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北方的冬天即将结束，海南的楼市开始了一个新的淡季。
3月中旬的一天下午，记者接到了三亚某海景项目销售员的电话，在电话中销售员表示项目要清盘，希望记者能够赴三亚看房，并且向记者表示“有很大的折扣”!其实，海南市场今年并未出现大旺时节，只是一轮轮的政策碾压，海南可能连冬天最后的这一点时光也都过得不舒坦。
成交量过山车
2月23日下午，海南省政府召开新闻通气会，通报海南省贯彻“新国八条”情况，并且出台8条意见，在意见中明确了海南落实新的调控措施的时间表，海口和三亚在2月底前后制定出台贯彻“新国八条”具体实施办法。
次日，海口市印发《进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》，“新国八条”的海口细则落地，2月28日正式实施，没有具体时间限制。对于2月24日下发的“新国八条”海口细则，海口市住房与城乡建设局市场管理处处长戴开权将细则概括为“禁三”、“限二”，而能否在本地新购住房与户籍和社保缴纳年限挂钩，购房主体锁定在本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
三亚房协秘书长刘树国向媒体表示，“三亚细则肯定会出台，只是时间问题”，在3月3日，三亚市政府下发了《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强我市房地产市场调控工作的通知》。
与“新国八条”京版细则从出台到施行，几乎没有时间空隙相比，海口细则从2月24日出台至2月28日执行，再到执行后，海口商品住宅成交量，经历了一场过山车式的惊险历程。
根据搜房网数据监测中心数据显示，2月23日海口签约量仅为81套，2月24日当天海口签约262套，在接下来的几天成交量都在日均200至300套之间，在临近28日施行大限的27日，海口签约量达到395套，28日签约226套，但进入3月，海口迅速进入冰冻期，3月1日仅签约20套，仅为前一日成交量的8.8％，3月2日签约量依旧惨淡，整个海口市仅有14套的成交量，到3月12日和13日更是出现了3套和2套的个位数的成交量。
除了数据可见的成交量的下降，作为一线的销售人员的感受更为直观，海口某楼盘的销售人员告诉记者，2月24日到28日这段时间，是今年最忙的一段时间，观望了一个冬天的岛外的购房者，看到了没有时限的限购令，纷纷出手，但是进入3月，不少售楼处门前冷落，不仅是成交，就算是看房者也非常少。
虽然三亚细则中有明确的“自本通知发布之日起”字样，但是有了海口的“前车之鉴”，不少三亚楼盘也都在3月3日之前，极力敦促购房者达成购买，避免细则出台后造成无法认购的情况。
限购危机
细则之后，海口和三亚的楼市不仅是成交量大幅跳水，某些楼盘也推出了较大程度的折扣或者是优惠活动，有楼盘甚至打出了低于9折的折扣，还有的会有赠送装修，或者是赠送车位的变相优惠。
但即使是优惠，岛外购房者还是在短时间内无法享受到，没有当地的户籍，也没有1年的社保证明，岛外购房者与海口的项目将无缘。虽然在海口当地有项目的富力相关负责人曾向记者表示，他们的项目有很多都是卖给了本地人，岛外购房者虽然有，不过占的比例并不是特别高。
但是退房现象已开始在海口和三亚出现，据一位项目负责人介绍，有些客户退房是因为正好赶上了限购，自己不具备购买条件，完成不了交易，不得不退房，还有一部分客户则是看衰海南楼市，这类客户是以投资为主。
外地投资购房者对海南市场的信心在消退，加之北方天气逐渐暖和起来，三亚和海口的看房者已大大减少。海口和三亚当地居民，具备购房资格的人正在等待一个“好时机”。相对三亚来说，海口本地购房者所占比例较大，据记者认识的一位当地人告诉记者，他觉得海口的房价肯定会下跌，到时候再出手。
不过，真正在海口和三亚有需求的候鸟型购房者，对限购政策颇有微词，这些人冬天选择在海南过冬，夏天回到北方城市，而海口和三亚是海南相对配套最为齐全的城市。这些候鸟型购房者，是一种海南的另类“刚性需求”，不为投资，只为过冬。许多业内人士对限购令表示了担心，在他们看来，海口和三亚，特别是三亚的房地产被冻结，会对当地经济产生非常明显的影响。
不仅是购房者与开发商对限购令有微词，海南的“两会”代表中，对海南的限购令也有自己的见解。海南省政协委员周福林对媒体表示，“海南的房地产主要是面向内地……海南和内地省市的房地产不同，海南主要是旅游地产，不能盲目跟风出台政策，应该要实际考虑符合本省的政策因素”，政协委员邢增仪“建议人大要明确进行讨论，制定符合海南房地产的一个模式”。
到周边去
对海口和三亚两个城市，海南省政府提出落实措施的要求，至于其他城市，并未有明确的要求，刘树国就曾经表示，国际旅游岛的产品都有共通性，资源具有类似性，岛外的购房者在海口三亚买不了房，可以选择去其他市县买。
开发商中也是有人欢喜有人愁，对那些在海口三亚周边城市有项目的开发商来说，这次未尝不是一个机会，像琼海、万宁、陵水等地在海南本来已经占有一定地位，成交量也较大，一些其他的地区也在借助此次机会宣传自己的项目，比如说一个位于临高的楼盘，打出“购买临高原始股”的宣传口号。
有计划在海南置业的购房者向记者表示，三亚和海口“不考虑我了，那我只好考虑别的地方了”。在下一步的拿地计划中，据业内人士表示，有开发商也表示出对周边地区的兴趣增强。
在海口和三亚有项目的部分开发商流露出了无可奈何的表情，“走一步看一步”是普遍的心态，认为抵抗新政没有意义，甚至做出“影响是毁灭性”这样极端消极的判断。不过也有人向媒体表示“毕竟海南房地产市场不同与其他地区，而国家对于调控的目标也绝非禁止购房”。
据搜房网数据监控中心统计数据显示，3月7日至13日的海南市场，海口的房价呈现波浪式上涨趋势，周均价达到9000元／平米以上，三亚均价也在小幅下滑后重新回升，但在更多的业内人士看来，一场价格硬仗不可避免地将要来临。
3月12日，在“2011中国旅游地产服务集团高峰论坛”上，海南鸿信地产集团副总经理吴少武认为，短期内海南房价可能会下调，平海逸龙湾营销总监马驰也认为限购令下，“全国一盘棋之下房价会一起跌”。对于可能出现的周边地区房价过快上涨，住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴认为，“只要需求量大，房价就有可能出现上涨，不过这种情况国家也会充分考虑，只要一个地区房价出现不健康发展，就会调控到底。”
3月中旬的一天下午，记者接到了三亚某海景项目销售员的电话，在电话中销售员表示项目要清盘，希望记者能够赴三亚看房，并且向记者表示“有很大的折扣”!其实，海南市场今年并未出现大旺时节，只是一轮轮的政策碾压，海南可能连冬天最后的这一点时光也都过得不舒坦。
成交量过山车
2月23日下午，海南省政府召开新闻通气会，通报海南省贯彻“新国八条”情况，并且出台8条意见，在意见中明确了海南落实新的调控措施的时间表，海口和三亚在2月底前后制定出台贯彻“新国八条”具体实施办法。
次日，海口市印发《进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》，“新国八条”的海口细则落地，2月28日正式实施，没有具体时间限制。对于2月24日下发的“新国八条”海口细则，海口市住房与城乡建设局市场管理处处长戴开权将细则概括为“禁三”、“限二”，而能否在本地新购住房与户籍和社保缴纳年限挂钩，购房主体锁定在本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
三亚房协秘书长刘树国向媒体表示，“三亚细则肯定会出台，只是时间问题”，在3月3日，三亚市政府下发了《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强我市房地产市场调控工作的通知》。
与“新国八条”京版细则从出台到施行，几乎没有时间空隙相比，海口细则从2月24日出台至2月28日执行，再到执行后，海口商品住宅成交量，经历了一场过山车式的惊险历程。
根据搜房网数据监测中心数据显示，2月23日海口签约量仅为81套，2月24日当天海口签约262套，在接下来的几天成交量都在日均200至300套之间，在临近28日施行大限的27日，海口签约量达到395套，28日签约226套，但进入3月，海口迅速进入冰冻期，3月1日仅签约20套，仅为前一日成交量的8.8％，3月2日签约量依旧惨淡，整个海口市仅有14套的成交量，到3月12日和13日更是出现了3套和2套的个位数的成交量。
除了数据可见的成交量的下降，作为一线的销售人员的感受更为直观，海口某楼盘的销售人员告诉记者，2月24日到28日这段时间，是今年最忙的一段时间，观望了一个冬天的岛外的购房者，看到了没有时限的限购令，纷纷出手，但是进入3月，不少售楼处门前冷落，不仅是成交，就算是看房者也非常少。
虽然三亚细则中有明确的“自本通知发布之日起”字样，但是有了海口的“前车之鉴”，不少三亚楼盘也都在3月3日之前，极力敦促购房者达成购买，避免细则出台后造成无法认购的情况。
限购危机
细则之后，海口和三亚的楼市不仅是成交量大幅跳水，某些楼盘也推出了较大程度的折扣或者是优惠活动，有楼盘甚至打出了低于9折的折扣，还有的会有赠送装修，或者是赠送车位的变相优惠。
但即使是优惠，岛外购房者还是在短时间内无法享受到，没有当地的户籍，也没有1年的社保证明，岛外购房者与海口的项目将无缘。虽然在海口当地有项目的富力相关负责人曾向记者表示，他们的项目有很多都是卖给了本地人，岛外购房者虽然有，不过占的比例并不是特别高。
但是退房现象已开始在海口和三亚出现，据一位项目负责人介绍，有些客户退房是因为正好赶上了限购，自己不具备购买条件，完成不了交易，不得不退房，还有一部分客户则是看衰海南楼市，这类客户是以投资为主。
外地投资购房者对海南市场的信心在消退，加之北方天气逐渐暖和起来，三亚和海口的看房者已大大减少。海口和三亚当地居民，具备购房资格的人正在等待一个“好时机”。相对三亚来说，海口本地购房者所占比例较大，据记者认识的一位当地人告诉记者，他觉得海口的房价肯定会下跌，到时候再出手。
不过，真正在海口和三亚有需求的候鸟型购房者，对限购政策颇有微词，这些人冬天选择在海南过冬，夏天回到北方城市，而海口和三亚是海南相对配套最为齐全的城市。这些候鸟型购房者，是一种海南的另类“刚性需求”，不为投资，只为过冬。许多业内人士对限购令表示了担心，在他们看来，海口和三亚，特别是三亚的房地产被冻结，会对当地经济产生非常明显的影响。
不仅是购房者与开发商对限购令有微词，海南的“两会”代表中，对海南的限购令也有自己的见解。海南省政协委员周福林对媒体表示，“海南的房地产主要是面向内地……海南和内地省市的房地产不同，海南主要是旅游地产，不能盲目跟风出台政策，应该要实际考虑符合本省的政策因素”，政协委员邢增仪“建议人大要明确进行讨论，制定符合海南房地产的一个模式”。
到周边去
对海口和三亚两个城市，海南省政府提出落实措施的要求，至于其他城市，并未有明确的要求，刘树国就曾经表示，国际旅游岛的产品都有共通性，资源具有类似性，岛外的购房者在海口三亚买不了房，可以选择去其他市县买。
开发商中也是有人欢喜有人愁，对那些在海口三亚周边城市有项目的开发商来说，这次未尝不是一个机会，像琼海、万宁、陵水等地在海南本来已经占有一定地位，成交量也较大，一些其他的地区也在借助此次机会宣传自己的项目，比如说一个位于临高的楼盘，打出“购买临高原始股”的宣传口号。
有计划在海南置业的购房者向记者表示，三亚和海口“不考虑我了，那我只好考虑别的地方了”。在下一步的拿地计划中，据业内人士表示，有开发商也表示出对周边地区的兴趣增强。
在海口和三亚有项目的部分开发商流露出了无可奈何的表情，“走一步看一步”是普遍的心态，认为抵抗新政没有意义，甚至做出“影响是毁灭性”这样极端消极的判断。不过也有人向媒体表示“毕竟海南房地产市场不同与其他地区，而国家对于调控的目标也绝非禁止购房”。
据搜房网数据监控中心统计数据显示，3月7日至13日的海南市场，海口的房价呈现波浪式上涨趋势，周均价达到9000元／平米以上，三亚均价也在小幅下滑后重新回升，但在更多的业内人士看来，一场价格硬仗不可避免地将要来临。
3月12日，在“2011中国旅游地产服务集团高峰论坛”上，海南鸿信地产集团副总经理吴少武认为，短期内海南房价可能会下调，平海逸龙湾营销总监马驰也认为限购令下，“全国一盘棋之下房价会一起跌”。对于可能出现的周边地区房价过快上涨，住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴认为，“只要需求量大，房价就有可能出现上涨，不过这种情况国家也会充分考虑，只要一个地区房价出现不健康发展，就会调控到底。”