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在通州、房山、大兴的楼市都火了一把之后，顺义还是保持着自己的低调姿态，很多购房者都没有将顺义放入自己的考虑范围中。顺义虽然有地铁接入，但实际上目前开通的站点附近并没有太多项目，不过顺义优质的自然环境还是能加分不少，也是购房者选择顺义的最大原因。
别墅生态
龙湖在顺义有两个项目，都为低密度产品，一个位于后沙峪区域，另一个在马坡，这两个项目都算是特色鲜明、颇有口碑的产品，丁女士在后沙峪的龙湖滟澜山有一套小联排，但她自己并不住在那。
丁女士毫不讳言自己的炒房客身份，除了在滟澜山的这套房子外，她在后沙峪别墅区还有一套别墅，在市内还有两套房子，“就是喜欢房子，喜欢看，也喜欢买”，丁女士虽然是北京人，但是说起话来并没有北京味儿。
从上世纪90年代末，丁女士就开始在北京四处看房，买房，然后再卖掉，再看房，买房，再卖掉，经过她手的房子，“30多套吧”，丁女士自己都有点数不清了，“不过都是快进快出，有时候赚个几万块钱就卖了”，她很享受看房子和买房子的过程。至于为什么会在顺义后沙峪这里买别墅，“当时还是觉得能涨吧”，她解释。
“其实当时要是买城里的话，现在涨得更多，这里还没涨到一倍，而且也不太好往外卖”，丁女士主要觉得资金都被积压在这两套别墅上面，自从限购令出台后，丁女士也不那么急着往外卖房子了，“卖了也不能再买”，而且因为限购令对新购住房套数有限制，别墅、特别是面积不大的联排“看房的人还不少”。
“房价还是降了”，丁女士对滟澜山的房价很关注，“一个邻居的房子，和我们家的户型差不多，也是前二后三，双车库，2007年全款买的，600多万，去年4月份之前，要价1000万，现在900万估计就能成交”。
丁女士时不时地到滟澜山转转，“总共400多户，住了100多户吧，很多外国人，有一半左右”，至于没有住进去的房主是不是也像她一样是炒房客，她自己也不清楚，“那个卖房的邻居看起来特别普通，穿着运动鞋，40多岁，开的也不是好车”。
这里有不少明星，她看见过大S和汪小菲，“汪小菲人很和气”，也看见过张静初，“好像并不经常来”，“好像也看到过赵薇”，“还有央视的主持人”，以及一个“叫不上名字，但知道演了什么角色的演员”。
不少明星都在顺义别墅区安了家，王菲、那英、蒋勤勤等都在其中，距离机场较近能给他们的出行带来极大的便捷。
买得早的人
别墅并不是人人都能消费得起的，顺义除了作为老牌别墅区，提供高档的低密度产品外，还有一些普通人相对摸得着的房子，在顺义核心区一家中介工作的刘小姐向记者强力推荐顺义的房子。
按照刘小姐的说法，现在地铁还没通到顺义城区，等到通过去，那些现在一万五六的房子，“肯定能涨到两万”，刘小姐的观点是否正确暂且不论，之前15号线确实没给顺义房价带来太大提升，大家都在铆着劲等它10月份二期开通却是真的。
这在刘小姐看来真的是一个大好机会，“我2006年时在武清买了套房，为了把户口落在天津，到现在房子也就涨了3000多，总共涨了30万吧，要是当时在顺义买了房子，不管什么户口不户口的，现在能涨多少啊。”
刘小姐还给记者讲起身边朋友的例子，一个买房的时间比较早，2002年在现在顺义城区的核心区域，“当时都是荒地，谁能想到这么几年就发展成现在这样啊”，将近100平米的房子，20多万元的总价，“她当时还是问朋友借了点钱，凑够了5万块的首付”，刘小姐作为房产中介，对朋友的这套房子现在的成交价估算为“140万左右”。
“那时候我还没来北京，没法比，还有个和我差不多时间买房的朋友，他是在顺义买的，现在差太多了”，刘小姐感叹。这个在万科四季花城的人当时买入的价格是7000多元／平米。
“大家都说他是傻帽，怎么可能在这么高的价格上买，觉得房价肯定会跌，而且他买的面积大，一步到位，120多平米，现在涨了一倍还多，万科的房子成交均价基本都在1万8左右”，刘小姐介绍。
这样的机会在刘小姐看来还有一次，而且就在最近，那就是15号线接入顺义城区那部分开通，“到10月份，顺义的房价肯定涨，之前没多少城里的人在顺义买房，现在地铁接过来了，大家肯定关注顺义，如果我有钱，我就在顺义买套房子”。
买房是一回事，租房又是另一回事，和通州、大兴、房山一样，除了空港附近的小区，顺义的出租回报率并不是很高，在县城核心地区的怡馨家园，一套140多平米的大三居，装修豪华，家电齐全，出租的价格仅为3600元/月。
作为本地人?
许小姐不知道自己算不算顺义本地人，她没有北京市户口，每周在顺义待的时间也不长，但是顺义天竺那一带却是她除了老家之外最亲近的地方，她是顺义两个千亿级产业中的从业人员，她是一名空姐。
公司在入职前两年为许小姐提供了宿舍，从去年下半年开始，许小姐入职满两年，已经不能继续在宿舍住下去了，她搬到了空乘人员居住集中的天竺一带，租了房子，“这里离机场比较近，早航班我们一般五点多就要到机场，住在这比较方便”，再加上相对已经齐备的配套设施，让她生活得比较自在。
从搬出宿舍不久后，许小姐就开始看房子，准备买房，“天竺一带的房租比市区也低不了太多，大家从宿舍搬出来之后，一般都租在这，房东不愁租不出去”，因为她经常要早起，所以也就从来没有把买房的视线放到顺义之外。
“天竺离机场太近了，还是不太想买到这”，许小姐说，“父母在这住过几天，每天说睡不着”，买房子这种大事，她还是希望能瞻前顾后，考虑周全，不能因为现在一时图离上班的地方近，就买了下来。
接下来的时间，她看了顺义城区的房子，也去过马坡，至于后沙峪，这在她看来有点“摸不着”，“都是别墅，花园洋房很少，而且面积都大”。反复比对，工作繁忙，至今许小姐并未买到房。
“春节之前，我要飞趟国际航班，本想那段时间定了，结果下飞机一看，世道变了，我已经买不成了，没户口，也没五年纳税证明”，许小姐有些愤懑，“看房时，那些售楼员都介绍他们的房子基本上都卖给了顺义本地人，空港还有现代的人都不少，我也一直就觉得自己算是顺义本地人了，看样子我自作多情了，我只不过是在顺义工作，根本就算不上本地人!”
许小姐的买房计划暂时搁浅了，不过抱怨之后，她说，“该买还得买，等等看吧”。
别墅生态
龙湖在顺义有两个项目，都为低密度产品，一个位于后沙峪区域，另一个在马坡，这两个项目都算是特色鲜明、颇有口碑的产品，丁女士在后沙峪的龙湖滟澜山有一套小联排，但她自己并不住在那。
丁女士毫不讳言自己的炒房客身份，除了在滟澜山的这套房子外，她在后沙峪别墅区还有一套别墅，在市内还有两套房子，“就是喜欢房子，喜欢看，也喜欢买”，丁女士虽然是北京人，但是说起话来并没有北京味儿。
从上世纪90年代末，丁女士就开始在北京四处看房，买房，然后再卖掉，再看房，买房，再卖掉，经过她手的房子，“30多套吧”，丁女士自己都有点数不清了，“不过都是快进快出，有时候赚个几万块钱就卖了”，她很享受看房子和买房子的过程。至于为什么会在顺义后沙峪这里买别墅，“当时还是觉得能涨吧”，她解释。
“其实当时要是买城里的话，现在涨得更多，这里还没涨到一倍，而且也不太好往外卖”，丁女士主要觉得资金都被积压在这两套别墅上面，自从限购令出台后，丁女士也不那么急着往外卖房子了，“卖了也不能再买”，而且因为限购令对新购住房套数有限制，别墅、特别是面积不大的联排“看房的人还不少”。
“房价还是降了”，丁女士对滟澜山的房价很关注，“一个邻居的房子，和我们家的户型差不多，也是前二后三，双车库，2007年全款买的，600多万，去年4月份之前，要价1000万，现在900万估计就能成交”。
丁女士时不时地到滟澜山转转，“总共400多户，住了100多户吧，很多外国人，有一半左右”，至于没有住进去的房主是不是也像她一样是炒房客，她自己也不清楚，“那个卖房的邻居看起来特别普通，穿着运动鞋，40多岁，开的也不是好车”。
这里有不少明星，她看见过大S和汪小菲，“汪小菲人很和气”，也看见过张静初，“好像并不经常来”，“好像也看到过赵薇”，“还有央视的主持人”，以及一个“叫不上名字，但知道演了什么角色的演员”。
不少明星都在顺义别墅区安了家，王菲、那英、蒋勤勤等都在其中，距离机场较近能给他们的出行带来极大的便捷。
买得早的人
别墅并不是人人都能消费得起的，顺义除了作为老牌别墅区，提供高档的低密度产品外，还有一些普通人相对摸得着的房子，在顺义核心区一家中介工作的刘小姐向记者强力推荐顺义的房子。
按照刘小姐的说法，现在地铁还没通到顺义城区，等到通过去，那些现在一万五六的房子，“肯定能涨到两万”，刘小姐的观点是否正确暂且不论，之前15号线确实没给顺义房价带来太大提升，大家都在铆着劲等它10月份二期开通却是真的。
这在刘小姐看来真的是一个大好机会，“我2006年时在武清买了套房，为了把户口落在天津，到现在房子也就涨了3000多，总共涨了30万吧，要是当时在顺义买了房子，不管什么户口不户口的，现在能涨多少啊。”
刘小姐还给记者讲起身边朋友的例子，一个买房的时间比较早，2002年在现在顺义城区的核心区域，“当时都是荒地，谁能想到这么几年就发展成现在这样啊”，将近100平米的房子，20多万元的总价，“她当时还是问朋友借了点钱，凑够了5万块的首付”，刘小姐作为房产中介，对朋友的这套房子现在的成交价估算为“140万左右”。
“那时候我还没来北京，没法比，还有个和我差不多时间买房的朋友，他是在顺义买的，现在差太多了”，刘小姐感叹。这个在万科四季花城的人当时买入的价格是7000多元／平米。
“大家都说他是傻帽，怎么可能在这么高的价格上买，觉得房价肯定会跌，而且他买的面积大，一步到位，120多平米，现在涨了一倍还多，万科的房子成交均价基本都在1万8左右”，刘小姐介绍。
这样的机会在刘小姐看来还有一次，而且就在最近，那就是15号线接入顺义城区那部分开通，“到10月份，顺义的房价肯定涨，之前没多少城里的人在顺义买房，现在地铁接过来了，大家肯定关注顺义，如果我有钱，我就在顺义买套房子”。
买房是一回事，租房又是另一回事，和通州、大兴、房山一样，除了空港附近的小区，顺义的出租回报率并不是很高，在县城核心地区的怡馨家园，一套140多平米的大三居，装修豪华，家电齐全，出租的价格仅为3600元/月。
作为本地人?
许小姐不知道自己算不算顺义本地人，她没有北京市户口，每周在顺义待的时间也不长，但是顺义天竺那一带却是她除了老家之外最亲近的地方，她是顺义两个千亿级产业中的从业人员，她是一名空姐。
公司在入职前两年为许小姐提供了宿舍，从去年下半年开始，许小姐入职满两年，已经不能继续在宿舍住下去了，她搬到了空乘人员居住集中的天竺一带，租了房子，“这里离机场比较近，早航班我们一般五点多就要到机场，住在这比较方便”，再加上相对已经齐备的配套设施，让她生活得比较自在。
从搬出宿舍不久后，许小姐就开始看房子，准备买房，“天竺一带的房租比市区也低不了太多，大家从宿舍搬出来之后，一般都租在这，房东不愁租不出去”，因为她经常要早起，所以也就从来没有把买房的视线放到顺义之外。
“天竺离机场太近了，还是不太想买到这”，许小姐说，“父母在这住过几天，每天说睡不着”，买房子这种大事，她还是希望能瞻前顾后，考虑周全，不能因为现在一时图离上班的地方近，就买了下来。
接下来的时间，她看了顺义城区的房子，也去过马坡，至于后沙峪，这在她看来有点“摸不着”，“都是别墅，花园洋房很少，而且面积都大”。反复比对，工作繁忙，至今许小姐并未买到房。
“春节之前，我要飞趟国际航班，本想那段时间定了，结果下飞机一看，世道变了，我已经买不成了，没户口，也没五年纳税证明”，许小姐有些愤懑，“看房时，那些售楼员都介绍他们的房子基本上都卖给了顺义本地人，空港还有现代的人都不少，我也一直就觉得自己算是顺义本地人了，看样子我自作多情了，我只不过是在顺义工作，根本就算不上本地人!”
许小姐的买房计划暂时搁浅了，不过抱怨之后，她说，“该买还得买，等等看吧”。