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限购令致二手房成交量大跌，而以此为生的房产中介苦不堪言，许多帮助购房者规避限购令的“歪招”频频出现。
代办社保“好处费”上涨
4月7日，刚经历关店风波的鑫尊置地再次受到关注。据悉，由于鑫尊置地回龙观天慧园店承诺代办5年纳税证明，北京市住房和城乡建设委员会对其通报批评，鑫尊置地方面做出“开除违规经纪人、违规店长降职”的处理，要求公司下辖门店严格执行限购政策。
4月20日，记者来到被曝出代办社保证明的鑫尊置地天慧园店。当记者以“现在又想买房，但在北京未满5年，有什么办法?”为由询问时，一名经纪人连连摇头“没办法了，现在没满5年肯定买不了”。当问及能否代办社保证明时，该经纪人称“办不了，现在根本不可能。”据悉，自从不久前被住建委通报之后，公司已明令要求各店整改。
附近一家中原地产门店内，经纪人陈先生对记者表示：“我们一直不做这个。况且现在查得严，你现在去问其他中介门店，肯定都说不行。
随后，记者分别走访我爱我家等大型中介门店，受访经纪人都表示：“没法办。”而与此同时，记者也发现不少小型房产中介仍可代办补缴社保，但是“好处费”已从原来的一万涨到两三万不等。
在天通西苑摆摊的“吸引力地产”经纪人王小姐告诉记者：“之前有公司来我们这儿宣传，七万包过。”她表示，“好处费大概两万，具体操作我也不清楚。如果你要做的话，我可以帮你联系。”
随后，记者来到东二环一家名为金鑫地产的小型中介门店内，这家门店仅有4名衣着便装的工作人员坐在电脑旁，类似家庭作坊。听说记者“只差1年社保证明时”，其中几名经纪人都肯定地表示“能办，但是要三四万”，一名中年经纪人告知“社保一年1万，手续费估计要两万到三万。”当记者对手续费表示不满时，对方给出的理由是“之前可能一万就可以办下，但现在风险大，没以前那么容易了”。而问及是否有办成功社保的例子时，几名经纪人均表示“暂时还没有”。当记者想要进一步打听具体如何操作时，中年经纪人告知：“我们也是通过朋友办，具体得交了钱我们慢慢谈。但是不能百分百肯定能做成，办不成一定退钱。”
“代办社保证明是很早以前就有的事，只过前段时间多了点，但现在看来，这股风起有所收敛。”曾在某大型房产中介工作，现已在方庄创办房产中介的李先生表示。据悉，目前中介机构代理社保补缴一般都是挂靠一家公司，由这家公司与补缴人签订虚假劳动合同，再由公司出面到到社保中心为“员工”补缴社保。他表示：“而眼下相关部门卡得很紧，工资凭证是否齐全，账目是否平衡，都会一一核查，很难再造假了。”
私签合同逐渐盛行
记者在走访中发现，不少中介公司已由违规补交社保，转向先私签合同。
在东二环一家21世纪不动产店内，一名经纪人给记者分析了各种招数利弊：“网上盛传为买房很多人假离婚，整个环节太麻烦了，真正这么做的人没几个。算来算去，只有先公证再过户的方式比较靠谱。”他解释道，如果买方的社保证明或纳税证明未满5年，双方可以私下签订一份房屋权益转让协议，然后到公证处为转让协议做公证。等过几年后买方具备购房资格时，买方再凭借该协议办理房屋过户手续。“但是这种方式首付至少要七八成。”
上述金鑫地产经纪人也以同样方法告知记者，但是其开出的条件较高“必须全额付款，才能公证。”当记者问这么做是否有风险时，该经纪人表示：“你放心，都公证了，有法律效力的。”
而附近一家链家地产经纪人则表示：“私下签合同的方法有风险，我们不推荐客户去做。”他告知，由于没有过户，房产并非购房者拥有，这样很容易产生纠纷。“而且，万一过几年后政策发生变动，到时有理也说不清了。”
上述中介机构负责人李先生表示：“这不算违法，是钻了法律和政策的空子。”据悉，历年来因为这种隋况引起纠纷案例为数不少。因为公证只能公证赠与行为，当事人发生利益冲突是可以要求撤回公证的。对卖方来说，如果将来房价下跌，买方可以要求交易无效卖方退还购房款。由于产权在卖方手上，如果买方用房子从事非法活动，卖方也将承担连带责任。而买方承担风险更大，如房价上涨，卖方也可以要求买方交回房子。甚至还出现不少一房二卖甚至多卖的现象。
李先生表示：“我觉得目前先公证后过户的现象确实比以往多了，但毕竟还算少数现象。现在的状况是，买不了房的人更多在观望。”
社保缴纳审查力度加大
“补缴社保不一定就是违法行为。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，根据北京市相关规定，补缴社保要根据具体隋况，如在北京已满5年但中间有个别月份未缴的，可以需凭着工资条或劳动合同等凭证，缴纳没有参保的月度。“但是如果中介机构为了让客户买房而去办理虚假段的纳税证明，则属于违规行为。”
而事实上，北京已加大对时间过长的社保缴纳的审查力度。据悉，目前北京市新购住房须经网签前资格核验、房屋转移登记核查两次购房资格审查程序。且北京市房屋核验系统已与税务、社保、民政、银行信贷等多部门实现了查验信息共享，这意味着社保和个人所得税缴纳记录都是联网的，能对购房家庭购房资格进行有效认定。
北京市社会保险基金管理中心公开表示，北京市社保经办机构一经发现属于违规补缴的情况，将对违规补缴产生的缴费年限和账户进行清理，并将相关信息记入个人信用警示系统。
与此同时，“严打”也在紧锣密鼓地展开中。国务院派出8个督察组，对包括京沪在内的16个省(区、市)落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。北京作为督察的第一站，北京市住建委更是针对中介机构进行了专项执法检查。市住建委相关负责人近日表示，近期将对北京各在售楼盘，以及成交量大、投诉量多的中介机构集中开展执法检查。
代办社保“好处费”上涨
4月7日，刚经历关店风波的鑫尊置地再次受到关注。据悉，由于鑫尊置地回龙观天慧园店承诺代办5年纳税证明，北京市住房和城乡建设委员会对其通报批评，鑫尊置地方面做出“开除违规经纪人、违规店长降职”的处理，要求公司下辖门店严格执行限购政策。
4月20日，记者来到被曝出代办社保证明的鑫尊置地天慧园店。当记者以“现在又想买房，但在北京未满5年，有什么办法?”为由询问时，一名经纪人连连摇头“没办法了，现在没满5年肯定买不了”。当问及能否代办社保证明时，该经纪人称“办不了，现在根本不可能。”据悉，自从不久前被住建委通报之后，公司已明令要求各店整改。
附近一家中原地产门店内，经纪人陈先生对记者表示：“我们一直不做这个。况且现在查得严，你现在去问其他中介门店，肯定都说不行。
随后，记者分别走访我爱我家等大型中介门店，受访经纪人都表示：“没法办。”而与此同时，记者也发现不少小型房产中介仍可代办补缴社保，但是“好处费”已从原来的一万涨到两三万不等。
在天通西苑摆摊的“吸引力地产”经纪人王小姐告诉记者：“之前有公司来我们这儿宣传，七万包过。”她表示，“好处费大概两万，具体操作我也不清楚。如果你要做的话，我可以帮你联系。”
随后，记者来到东二环一家名为金鑫地产的小型中介门店内，这家门店仅有4名衣着便装的工作人员坐在电脑旁，类似家庭作坊。听说记者“只差1年社保证明时”，其中几名经纪人都肯定地表示“能办，但是要三四万”，一名中年经纪人告知“社保一年1万，手续费估计要两万到三万。”当记者对手续费表示不满时，对方给出的理由是“之前可能一万就可以办下，但现在风险大，没以前那么容易了”。而问及是否有办成功社保的例子时，几名经纪人均表示“暂时还没有”。当记者想要进一步打听具体如何操作时，中年经纪人告知：“我们也是通过朋友办，具体得交了钱我们慢慢谈。但是不能百分百肯定能做成，办不成一定退钱。”
“代办社保证明是很早以前就有的事，只过前段时间多了点，但现在看来，这股风起有所收敛。”曾在某大型房产中介工作，现已在方庄创办房产中介的李先生表示。据悉，目前中介机构代理社保补缴一般都是挂靠一家公司，由这家公司与补缴人签订虚假劳动合同，再由公司出面到到社保中心为“员工”补缴社保。他表示：“而眼下相关部门卡得很紧，工资凭证是否齐全，账目是否平衡，都会一一核查，很难再造假了。”
私签合同逐渐盛行
记者在走访中发现，不少中介公司已由违规补交社保，转向先私签合同。
在东二环一家21世纪不动产店内，一名经纪人给记者分析了各种招数利弊：“网上盛传为买房很多人假离婚，整个环节太麻烦了，真正这么做的人没几个。算来算去，只有先公证再过户的方式比较靠谱。”他解释道，如果买方的社保证明或纳税证明未满5年，双方可以私下签订一份房屋权益转让协议，然后到公证处为转让协议做公证。等过几年后买方具备购房资格时，买方再凭借该协议办理房屋过户手续。“但是这种方式首付至少要七八成。”
上述金鑫地产经纪人也以同样方法告知记者，但是其开出的条件较高“必须全额付款，才能公证。”当记者问这么做是否有风险时，该经纪人表示：“你放心，都公证了，有法律效力的。”
而附近一家链家地产经纪人则表示：“私下签合同的方法有风险，我们不推荐客户去做。”他告知，由于没有过户，房产并非购房者拥有，这样很容易产生纠纷。“而且，万一过几年后政策发生变动，到时有理也说不清了。”
上述中介机构负责人李先生表示：“这不算违法，是钻了法律和政策的空子。”据悉，历年来因为这种隋况引起纠纷案例为数不少。因为公证只能公证赠与行为，当事人发生利益冲突是可以要求撤回公证的。对卖方来说，如果将来房价下跌，买方可以要求交易无效卖方退还购房款。由于产权在卖方手上，如果买方用房子从事非法活动，卖方也将承担连带责任。而买方承担风险更大，如房价上涨，卖方也可以要求买方交回房子。甚至还出现不少一房二卖甚至多卖的现象。
李先生表示：“我觉得目前先公证后过户的现象确实比以往多了，但毕竟还算少数现象。现在的状况是，买不了房的人更多在观望。”
社保缴纳审查力度加大
“补缴社保不一定就是违法行为。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，根据北京市相关规定，补缴社保要根据具体隋况，如在北京已满5年但中间有个别月份未缴的，可以需凭着工资条或劳动合同等凭证，缴纳没有参保的月度。“但是如果中介机构为了让客户买房而去办理虚假段的纳税证明，则属于违规行为。”
而事实上，北京已加大对时间过长的社保缴纳的审查力度。据悉，目前北京市新购住房须经网签前资格核验、房屋转移登记核查两次购房资格审查程序。且北京市房屋核验系统已与税务、社保、民政、银行信贷等多部门实现了查验信息共享，这意味着社保和个人所得税缴纳记录都是联网的，能对购房家庭购房资格进行有效认定。
北京市社会保险基金管理中心公开表示，北京市社保经办机构一经发现属于违规补缴的情况，将对违规补缴产生的缴费年限和账户进行清理，并将相关信息记入个人信用警示系统。
与此同时，“严打”也在紧锣密鼓地展开中。国务院派出8个督察组，对包括京沪在内的16个省(区、市)落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。北京作为督察的第一站，北京市住建委更是针对中介机构进行了专项执法检查。市住建委相关负责人近日表示，近期将对北京各在售楼盘，以及成交量大、投诉量多的中介机构集中开展执法检查。