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“内部消息!该楼盘的房源只剩下20套，即将卖完”、“某某楼盘搞活动，现场客户争抢优惠券”、“某某楼盘买了四个月涨了10万元”、“房价走低难的十个理由”……
这些时常出现在房产论坛或网站上的标题，猛一眼看上去十分吸引眼球，而仔细分析，却可以发现很多结论站不住脚，而且颇有作秀的嫌疑。其实，这些“热心人士”多为开发商或中介机构所雇用的“托”。
撺掇买房
中原地产一名内部人士张先生告诉记者，“限购令让商品房成交下降了，开发商肯定更加注重造势宣传，网络上当‘托’的人肯定会更加活跃。”
张先生表示，一些开发商内部人员和一手房代理销售的机构，内部人员或多或少都充当了“托”的角色。但是严格说来，房托只有两种，一种是兼职的，这种通常不专业。另外一种是一些网络营销公司的专业队伍，这些托比较有水平。
“社区的房地产板块和专业的房地产网站，尤其是楼盘的业主论坛或QQ群，都出没着很多托儿。”上述张先生表示，“这一现象在开盘前尤为明显，开盘后，这些‘托’就起到了开发商和业主的纽带作用。”
“现在的购房者很聪明，你如果一个劲地说某某楼盘好，肯定让人一把揪出来。说得恰到好处，让人觉得你没有过分赞美，但实际上达到了效果。”现为海淀某文化网络公司的高小姐就是这么一个“网络房托”，她表示：“我们公司也有教育和网游方面的策划，其中一部分是房地产方面，日常主要人物就是帮开发商发帖顶帖、策划网络新闻事件等。”
据了解，专业网络水军发的帖一般有几种。一为唱多房价，制造买房气氛。可以是宏观上的大势分析，如“房价走低难的十个理由”，也可以是撺掇买房，拿自己的“心酸”经历说事。比如“买不起房，女友和别人私奔”。但是多数网络房托则直接服务于某楼盘。如“冒死偷拍某某楼盘样板间”，“冒雨走访某某楼盘”，这些楼盘往往配上图文，成为看房日记。遇到网友炮轰该楼盘时，便从中斡旋，充当购房者和开发商的调解人。
在高小姐的指点下，记者在QQ上接受了一家网络公司的面试。在询问了“你是否有过贴手经验”等常规问题后，这名网络公司负责人还提出了“你认识什么论坛的斑竹?”“你觉得帖子被删后该怎么做”等问题。
“每个人都有大量ID，甚至有专门的多ID登录器。”高小姐表示，公司招聘新人的条件是，必须经常在各大论坛灌水，至少泡过一两个大型论坛。如有过网络贴手经验，认识大型论坛版主或是版主，有大量ID号者，都是招聘的优先考虑因素。
效应不可小觑
“其实我自己也感觉做这个不好，有时候网上很多帖子，一眼就知道是其他写手的帖，一般都井水不犯河水。但有时候各为其主，难免干上了。”由于每天必须不停发帖顶帖，不同ID要有不同身份，高小姐大部分时候以男性口吻出现，时不时炮制出“因为没钱买房，女友和别人私奔”等故事。“刚开始不好意思，久而久之也就习惯了。”高小姐表示。
“一个月底薪也就一千多，加上日常的提成还是少得可怜。”高小姐透露，每天差不多发个10帖子，顶帖上百条，一个月可下来最多能拿到一千来块的提成。她表示，提成的多少和帖子质量及效应是成正比的，主要是回帖数量，越多人关注越好。“比如某些比较专业的写手，常常会写出论坛排名靠前的热点文章，他的提成就会高很多。”
“就我所知道的情况，北京应该还没出现专业的地产网络公司，大部分楼盘宣传都是开发商内部人员在做，他们甚至有相关的网络策划部门。除此之外，一小部分是由网络公司代理宣传。”高小姐表示，楼盘的炒作一般都要延续几个月，每个月发帖几万到几十万都有，一套宣传下来大概两三万。“但这一行并没有严格的收费标准，关键在于宣传效果。说实话，费用方面我们比传统的纸媒和电视便宜得多，开发商不差这点钱。”
“擦亮眼睛”
对于网络房托，大部分^咬牙切齿。不少论坛常常有专门针对“房托”的帖子讨论，有人斥责“房托混淆视听，拉高房价”，有人高喊“打击房托人有责”。
一名网友干脆建议“房托以后注册马甲别都是一个风格，要有一些汉字名称，或者是英语单词，或者是单词组合，拼音也可以，别都注册的名字一看就是乱输的几个字母，是不是用了几次就扔了?”
在东部某楼盘的业主论坛上，有网友表示：“‘托’到处都会有的，我要是开发商我可能也会这么做。”有自称“房托”的网友则辩解道：“我只是做我的工作。房价走势难道是我小小一介布衣能决定的吗?我说跌就能跌，我说涨就能涨?也太抬举我了吧。”
网友“房托2011”甚至发文说出了自己曾经的经历：“其实当发帖手有很多无奈，我不方便说出我公司的具体信息，只是想让更多的人注意，以后不要上当受骗；同时也由衷希望曾经的同行，要谨言慎行，同时也为自己求一份心安。”
“当然，如果只是宣传楼盘，也不失为一种方法，但一定要合理合度，不可吹嘘作假，更不可炒作房价上涨。”上述张先生表示，目前这类专业的托应该还不算太多，大部分是开发商或中介机构内部人员。他认为，相关部门应该对网上宣传做合理的引导。更重要的是，而作为购房者，更应该增强自己的辨别力，对那些天花乱坠的说辞保持警惕。
此外，记者发现一些门户网站，或地产专业网站首页出现数量众多“夸大性”标题，点击进去即为地产广告帖子，此类帖子具有更大的诱导性，建议政府部门对此类情况严查，有专家表示，此类帖子与调控精神不符，政府更应重视。
这些时常出现在房产论坛或网站上的标题，猛一眼看上去十分吸引眼球，而仔细分析，却可以发现很多结论站不住脚，而且颇有作秀的嫌疑。其实，这些“热心人士”多为开发商或中介机构所雇用的“托”。
撺掇买房
中原地产一名内部人士张先生告诉记者，“限购令让商品房成交下降了，开发商肯定更加注重造势宣传，网络上当‘托’的人肯定会更加活跃。”
张先生表示，一些开发商内部人员和一手房代理销售的机构，内部人员或多或少都充当了“托”的角色。但是严格说来，房托只有两种，一种是兼职的，这种通常不专业。另外一种是一些网络营销公司的专业队伍，这些托比较有水平。
“社区的房地产板块和专业的房地产网站，尤其是楼盘的业主论坛或QQ群，都出没着很多托儿。”上述张先生表示，“这一现象在开盘前尤为明显，开盘后，这些‘托’就起到了开发商和业主的纽带作用。”
“现在的购房者很聪明，你如果一个劲地说某某楼盘好，肯定让人一把揪出来。说得恰到好处，让人觉得你没有过分赞美，但实际上达到了效果。”现为海淀某文化网络公司的高小姐就是这么一个“网络房托”，她表示：“我们公司也有教育和网游方面的策划，其中一部分是房地产方面，日常主要人物就是帮开发商发帖顶帖、策划网络新闻事件等。”
据了解，专业网络水军发的帖一般有几种。一为唱多房价，制造买房气氛。可以是宏观上的大势分析，如“房价走低难的十个理由”，也可以是撺掇买房，拿自己的“心酸”经历说事。比如“买不起房，女友和别人私奔”。但是多数网络房托则直接服务于某楼盘。如“冒死偷拍某某楼盘样板间”，“冒雨走访某某楼盘”，这些楼盘往往配上图文，成为看房日记。遇到网友炮轰该楼盘时，便从中斡旋，充当购房者和开发商的调解人。
在高小姐的指点下，记者在QQ上接受了一家网络公司的面试。在询问了“你是否有过贴手经验”等常规问题后，这名网络公司负责人还提出了“你认识什么论坛的斑竹?”“你觉得帖子被删后该怎么做”等问题。
“每个人都有大量ID，甚至有专门的多ID登录器。”高小姐表示，公司招聘新人的条件是，必须经常在各大论坛灌水，至少泡过一两个大型论坛。如有过网络贴手经验，认识大型论坛版主或是版主，有大量ID号者，都是招聘的优先考虑因素。
效应不可小觑
“其实我自己也感觉做这个不好，有时候网上很多帖子，一眼就知道是其他写手的帖，一般都井水不犯河水。但有时候各为其主，难免干上了。”由于每天必须不停发帖顶帖，不同ID要有不同身份，高小姐大部分时候以男性口吻出现，时不时炮制出“因为没钱买房，女友和别人私奔”等故事。“刚开始不好意思，久而久之也就习惯了。”高小姐表示。
“一个月底薪也就一千多，加上日常的提成还是少得可怜。”高小姐透露，每天差不多发个10帖子，顶帖上百条，一个月可下来最多能拿到一千来块的提成。她表示，提成的多少和帖子质量及效应是成正比的，主要是回帖数量，越多人关注越好。“比如某些比较专业的写手，常常会写出论坛排名靠前的热点文章，他的提成就会高很多。”
“就我所知道的情况，北京应该还没出现专业的地产网络公司，大部分楼盘宣传都是开发商内部人员在做，他们甚至有相关的网络策划部门。除此之外，一小部分是由网络公司代理宣传。”高小姐表示，楼盘的炒作一般都要延续几个月，每个月发帖几万到几十万都有，一套宣传下来大概两三万。“但这一行并没有严格的收费标准，关键在于宣传效果。说实话，费用方面我们比传统的纸媒和电视便宜得多，开发商不差这点钱。”
“擦亮眼睛”
对于网络房托，大部分^咬牙切齿。不少论坛常常有专门针对“房托”的帖子讨论，有人斥责“房托混淆视听，拉高房价”，有人高喊“打击房托人有责”。
一名网友干脆建议“房托以后注册马甲别都是一个风格，要有一些汉字名称，或者是英语单词，或者是单词组合，拼音也可以，别都注册的名字一看就是乱输的几个字母，是不是用了几次就扔了?”
在东部某楼盘的业主论坛上，有网友表示：“‘托’到处都会有的，我要是开发商我可能也会这么做。”有自称“房托”的网友则辩解道：“我只是做我的工作。房价走势难道是我小小一介布衣能决定的吗?我说跌就能跌，我说涨就能涨?也太抬举我了吧。”
网友“房托2011”甚至发文说出了自己曾经的经历：“其实当发帖手有很多无奈，我不方便说出我公司的具体信息，只是想让更多的人注意，以后不要上当受骗；同时也由衷希望曾经的同行，要谨言慎行，同时也为自己求一份心安。”
“当然，如果只是宣传楼盘，也不失为一种方法，但一定要合理合度，不可吹嘘作假，更不可炒作房价上涨。”上述张先生表示，目前这类专业的托应该还不算太多，大部分是开发商或中介机构内部人员。他认为，相关部门应该对网上宣传做合理的引导。更重要的是，而作为购房者，更应该增强自己的辨别力，对那些天花乱坠的说辞保持警惕。
此外，记者发现一些门户网站，或地产专业网站首页出现数量众多“夸大性”标题，点击进去即为地产广告帖子，此类帖子具有更大的诱导性，建议政府部门对此类情况严查，有专家表示，此类帖子与调控精神不符，政府更应重视。