住宅性质用地共能提供住宅建筑面积约为66.3万平方米，其中保障房面积为22.71万平米，占到住宅性质用地供地面积的34.26％。
如果将划拨用地中的保障性住宅用地算入的话，保障房面积将达到44.2万平方米，这个数字占到这段时间供应住宅总面积的50.35％，非常接近全年保障房供应占住宅用地供应的比例。
保障房开始成为名副其实的主角。不过房企对于建设保障房热情不高也是事实，有开发商就向记者明确表示这种土地获利性不高，介入意愿非常低，特别是在市场低迷的情况下，难以判断后市走向，并且现在有些土地保障房配建面积较大，很大程度上挤压了商品房利润。
除了利润方面的考虑，政策因素也是开发商的顾虑之一，虽然保障房是“皇帝的女儿”不愁嫁，但一般在出让合同中，对于某些保障房回收期限并没有明确限定，可能会影响开发企业资金回款。
大放量、大冷清
与大放量相对应的不是大抢购，而是冷冷清清，出现在成交榜上的地产公司大多数比较眼生。嗅觉灵敏的地产大佬们纷纷选择休养生息，在这段时间，只有保利和首开在土地市场上露了个头，剩下的大牌开发商都选择了蛰伏。
不仅是大开发商不愿意在这个时候出手，“味同嚼蜡”的感觉在整个市场上传递，在4月20日开标的三宗住宅用地中，甚至有两宗出现了流拍，投标企业不足三家，仅密云地块达到了三家投标企业的数量，但也只有东方地景一家企业的报价3.51亿元刚刚跨过底价3.42亿元，以往出手阔绰的保利，报出的价格3.40亿元，比底价低出约172万元。
长辛店地块体量较大，算是出让地块中位置较好，配建保障房面积较大的。但这块地还是吸引了4家开发企业报价，最后被珠江及其旗下子公司珠光地产共同投得，珠江之前在此区域开发过珠江御景。
作为五环内唯一出让的地块——成寿寺住宅项目，并未吸引太多开发商到现场，不足1万平米的规模实在不对大开发商的胃口，但外地开发商有望借机进京，河北高远投资集团联合体、河南新乡夏式房地产有限公司都对成寿寺住宅项目进行了报价，不过最后该地块被出价最高的北京房地置业发展有限公司拿走了。去年大热的区域通州也放出了土地，只有3家开发商参加投标。
中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，这段时间“土地市场比较平稳”，“开发商拿地比调控前更加谨慎”，“拿地激情明显被抑制”。谨慎确实是目前阶段开发商拿地时的主旋律，对未来政策走势的预判让他们多少有所忌惮，高成本拿地总要面临销售的那一天，而那一天是不是还在调控，开发商们现在拿不准。
事实上，开发商特别是大牌开发商仍有拿地意愿，一位大开发企业的相关负责人对记者说，他们目前资金比较充足，一直在看地，但一定要以合适的价格进入，否则宁愿等等。
捂紧钱袋过日子
“斤斤计较”成为开发商拍地的主流态度，溢价率比照去年降幅非常大，越来越多的土地出现报价低于底价的情况。
密云首都师范大学地块仅有3家开发商报价，两家报价低于底价，东方地景报价勉强高过底价。丰台长辛店地块是近期成交土地中难得一见的报价全部超过底价的土地，最终被广东珠江投资股份有限公司和北京珠光房地产开发有限公司联合体以10.05亿元拿下，经过中原机构测算，这块土地商品房部分的土地楼面价为7500元/平米左右，与周围目前1.7万-1.9万元/平米的热点二手住宅成交均价比照，价格较为平稳。
丰台成寿寺地块虽然有4家企业参加了报价，也只有两家报价超过底价。最后1.32亿元的成交价格创造了这段时间溢价率的高峰，为31％，这样的溢价率在去年的土地市场上基本排不上名次。
至于通州的地价，按照中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云的说法，则是真正“被打回原形”了。北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋也认为，“通州地价回落明显”，北京郊区的土地泡沫将会被挤出。
根据中原机构测算的结果，扣除保障房外，通州新城这块土地的折合楼面价在6050元/平米，现在该区域周围的热点二手住宅项目成交价基本维持在1.3万-1.5万元，从之前万元/平方米左右的土地楼面价，到如今6000多元/平方米的楼面价，通州的水正在被开发商自己排干。
政策方面对于溢价率也非常关注，今年3月国土资源部下发的“做好城市住房用地管理和调控重点工作”的通知中明确要求，控价格，防“地王”，对招拍挂出让中溢价率超过50％、成交总价或单价创历史新高的地块，督促市县按照要求上报分析原因，并且将被约谈。
但真正让土地价格出现下降的原因还是开发商会过日子了，因为在底价方面政府并没有做太多让步，底线是开发商通过加减乘除测算的，他们不再盲目加价，变得更加理性。这一点在顺义两块土地流拍上清晰可见，有开发企业私下表示，对于这两块土地未来的收益表示担忧，加之大面积的保障房配建，所以它们第一次流拍了。
与去年3月相比，今年3月的土地市场显得有些冷清，接近月底没有一块住宅用地上市。3月29日，北京市国土局、发改委、规划委等三个部门联合发布《北京市201 1年度国有建设用地供应计划》，明确了全年供应总量以及其他指标。紧接着的3月30日与3 1日，就有13块土地上市，其中包含住宅类属性的地块11个。但往昔的明争暗斗已经消失，开发商们显得有些彬彬有礼，其中两块土地出现了流标。
隐形的主角
3月底推出的11块含有住宅性质的土地，截至记者5月10日发稿时，命运各异，有的成功嫁出，有的尚待字闺中，还有的流拍，流拍的两块土地中有一块迅速重新上市，终得以售出。
在《北京市2011年度国有建设用地供应计划》中，计划全年供地总量为6500公顷，其中住宅用地供应2550公顷，在住宅用地供应中又安排了保障性住房用地1330公顷，这个数字比2010年增加了6％。
对于保障房供地的重视，在供应计划出台后第一批入市的土地供应结构上就可见出。从4月22日成交的第一块位于密云县首都师范大学附属密云中学西侧的土地开始，住宅用地中几乎都包含有保障性住房面积，有限价商品房，有公共租赁房。
13块上市土地中，只有两块没有保障房建设面积，一个是位于丰台成寿寺的住宅项目用地，这块地本身面积不大，规划建筑面积仅8763平方米，能够提供的住宅不过是百套左右，这是开闸以来放出的唯一一块五环内的土地；另一块位于大兴孙村组团，这块土地最终出让价格未达到合理上限价格，以网上的最高报价4.76亿元成交，无需配建公租房。
4月两块划拨土地也属于广义上的保障性住房，分别位于朝阳区孙河乡和丰台区岳各庄。其中孙河乡机场南线搬迁安置房项目规划建筑面积为12.74万平米，丰台区岳各庄东区二期回迁住宅及配套公建工程3号地规划建筑面积为8.7503万平米。
已经成功出让的6块住宅性质用地共能提供住宅建筑面积约为66.3万平方米，其中保障房面积为22.71万平米，占到住宅性质用地供地面积的34.26％。
如果将划拨用地中的保障性住宅用地算入的话，保障房面积将达到44.2万平方米，这个数字占到这段时间供应住宅总面积的50.35％，非常接近全年保障房供应占住宅用地供应的比例。
保障房开始成为名副其实的主角。不过房企对于建设保障房热情不高也是事实，有开发商就向记者明确表示这种土地获利性不高，介入意愿非常低，特别是在市场低迷的情况下，难以判断后市走向，并且现在有些土地保障房配建面积较大，很大程度上挤压了商品房利润。
除了利润方面的考虑，政策因素也是开发商的顾虑之一，虽然保障房是“皇帝的女儿”不愁嫁，但一般在出让合同中，对于某些保障房回收期限并没有明确限定，可能会影响开发企业资金回款。
大放量、大冷清
与大放量相对应的不是大抢购，而是冷冷清清，出现在成交榜上的地产公司大多数比较眼生。嗅觉灵敏的地产大佬们纷纷选择休养生息，在这段时间，只有保利和首开在土地市场上露了个头，剩下的大牌开发商都选择了蛰伏。
不仅是大开发商不愿意在这个时候出手，“味同嚼蜡”的感觉在整个市场上传递，在4月20日开标的三宗住宅用地中，甚至有两宗出现了流拍，投标企业不足三家，仅密云地块达到了三家投标企业的数量，但也只有东方地景一家企业的报价3.51亿元刚刚跨过底价3.42亿元，以往出手阔绰的保利，报出的价格3.40亿元，比底价低出约172万元。
长辛店地块体量较大，算是出让地块中位置较好，配建保障房面积较大的。但这块地还是吸引了4家开发企业报价，最后被珠江及其旗下子公司珠光地产共同投得，珠江之前在此区域开发过珠江御景。
作为五环内唯一出让的地块——成寿寺住宅项目，并未吸引太多开发商到现场，不足1万平米的规模实在不对大开发商的胃口，但外地开发商有望借机进京，河北高远投资集团联合体、河南新乡夏式房地产有限公司都对成寿寺住宅项目进行了报价，不过最后该地块被出价最高的北京房地置业发展有限公司拿走了。去年大热的区域通州也放出了土地，只有3家开发商参加投标。
中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，这段时间“土地市场比较平稳”，“开发商拿地比调控前更加谨慎”，“拿地激情明显被抑制”。谨慎确实是目前阶段开发商拿地时的主旋律，对未来政策走势的预判让他们多少有所忌惮，高成本拿地总要面临销售的那一天，而那一天是不是还在调控，开发商们现在拿不准。
事实上，开发商特别是大牌开发商仍有拿地意愿，一位大开发企业的相关负责人对记者说，他们目前资金比较充足，一直在看地，但一定要以合适的价格进入，否则宁愿等等。
捂紧钱袋过日子
“斤斤计较”成为开发商拍地的主流态度，溢价率比照去年降幅非常大，越来越多的土地出现报价低于底价的情况。
密云首都师范大学地块仅有3家开发商报价，两家报价低于底价，东方地景报价勉强高过底价。丰台长辛店地块是近期成交土地中难得一见的报价全部超过底价的土地，最终被广东珠江投资股份有限公司和北京珠光房地产开发有限公司联合体以10.05亿元拿下，经过中原机构测算，这块土地商品房部分的土地楼面价为7500元/平米左右，与周围目前1.7万-1.9万元/平米的热点二手住宅成交均价比照，价格较为平稳。
丰台成寿寺地块虽然有4家企业参加了报价，也只有两家报价超过底价。最后1.32亿元的成交价格创造了这段时间溢价率的高峰，为31％，这样的溢价率在去年的土地市场上基本排不上名次。
至于通州的地价，按照中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云的说法，则是真正“被打回原形”了。北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋也认为，“通州地价回落明显”，北京郊区的土地泡沫将会被挤出。
根据中原机构测算的结果，扣除保障房外，通州新城这块土地的折合楼面价在6050元/平米，现在该区域周围的热点二手住宅项目成交价基本维持在1.3万-1.5万元，从之前万元/平方米左右的土地楼面价，到如今6000多元/平方米的楼面价，通州的水正在被开发商自己排干。
政策方面对于溢价率也非常关注，今年3月国土资源部下发的“做好城市住房用地管理和调控重点工作”的通知中明确要求，控价格，防“地王”，对招拍挂出让中溢价率超过50％、成交总价或单价创历史新高的地块，督促市县按照要求上报分析原因，并且将被约谈。
但真正让土地价格出现下降的原因还是开发商会过日子了，因为在底价方面政府并没有做太多让步，底线是开发商通过加减乘除测算的，他们不再盲目加价，变得更加理性。这一点在顺义两块土地流拍上清晰可见，有开发企业私下表示，对于这两块土地未来的收益表示担忧，加之大面积的保障房配建，所以它们第一次流拍了。