【摘 要】
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为引导房地产业健康发展，配合政府部门的房地产调控措施的落实，北京房地产业协会对近期北京新建商品住宅市场的运行情况做了中观层面的梳理和分析。 简评：1-3月，受“国八条”、“京十五条”调控政策影响，开发商开始对市场观望，并放慢推盘速度。4月，政府再次调整贷款利率，开发商为争夺限购政策后的住宅市场和尽早使资金回笼，开始加快推盘速度，使单月推盘量达到了1-3月供给量的总和。1月-5月22日，新增供
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为引导房地产业健康发展，配合政府部门的房地产调控措施的落实，北京房地产业协会对近期北京新建商品住宅市场的运行情况做了中观层面的梳理和分析。
简评：1-3月，受“国八条”、“京十五条”调控政策影响，开发商开始对市场观望，并放慢推盘速度。4月，政府再次调整贷款利率，开发商为争夺限购政策后的住宅市场和尽早使资金回笼，开始加快推盘速度，使单月推盘量达到了1-3月供给量的总和。1月-5月22日，新增供给总量同比下降一半。
简评：由于去年年底开始实行销售资金监管制度，致使很多楼盘都提前入市，透支了今年1、2月的供给。3-4月新增供给量明显趋增，同时3月拓展区供给量比重明显提升，致使4月成交均价略有上扬。4-5月供给量从目前数据看，拓展区和发展新区占比较大，势必会对5、6月成交价格形成支撑态势。
简评：成交量4月环比略有下降，同比降六成，1-4月累计成交量同比降四成。成交均价4月环比略有提升，同比降两成半，均价略升主要系高端住宅成交量相对提高所致。
简评：4月成交热点地区为房山区和密云县。由于发展新区和涵养区新建商品住宅成交数量的增加，势必会使该区域的二手住宅价格有所下降。
简评：4月成交均价略升的原因，单价3万以上高端住宅成交量环比大幅增加。1-4月，单价1-2.5万(含)的普宅，即刚性需求和改善型需求，是成交主力。1-4月，单价3万以上高端住宅，由于其区位和品质的稀缺性，保持着它一定的消费比例。
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