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与陆家嘴隔江相望，上海黄浦江畔的外滩国际金融服务中心项目(8－1地块)的桩基础工程正在寒风中有条不紊地进行着，这个项目占据着外滩绝对的黄金位置。最近，围绕这块吸金无数的“金三角”，SOHO中国和复星国际玩起了股权交易的“暗战”。时至今日，SOH0中国和复星国际集团各掌握着半数的股权，但地王项目最终的归属仍是充满悬念。
最终鹿死谁手?SOHO中国和复星国际都三缄其口，是都有吞掉对方股权成为地王掌门人的野心，还是各安其分，合作开发?SOHO中国和复星国际都表示没有确定最终方向，地王何去何从仍将是个谜。端倪
烫手的“地王”
这场暗战的序幕，从这块烫手的“地王”开始，其背后是一个HOLD不住的企业——上海证大。目前，这块身价近百亿的地王，桩基础工程正在进行，仿佛丝毫没有被错综复杂的股权纠纷所影响。
“地王”位于上海市政府规划中的外滩金融聚集带，金融聚集带与浦东陆家嘴隔江而立，构成了上海打造国际金融中心的核心承载区域。而地王8－1地块正处在金融带上最黄金的位置。该地块占地面积仅有4.5万平米，却在2010年2月初土地出让时，创造了92.2亿元的成交纪录。根据SOHO中国发布的项目规划来看，8－1地块总体建筑面积约4.23万平米，其中地上总建筑面积约2.72万平米。
当时，“地王”拍卖竞争十分激烈，最终上海证大集团击败复地、中华企业、新黄浦等多家房企，高价拍得该地块，而证大集团所要支付的92，2亿元的土地价款，从上海证大的年度报告看，几乎是和其截止到2009年的总资产差不多，上海证大对于该地块的支付能力令人质疑。
当时有金融行业人士评价证大该行为是“老鼠背空米袋”，在资金不足的情况下完全寄希望于依靠金融杠杆撬动“地王”项目。但是，在地王拍卖后仅两个月，2010年4月楼市开始调控，房地产融资环境越来越恶劣，90多亿的融资是一个很庞大的数字。而根据规定，土地款在竞拍后半年内就要付清。如此短的时间内，融到巨资几乎是不可能的事情。
不出很多人的预料，2010年4月，上海证大发公告宣布，与复星旗下的复地地产、杭州绿城置业以及上海磐石投资管理有限公司共同成立合资公司，四家企业分别占50％、30％、10％和10％的股权，分别向合资公司提供贷款10亿元、25.72亿元、8.58亿元和1.873亿元，总额共46.173亿元。这笔资金与92.2亿元的土地价款相比还有不小的距离，因此，虽然上海证大集团董事长戴志康屡次否认，但是外界关于土地被收回和地王易主的传闻从未停息。
而据资料显示，为解决资金问题，2011年下半年开始，证大将旗下的浦东大拇指广场、证大丽笙酒店等项目部分出售。有分析师认为，证大集团撬动地王的资金已经捉襟见肘，而在调控的大环境下，出售物业也未必顺利。地王的开发工作举步维艰。升级
SOHO中国强势介入
果然，有心无力的证大集团最终选择了忍痛割爱。根据资料显示，2011年11月，上海证大将项目公司上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司转让给上海海之门房地产投资管理有限公司，后者成为新的项目公司，而持股比例上，已变化为复星国际50％、上海证大35％、绿城中国10％及磐石公司5％。证大出让自己和磐石公司手中共计20％的股份，拱手将大股东的身份让给了复星。
而随后不久，12月15日又被媒体爆出上海证大已经与SOHO中国签订了股权转让意向协议。虽然此后双方矢口否认，而股权转让的数额和价格也一再变化，但是SOHO中国在最近的媒体发布会上向记者确认，SOHO中国确实已经于2011年12月29日，以40亿元人民币的价格间接收购上海海之门房地产有限公司50％的股权。也就是说，原来由上海证大和绿城集团持有的股份已经全部为SOHO中国所有。
而SOHO中国董事长潘石屹也在发布会上称，“公司目前拥有现金170亿元，一直以来秉承稳健的财务政策，可以抵御各种经济波动”，该声明似乎在宣称，SOHO中国不但有实力收购这些股权，也有充裕的资金应对之后的开发等事宜。
SOHO中国称此次收购是2011年SOHO中国在上海的第七次收购，也是总价最高的一次收购。两年多的时间，SOHO中国在上海频频收购项目，到目前为止已经坐拥东海广场等10个项目。此次收购结束后，SOHO中国表示，他们已经完成了在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、徐家汇等地的商业地产布局，SOHO中国已经全面融入上海的整体城市建设。由此可见潘石屹在上海打造地标性商业地产的野心。悬念
谁是掌门人?
SOHO中国的突然介入，令地王另外半壁江山的持有者复星国际始料未及，而复星国际似乎对这一结果也一直存有疑义。SOHO中国收购股权的消息一传出，复星国际集团就第一时间发布公告称自己有上海证大所持股权的优先认购权，而上海证大和SOHO中国的这一做法侵害了复星国际集团的利益，公司将采取一切合适的法律手段维护权益。
然而截至记者发稿时，并没有复星国际通过法律或其他途径维权的消息传出，复星国际方面向记者表示，对于是否采取措施应对股权纠纷，目前公司尚没有确切的定论可以向媒体发布，但是并不意味着公司接受这一结果。
目前从表面上看，复星国际集团和SOHO中国各占50％股权的事实已经确凿，而双方对于该项目的进展都是三缄其口，究竟是由二者合作开发还是由一方收购全部股权独立开发尚无定论。
“平分秋色”的状态能维持多久?现在没人知道答案。从最近的消息来看，双方都似乎有意收购对方的股权，但又都急于否认这种意图。二者的表现令人对地王的去向更感扑朔迷离。尾声
硝烟散尽，还是山雨欲来?
从传出SOHO中国收购股权的消息开始，复星方面一直表示出对另外50％股权的兴趣，除了回应表明自己公司对于股权的优先购买权之外，最近有消息称复星国际集团和包括四大行、交通、招商、浦发、中信和光大等在内的16家银行有业务往来，欲携手争取另外50％的股权。但是复星方面否认了这一传闻，称如果有最新的动作将第一时间向媒体披露。
纵观地王争夺的始末，复星国际集团一开始就对8-1地块志在必得。先是参与了当时拍卖的竞标，失败后又曲线入主该项目，并逐渐增资，最终取得半数股权。而有传言称复星原本是打算趁证大资金链紧张，想拖一拖再低阶购入，没想到半路上杀出了SOHO中国。
尽管种种迹象表明复星对独揽“地王”的决心，但是，也有业内人士指出，在目前房地产调控的市场环境下，想独自收购并运作该项目所需资金十分庞大，复星未必真有这个实力。而随着复星内部地产版图的调整，复星为了规避房地产项目风险正在进行房地产部分业务的独立核算。内外“交困”的复星是否有这个实力还很难说。
而SOHO中国方面，潘石屹的发言仿佛在炫耀公司充足的现金流足以吞并整个项目，但是外界对于潘石屹口中的170亿元现金的说法存有质疑。根据公开资料显示，去年前11个月，SOHO中国销售额下滑超过50％，还不足万科的十分之一，加上潘石屹给外界的印象屡有“作秀”之嫌，所以关于SOHO中国有没有那么多资金的怀疑一直存在。
看来，两家公司独吞地王都有些难咽，那么维持现状合作开发是最省事的做法。但有业内人士指出，向来高调的潘石屹和低调的复星，风格相差甚远，而更重要的是，潘石屹一直以来就喜欢散售旗下的商业地产，而复星能否接受这样的开发模式?这些潜在问题都让很多人不看好二者的合作。
而从双方的态度上看，潘石屹显得比较友好，称双方在将来的项目管理上会发挥各自的长项，显然是愿意与复星国际“和平共处”。但是复星对潘石屹抛出的橄榄枝并不买账，称目前项目进展一切顺利，不需要管理介入。
最终鹿死谁手?SOHO中国和复星国际都三缄其口，是都有吞掉对方股权成为地王掌门人的野心，还是各安其分，合作开发?SOHO中国和复星国际都表示没有确定最终方向，地王何去何从仍将是个谜。端倪
烫手的“地王”
这场暗战的序幕，从这块烫手的“地王”开始，其背后是一个HOLD不住的企业——上海证大。目前，这块身价近百亿的地王，桩基础工程正在进行，仿佛丝毫没有被错综复杂的股权纠纷所影响。
“地王”位于上海市政府规划中的外滩金融聚集带，金融聚集带与浦东陆家嘴隔江而立，构成了上海打造国际金融中心的核心承载区域。而地王8－1地块正处在金融带上最黄金的位置。该地块占地面积仅有4.5万平米，却在2010年2月初土地出让时，创造了92.2亿元的成交纪录。根据SOHO中国发布的项目规划来看，8－1地块总体建筑面积约4.23万平米，其中地上总建筑面积约2.72万平米。
当时，“地王”拍卖竞争十分激烈，最终上海证大集团击败复地、中华企业、新黄浦等多家房企，高价拍得该地块，而证大集团所要支付的92，2亿元的土地价款，从上海证大的年度报告看，几乎是和其截止到2009年的总资产差不多，上海证大对于该地块的支付能力令人质疑。
当时有金融行业人士评价证大该行为是“老鼠背空米袋”，在资金不足的情况下完全寄希望于依靠金融杠杆撬动“地王”项目。但是，在地王拍卖后仅两个月，2010年4月楼市开始调控，房地产融资环境越来越恶劣，90多亿的融资是一个很庞大的数字。而根据规定，土地款在竞拍后半年内就要付清。如此短的时间内，融到巨资几乎是不可能的事情。
不出很多人的预料，2010年4月，上海证大发公告宣布，与复星旗下的复地地产、杭州绿城置业以及上海磐石投资管理有限公司共同成立合资公司，四家企业分别占50％、30％、10％和10％的股权，分别向合资公司提供贷款10亿元、25.72亿元、8.58亿元和1.873亿元，总额共46.173亿元。这笔资金与92.2亿元的土地价款相比还有不小的距离，因此，虽然上海证大集团董事长戴志康屡次否认，但是外界关于土地被收回和地王易主的传闻从未停息。
而据资料显示，为解决资金问题，2011年下半年开始，证大将旗下的浦东大拇指广场、证大丽笙酒店等项目部分出售。有分析师认为，证大集团撬动地王的资金已经捉襟见肘，而在调控的大环境下，出售物业也未必顺利。地王的开发工作举步维艰。升级
SOHO中国强势介入
果然，有心无力的证大集团最终选择了忍痛割爱。根据资料显示，2011年11月，上海证大将项目公司上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司转让给上海海之门房地产投资管理有限公司，后者成为新的项目公司，而持股比例上，已变化为复星国际50％、上海证大35％、绿城中国10％及磐石公司5％。证大出让自己和磐石公司手中共计20％的股份，拱手将大股东的身份让给了复星。
而随后不久，12月15日又被媒体爆出上海证大已经与SOHO中国签订了股权转让意向协议。虽然此后双方矢口否认，而股权转让的数额和价格也一再变化，但是SOHO中国在最近的媒体发布会上向记者确认，SOHO中国确实已经于2011年12月29日，以40亿元人民币的价格间接收购上海海之门房地产有限公司50％的股权。也就是说，原来由上海证大和绿城集团持有的股份已经全部为SOHO中国所有。
而SOHO中国董事长潘石屹也在发布会上称，“公司目前拥有现金170亿元，一直以来秉承稳健的财务政策，可以抵御各种经济波动”，该声明似乎在宣称，SOHO中国不但有实力收购这些股权，也有充裕的资金应对之后的开发等事宜。
SOHO中国称此次收购是2011年SOHO中国在上海的第七次收购，也是总价最高的一次收购。两年多的时间，SOHO中国在上海频频收购项目，到目前为止已经坐拥东海广场等10个项目。此次收购结束后，SOHO中国表示，他们已经完成了在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、徐家汇等地的商业地产布局，SOHO中国已经全面融入上海的整体城市建设。由此可见潘石屹在上海打造地标性商业地产的野心。悬念
谁是掌门人?
SOHO中国的突然介入，令地王另外半壁江山的持有者复星国际始料未及，而复星国际似乎对这一结果也一直存有疑义。SOHO中国收购股权的消息一传出，复星国际集团就第一时间发布公告称自己有上海证大所持股权的优先认购权，而上海证大和SOHO中国的这一做法侵害了复星国际集团的利益，公司将采取一切合适的法律手段维护权益。
然而截至记者发稿时，并没有复星国际通过法律或其他途径维权的消息传出，复星国际方面向记者表示，对于是否采取措施应对股权纠纷，目前公司尚没有确切的定论可以向媒体发布，但是并不意味着公司接受这一结果。
目前从表面上看，复星国际集团和SOHO中国各占50％股权的事实已经确凿，而双方对于该项目的进展都是三缄其口，究竟是由二者合作开发还是由一方收购全部股权独立开发尚无定论。
“平分秋色”的状态能维持多久?现在没人知道答案。从最近的消息来看，双方都似乎有意收购对方的股权，但又都急于否认这种意图。二者的表现令人对地王的去向更感扑朔迷离。尾声
硝烟散尽，还是山雨欲来?
从传出SOHO中国收购股权的消息开始，复星方面一直表示出对另外50％股权的兴趣，除了回应表明自己公司对于股权的优先购买权之外，最近有消息称复星国际集团和包括四大行、交通、招商、浦发、中信和光大等在内的16家银行有业务往来，欲携手争取另外50％的股权。但是复星方面否认了这一传闻，称如果有最新的动作将第一时间向媒体披露。
纵观地王争夺的始末，复星国际集团一开始就对8-1地块志在必得。先是参与了当时拍卖的竞标，失败后又曲线入主该项目，并逐渐增资，最终取得半数股权。而有传言称复星原本是打算趁证大资金链紧张，想拖一拖再低阶购入，没想到半路上杀出了SOHO中国。
尽管种种迹象表明复星对独揽“地王”的决心，但是，也有业内人士指出，在目前房地产调控的市场环境下，想独自收购并运作该项目所需资金十分庞大，复星未必真有这个实力。而随着复星内部地产版图的调整，复星为了规避房地产项目风险正在进行房地产部分业务的独立核算。内外“交困”的复星是否有这个实力还很难说。
而SOHO中国方面，潘石屹的发言仿佛在炫耀公司充足的现金流足以吞并整个项目，但是外界对于潘石屹口中的170亿元现金的说法存有质疑。根据公开资料显示，去年前11个月，SOHO中国销售额下滑超过50％，还不足万科的十分之一，加上潘石屹给外界的印象屡有“作秀”之嫌，所以关于SOHO中国有没有那么多资金的怀疑一直存在。
看来，两家公司独吞地王都有些难咽，那么维持现状合作开发是最省事的做法。但有业内人士指出，向来高调的潘石屹和低调的复星，风格相差甚远，而更重要的是，潘石屹一直以来就喜欢散售旗下的商业地产，而复星能否接受这样的开发模式?这些潜在问题都让很多人不看好二者的合作。
而从双方的态度上看，潘石屹显得比较友好，称双方在将来的项目管理上会发挥各自的长项，显然是愿意与复星国际“和平共处”。但是复星对潘石屹抛出的橄榄枝并不买账，称目前项目进展一切顺利，不需要管理介入。