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近日，新加坡最大房企嘉德置地称，计划未来三至五年投资20亿新加坡元(约人民币100亿元)于中国内地，除了将旗下商场数量翻倍至100间外，亦将积极拓展廉价住宅业务。
在全球资金谋求进入新兴市场的大背景下，在中国房地产市场的外资进入的比例正在不断提高。摩根、高盛、美林、软银亚洲以及瑞银集团都以不同的形式进入。
进入2011年以来，嘉德置地在华频频亮相。2月21日，嘉德置地在提交新加坡交，易所的一份公告中披露，旗下子公司将斥资7.62亿港元，收购在华从事房地产投资业务的LFIE Holding Ltd额外39.3％的股权。三天后，嘉德置地宣布，其位于新加坡的住宅楼盘“丽敦豪邸”，将正式面向中国客户销售，这是该集团首次到国内推销其新加坡的物业。
与此同时，其在华子公司，凯德置地、凯德商用、凯德惠居及雅诗阁近日均有所斩获。通过建设平价房、股权收购、项目开发等方式，嘉德置地不断加码在华业务。
在华业务四方较力
去年10月底，嘉德置地宣布再添“新丁”，在中国和越南成立“凯德惠居”，以投资两国的平价商品房市场。嘉德置地总裁廖文良表示：“我们成立凯德惠居，是为了迎合中国及越南两个市场的非投机性、刚需住房需求。中国和越南的城市化进程非常迅速，平价商品房的发展潜力很大。”
由此，凯德中国——嘉德置地的中国投资业务系统中，继拥有凯德置地、凯德商用、雅诗阁，在华业务形成四方较力之势。
其实，早在2009年6月19日，嘉德置地便开始整合在华业务，将旗下专攻房地产业务的凯德置地、主推商用房产的凯德商用和打造服务公寓的雅诗阁中国合并，成立凯德中国。
目前，凯德商用在中国拥有并管理着53个商业地产项目，分布在北京、上海等34个大中城市。雅诗阁中国旗下拥有和管理着35家服务公寓，遍布全国15个城市。
作为重要战略组成部分，凯德置地深耕中国长达17年。目前在中国市场的战略布局包括华东区域、华北区域、华南区域和西南区域，以及中部地区等五大业务区域。在发展路线上，更是涵盖了住宅开发、写字楼开发和综合体等多种业务形态。
凯德置地在给本刊记者的回复函中表示：“各类业务上稳健平衡的发展，仍将是凯德置地今后发展的战略。如2010年底，凯德置地宣布来福士品牌落子深圳、上海长宁，成就了凯德7年时间里，在华拥有7座来福士的壮举；而在刚刚过去的2月，凯德置地又宣布在住宅房产方面再扩版图，开发位于广州市番禺区一占地面积约50万平方米的项目，刷新了在华单项目体量纪录。这两则新闻，是凯德置地平衡发展的最好佐证。”
独特的“PE与RElTs”模式
融资是个老大难，相对国内房企的相对“贫血”，凯德中国借助母公司嘉德置地成熟的金融运作模式，产生了强大的“造血功能”。
事实上，早在2003年嘉德置地业已成立凯德中国住宅基金，该基金主要用于投资住宅项目。时隔两年，嘉德置业又成立了凯德中国发展基金，共募集到4.61亿美元用于发展中国市场的住宅及综合项目。
而嘉德置地对金融的运作手段远不止于此。在中国，嘉德将“REITs＋私募地产基金”模式进行了更广泛的复制与拓展。
作为对嘉德金融运作模式研究甚深的学者，金融分析家、清华大学经济管理学院博士杜丽虹表示，REITs只能吸收成熟的物业，而孵化和培育优质物业等前期工作则须私募。即私募基金为项目开发提供资金支持，孵化和培育商业物业；待商业物业成熟后，私募基金则向REITs输送项目同时退出。
2006年，以中国零售物业为核心资产的嘉茂中国商用产业信托(CapitaRetail ChinaTrust，CRCT)成立，与CRCT同时成立的还有两只私募基金，分别是募集资金6亿美元的C@itaRetail China Development Fund(CRCDn和募集资金4.25亿美元的CapitaRetail ChinaIncubator Fund(CRCIFl。CRCDF向CRCT输送相对成熟的项目，而CRCIF则储备更多孵化阶段项目。2007年，嘉德又成立了CRCDFⅡ，募集资金6亿美元。
针对来福士项目，2008年嘉德置地成立成立了“来福士中国基金”，将中国区4个来福士项目以8.4亿美元总价置入该基金，变现了50％的权益，2010年基金资本额已达11.84L美元。有观点指出，这将为嘉德推出以来福士为品牌的城市综合体REITs埋下伏笔。
与此同时，其与国内企业的合作力度不断加大。在与深国投、万科等合作，为旗下3只私募基金和REITs输送零售物业资产后，2008年6月，嘉德置地又与中信信托合作，发起第一个人民币房地产私募基金中凯科基金，将触角伸向工业地产。
凯德置地方面表示：“截止到目前，集团管理着6只房地产投资信托(REIT)和17只私募基金，其中有9只私募基金和1只房地产信托基金(REIT)关注中国业务，总规模近404L美元。”
杜丽虹表示：“私募基金与REITs的相辅相成，在这种模式下，凯德中国不至于过分依赖于银行贷款等融资渠道。这是凯德中国能做强做大的主因之一。”
“再造嘉德置地”
早在2010年初，凯德置地与东方海外(国际)有限公司签署协议，作价22亿美元，收购后者全资子公司东方海外发展中国有限公司的100％股权。至此，凯德中国资产值占集团总资产值比重，由28％上升至36％，首次超过新加坡本土市场的35％比重。而东方海外是全球最具规模的集装箱运输和物流服务供应商之一，在全球超过58个国家设有230多家分支结构，亦为香港最为熟悉之环球商标之一。
凯德置地方面透露，在天津市场的发展中，借由对东方海外的收购，未来将会有一处综合项目亮相天津。项目位于天津小白楼核心区域，预计在年内推出市场。
作为嘉德置地集团在国外的最大战略目标，凯德中国早已将“在中国再造一个嘉德置地”提上议程。不但嘉德集团总裁廖文良对凯德中国在未来单独上市寄予厚望，凯德中国常务委员会副主席林明彦也公开表示：“在三至五年时间内，凯德中国资产额将达到近500亿元，凯德中国资产值占集团资产的比率上升至45％”。
事实证明，这决非空言。嘉德这一决心，从其不断加码在华业务的大量举动中可窥一斑。最近几个月，凯德置地、凯德商用、凯德惠居在华各有斩获，充分凸显其产业链优势。
2010年底，刚成立不久的凯德惠居，便与武汉蔡甸区政府签订了投资合作框架协议，拟开发凯德惠居在中国的首个平价房项目。该项目预计总建筑面积将超过20万平方米，拟建逾2000套廉价商品房。业内人士指出，此举不但充分发挥了新加坡房企，在平价房与保障房上的优势，更迎合了目前中国政府宏观调控的主要方向。
2月份，凯德商用以12亿回购北京太阳宫广场，用于打造商业体量近9万平方米的太阳宫嘉茂购物中心。
2月24日，凯德置地宣布将再扩广州版图，开发位于广州市番禺区石楼镇一占地面积约50万平方米的项目，一举刷新了在华单项目体量纪录。
3月初，雅诗阁中国再扩版图。位于深圳的雅诗阁美仑服务公寓和位于沈阳的盛捷和平服务公寓两家物业正式投入运营。
凯德中国网站公开数据显示：“目前，业务分部在中国的40个城市，近1000万平方米开发面积，30000套住宅，52间商场，6000套服务公寓，5000名员工”。(截至2010年10月31日数据)，嘉德置地市值达2087.3亿人民币以35％的比重来算，凯德中国不但是外资房企中的佼佼者，也早已成为潜行于中国房地产市场中的大鳄。
业内观点指出，尽管遭遇严厉调控，但中国经济持续增长，人民币升值的普遍预期以及投资房地产的高回报率，都使得国际资本看好中国房地产的长线发展。林明彦表示：“中国的城市化进程赋予了这个国家无限的发展潜力，未来凯德中国将继续推进平均每年3000套新增住宅的计划。”
在全球资金谋求进入新兴市场的大背景下，在中国房地产市场的外资进入的比例正在不断提高。摩根、高盛、美林、软银亚洲以及瑞银集团都以不同的形式进入。
进入2011年以来，嘉德置地在华频频亮相。2月21日，嘉德置地在提交新加坡交，易所的一份公告中披露，旗下子公司将斥资7.62亿港元，收购在华从事房地产投资业务的LFIE Holding Ltd额外39.3％的股权。三天后，嘉德置地宣布，其位于新加坡的住宅楼盘“丽敦豪邸”，将正式面向中国客户销售，这是该集团首次到国内推销其新加坡的物业。
与此同时，其在华子公司，凯德置地、凯德商用、凯德惠居及雅诗阁近日均有所斩获。通过建设平价房、股权收购、项目开发等方式，嘉德置地不断加码在华业务。
在华业务四方较力
去年10月底，嘉德置地宣布再添“新丁”，在中国和越南成立“凯德惠居”，以投资两国的平价商品房市场。嘉德置地总裁廖文良表示：“我们成立凯德惠居，是为了迎合中国及越南两个市场的非投机性、刚需住房需求。中国和越南的城市化进程非常迅速，平价商品房的发展潜力很大。”
由此，凯德中国——嘉德置地的中国投资业务系统中，继拥有凯德置地、凯德商用、雅诗阁，在华业务形成四方较力之势。
其实，早在2009年6月19日，嘉德置地便开始整合在华业务，将旗下专攻房地产业务的凯德置地、主推商用房产的凯德商用和打造服务公寓的雅诗阁中国合并，成立凯德中国。
目前，凯德商用在中国拥有并管理着53个商业地产项目，分布在北京、上海等34个大中城市。雅诗阁中国旗下拥有和管理着35家服务公寓，遍布全国15个城市。
作为重要战略组成部分，凯德置地深耕中国长达17年。目前在中国市场的战略布局包括华东区域、华北区域、华南区域和西南区域，以及中部地区等五大业务区域。在发展路线上，更是涵盖了住宅开发、写字楼开发和综合体等多种业务形态。
凯德置地在给本刊记者的回复函中表示：“各类业务上稳健平衡的发展，仍将是凯德置地今后发展的战略。如2010年底，凯德置地宣布来福士品牌落子深圳、上海长宁，成就了凯德7年时间里，在华拥有7座来福士的壮举；而在刚刚过去的2月，凯德置地又宣布在住宅房产方面再扩版图，开发位于广州市番禺区一占地面积约50万平方米的项目，刷新了在华单项目体量纪录。这两则新闻，是凯德置地平衡发展的最好佐证。”
独特的“PE与RElTs”模式
融资是个老大难，相对国内房企的相对“贫血”，凯德中国借助母公司嘉德置地成熟的金融运作模式，产生了强大的“造血功能”。
事实上，早在2003年嘉德置地业已成立凯德中国住宅基金，该基金主要用于投资住宅项目。时隔两年，嘉德置业又成立了凯德中国发展基金，共募集到4.61亿美元用于发展中国市场的住宅及综合项目。
而嘉德置地对金融的运作手段远不止于此。在中国，嘉德将“REITs＋私募地产基金”模式进行了更广泛的复制与拓展。
作为对嘉德金融运作模式研究甚深的学者，金融分析家、清华大学经济管理学院博士杜丽虹表示，REITs只能吸收成熟的物业，而孵化和培育优质物业等前期工作则须私募。即私募基金为项目开发提供资金支持，孵化和培育商业物业；待商业物业成熟后，私募基金则向REITs输送项目同时退出。
2006年，以中国零售物业为核心资产的嘉茂中国商用产业信托(CapitaRetail ChinaTrust，CRCT)成立，与CRCT同时成立的还有两只私募基金，分别是募集资金6亿美元的C@itaRetail China Development Fund(CRCDn和募集资金4.25亿美元的CapitaRetail ChinaIncubator Fund(CRCIFl。CRCDF向CRCT输送相对成熟的项目，而CRCIF则储备更多孵化阶段项目。2007年，嘉德又成立了CRCDFⅡ，募集资金6亿美元。
针对来福士项目，2008年嘉德置地成立成立了“来福士中国基金”，将中国区4个来福士项目以8.4亿美元总价置入该基金，变现了50％的权益，2010年基金资本额已达11.84L美元。有观点指出，这将为嘉德推出以来福士为品牌的城市综合体REITs埋下伏笔。
与此同时，其与国内企业的合作力度不断加大。在与深国投、万科等合作，为旗下3只私募基金和REITs输送零售物业资产后，2008年6月，嘉德置地又与中信信托合作，发起第一个人民币房地产私募基金中凯科基金，将触角伸向工业地产。
凯德置地方面表示：“截止到目前，集团管理着6只房地产投资信托(REIT)和17只私募基金，其中有9只私募基金和1只房地产信托基金(REIT)关注中国业务，总规模近404L美元。”
杜丽虹表示：“私募基金与REITs的相辅相成，在这种模式下，凯德中国不至于过分依赖于银行贷款等融资渠道。这是凯德中国能做强做大的主因之一。”
“再造嘉德置地”
早在2010年初，凯德置地与东方海外(国际)有限公司签署协议，作价22亿美元，收购后者全资子公司东方海外发展中国有限公司的100％股权。至此，凯德中国资产值占集团总资产值比重，由28％上升至36％，首次超过新加坡本土市场的35％比重。而东方海外是全球最具规模的集装箱运输和物流服务供应商之一，在全球超过58个国家设有230多家分支结构，亦为香港最为熟悉之环球商标之一。
凯德置地方面透露，在天津市场的发展中，借由对东方海外的收购，未来将会有一处综合项目亮相天津。项目位于天津小白楼核心区域，预计在年内推出市场。
作为嘉德置地集团在国外的最大战略目标，凯德中国早已将“在中国再造一个嘉德置地”提上议程。不但嘉德集团总裁廖文良对凯德中国在未来单独上市寄予厚望，凯德中国常务委员会副主席林明彦也公开表示：“在三至五年时间内，凯德中国资产额将达到近500亿元，凯德中国资产值占集团资产的比率上升至45％”。
事实证明，这决非空言。嘉德这一决心，从其不断加码在华业务的大量举动中可窥一斑。最近几个月，凯德置地、凯德商用、凯德惠居在华各有斩获，充分凸显其产业链优势。
2010年底，刚成立不久的凯德惠居，便与武汉蔡甸区政府签订了投资合作框架协议，拟开发凯德惠居在中国的首个平价房项目。该项目预计总建筑面积将超过20万平方米，拟建逾2000套廉价商品房。业内人士指出，此举不但充分发挥了新加坡房企，在平价房与保障房上的优势，更迎合了目前中国政府宏观调控的主要方向。
2月份，凯德商用以12亿回购北京太阳宫广场，用于打造商业体量近9万平方米的太阳宫嘉茂购物中心。
2月24日，凯德置地宣布将再扩广州版图，开发位于广州市番禺区石楼镇一占地面积约50万平方米的项目，一举刷新了在华单项目体量纪录。
3月初，雅诗阁中国再扩版图。位于深圳的雅诗阁美仑服务公寓和位于沈阳的盛捷和平服务公寓两家物业正式投入运营。
凯德中国网站公开数据显示：“目前，业务分部在中国的40个城市，近1000万平方米开发面积，30000套住宅，52间商场，6000套服务公寓，5000名员工”。(截至2010年10月31日数据)，嘉德置地市值达2087.3亿人民币以35％的比重来算，凯德中国不但是外资房企中的佼佼者，也早已成为潜行于中国房地产市场中的大鳄。
业内观点指出，尽管遭遇严厉调控，但中国经济持续增长，人民币升值的普遍预期以及投资房地产的高回报率，都使得国际资本看好中国房地产的长线发展。林明彦表示：“中国的城市化进程赋予了这个国家无限的发展潜力，未来凯德中国将继续推进平均每年3000套新增住宅的计划。”