从拿地开始就备受关注的广渠路15号地——如今的金茂府以4.5万元/平米的价格“低开”，热销引来各方质疑。
　　“上午十点开盘，中午十二点之前，240套房源已经全部售完了。”有关金茂府再现“日光盘”的报道见诸报端。
　　4月17日，位于北京市朝阳区广渠路15号的金茂府正式开盘，该项目规划共982套房源，此次推出3、9、10号楼共240套，均价45000元/平米。
　　相较于周边项目售价和高昂的成本，金茂府此番售价被业内视作“低开”。但在加强版“限购令”下，售价至少上千万的楼盘，开盘即售罄，是炒作还是另有其因?
　　
　　曲折入市
　　
　　从拿地伊始就备受关注的广渠路15号地、如今的金茂府，45000元/平米的开盘均价并赠送包含6000元/平方米左右的精装修，被视作“低开”。
　　历史资料显示，2009-6月30日，经过近100轮的激烈竞价，中石化下属的方兴地产踊跃举牌，力斩SOHO中国和保利等强劲对手，终于以40.64亿元的总价造就了北京新的总价地王，按照28万平方米的规划建筑面积，其楼面地价达到14464元/平方米；如果除去3万平方米左右的公共建筑面积，可售面积折算出的楼面地价将达16240元/平方米。
　　随后，这块顶着“地王”名号的项目风波不断。拿地6个月的12月30日，方兴地产提出申请，要求对地块的规划作出部分调整。但最终在2010年2月8日，北京市规划委员会发布通告，朝阳区广渠路15号地项目修改规划条件的申请因未得到所有其他竞买人的同意，项目修改规划未获通过。
　　当时业内预期，这块地要想不赔钱，必须定位为高端项目，而且毛坯房售价每平方米最少4万元以上。而此时周边同为高端项目的华瀚国际售价每平米不到3万元，不少业内人士曾为这个“面粉贵过面包价格”的项目捏一把汗。
　　时局在2010年11月出现逆转，金茂府附近的万科蓝山项目，以41800元/平方米的均价获得政府预售批准。
　　一位代理机构老总在项目开盘前曾对记者称，“万科蓝山解救了金茂府，区域房价在两年间跃了几级，现在看，广渠路15号地块赚了”。
　　但“限购令”让楼市行情急转直下。很业内人士向记者表示了对限购令的担忧——“限购令下”，高价楼盘还有谁买。
　　据了解，目前以毛坯房成交的万科蓝山均价为41800万元/平方米，离CBDI：比较远的远洋·万和城定价为4.4万/平方米，CBD周边二手房价格主要在3.5万元/平方米左右，
　　据接近该项目人士透露，“限购令”对金茂府确实造成了影响，否则金茂府的定价肯定会高于现在的价格。地处CBD板块，金茂府推出的又都是大户型房源，本轮调控开始后，前期蓄客流失大半，项目重新寻找客户，定价也只能更趋于谨慎。
　　
　　谁在买?
　　
　　根据报道，金茂府售卖的全是面积217-330平方米不等的大户型，根据均价在4.5万元，平方米，一套总价至少接近1000万元。在严厉调控下，240套房源三个小时内售罄。那么，都是什么人在买房?是否真的一次性销售完毕?业内观点不一。
　　从房地产交易管理网上可以看到，金茂府4月17日共推出3、9、10号住宅楼共计240套，11号办公楼及地下室共334套。按照目前北京市的规定，4月16日取得预售证，先网签再正式签约的流程来看，截至5月14日，住宅楼共计仍可售69套，其中10号楼可售30套，3号楼可售21套，9号楼可售17套，办公楼可售208套。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭微博质疑指出：“金茂府……300多套一抢而空……说实在，我也迷惑!豪宅买家多被限购，上海某项目热卖几十套已不易，能狂销几百套，纯属震撼全国!谁能帮我解惑?”
　　还有人表示：从房地产交易管理网数据来看，住宅剩余大约29％未售，办公楼剩余大约62％未售，连网上签约也没有做，就算签约有滞后因素，但从4月17日到5月14日，快一个月的时间了。
　　北京中原三级市场部研究总监张大伟分析了项目热销的三条原因：“金茂府去年6月份就开始洽谈客户，做足客户准备；金茂府有独特的优势：板楼、高端、位置、配套设施、售价低；北京有17万千万富翁和1万亿万富翁，两三百套房子，有房票且资金充裕的客户不成问题。”
　　至于为什么开盘一个月了，网签仍显示很多房源可售。不愿具名的业内人士表示，当天开盘的房源都已经签了认购书，正在逐步草签合同转向正式合同，最后才转向网签。
　　某业内人士还向记者透露：项目购买者大概70％具有北京户口，30％为外地户口。根据其推测，70％北京户口的人，可能通过自己亲戚朋友的名额买房。至于30％外地户口的购买者，有两种可能性，一是确实有5年社保证明，在外地置业了，但是在北京还没有，在网上没有显示；二是找人办理了5年社保证明，“有钱人办理5年社保的渠道并不是没有”该业内人士表示。