这是江苏徐州的一隅。路的一侧还是传统的农村集市，积水、随处可见的垃圾；路的另一侧则是拔地而起的高层板楼，楼下十几米宽的绿化带，紧邻新城区的城市主干道。从一侧到另一侧仰视的，不仅是楼座，还有房价。
　　城市化下的房地产
　　在外上学、工作，一晃十来年，徐州的房价也早已不是当年的模样。从新千年开始时的每平方米千把块钱，到现在新城区动辄每平方六七千元。规划利好的带动、大型房企的进入，及一些投资炒房资金的追逐，城市化带动房地产业上升的效应原原本本呈现在这里。
　　作为徐州十多年来重点发展的东南部新城区，这里房价的上涨不可避免。
　　政府新址的迁入、大学城、医院、运动场等各类设施的规划落地，从原来居住在农村“三间大瓦房”和城市二三十年老房子中，转移出来的实实在在的改善型需求，都给这里成为全市发展的新阵地注入了活力。
　　于是，在新城区及其接壤的周边区域，绿地、世茂、中铁以及江苏的大型房企国信地产等纷纷入驻。
　　据悉，今年徐州市还要投资几十亿用于实施新城区重点工程建设，包括商业广场、环球影院等等，人气、商气都将在这里慢慢积聚，形成一个循环效应。
　　不过，让人感到担忧的有两点，一个是粗放式的商业规划，在一个还没有形成浓厚居住氛围的区域里，方圆不过几公里，十几万、三十多万的商业广场规划了好几个，这么多的商业项目将来如何消化。另一个担忧则是炒房投机。
　　炒房团制造购房恐慌
　　徐州，地处南北交通要道，自古谓“五省通衢”。于是许多来自周边淮海经济区和南方上海温州一带的“商贾云集”。南方商人的到来，直接为本地楼市注入一种不安的因素。
　　记者多次听到的一个故事，就是炒房团“自产自销”，抬高房价，然后形成周边本地购房人的恐慌。在外来成熟炒房者的翻云覆雨中，本市真正的买房人只能以纯朴而略显落伍的角色出现。
　　俗话说久病成医。一轮轮的房价上涨也开始让本地人看到了投资房产的好处。
　　在我与老家亲友的交流中明显感受到，买套房等着房价上涨，已成为他们一种期待资产保值升值的美好愿望，虽然他们还没有形成“投资保值”这种概念性的认识。
　　龙年春节前后，徐州多家涉高利贷老板变身“跑跑”的消息，上了多家门户网站的首页。我放假在家的时候，也听说许多人将钱借给高利贷老板。他们把钱“存”在高利贷老板那里的逻辑很简单，就是利息比银行高。这还有一个前提就是近几年，因为拆迁，许多人手里一下子有了点钱——当然离北京这种城市动辄拆成千万富翁不能比，也就是十几万。
　　寻求一个投资渠道，这是一种主动行为，也有一种从众心理。而当这种民间从众行为一旦被外来炒房行为引入楼市，结果恐怕难言欢喜。