在郊区置业大行其道的今天，哪怕是京城西边的居民也鲜有首选门头沟的。实际上，这块被大多数购房者冷落多年的土地，近两年正呈现出一种“量少价挺”的姿态，比起“万元盘”频出的通州，门头沟的房价却一直维持高位。
　　在售楼盘屈指可数
　　与北京其他郊县批量大块出让土地不同，门头沟近年来鲜有土地出让，出让土地的面积也称不上“豪爽”。从2010年到现在，共有4块土地成交，其中只有两块住宅用地。
　　究其缘由，门头沟独特的地貌是重要原因之一。门头沟全区山地面积占到98.5%，也就是说只有1.5%的土地适用建设。“为什么门头沟不供地，不是说政府不想赚钱，谁都知道卖地之后，税收等方面都会提高。”思源北京公司副总经理任莉表示，其重要的原因便是门头沟本身就没有大量的土地来规划住宅。
　　当前门头沟地区主要的可售楼盘有5个，沿着莲石西路往西至永定镇一带，分别有西贸国际、中国铁建·梧桐苑、润景公馆、润西山和丽景长安等项目。其中华润旗下的润景公馆和润西山及住总旗下的丽景长安这三个项目在去年9、10月份才相继开盘；西贸国际在前年便已开盘，但其属于商住两用50产权类型的产品；中国铁建·梧桐苑则是标准的两限房，当前正处于待售状态。
　　同时，在远离新城区永定镇的潭柘寺附近，西山博苑项目也于去年底开售，而门头沟业内人士表示，门头沟黑山地块前段时间被昊泰地产拿下，但项目还处于规划初期。
　　追溯到前几年，当年门头沟地区唯一可售的，位于老城区双峪一带的绿岛水岸项目，也已经销售殆尽。据知情人士透露，其最后开盘的一栋楼全部采取内购方式，售价为当时市面价的一半左右。
　　“整个区域只有五六个楼盘，相比于其他城区显然是少之又少，但就门头沟自身而言，已是其历史最高位。”丽景长安销售人员王美娟告诉记者，从区位上来看，当前门头沟可售楼盘基本上都集中在新城区永定镇以内，永定镇也将是门头沟今后的重点建设区域。
　　区域房价居高不下
　　事实上，伴随着近些年楼市热点向郊区转移，包括昌平、通州乃至更远一些的燕郊都已成为了开发商的重点关注区域，南城的大兴和房山的长阳地区也在近两年兴建了大批楼盘。
　　而与这些区域相比，门头沟的楼盘不但稀缺，20000元/平米左右的价格也绝对属于“上游”。在楼市调控背景下，通州地区的楼盘均价大起大落、当前维持在15000元/平米左右；燕郊地区的楼盘单价已被“打回”两三年前七八千元水平；房山地区目前销售均价每平米大致万元出头。
　　门头沟当下两大在售楼盘润景公馆和丽景长安的报价同为22000万元/平米；以高端别墅为主的润西山项目则直接打出了1400万元/套的销售旗帜；西贸国际虽为商住楼，但其销售均价也在17000万元/平米左右；两限房项目中国铁建·梧桐苑的售价则卡在了政策售价的最高点13600元/平米；此外，距离城区最远的西山博苑项目均价也为13500元/平米。
　　尽管开发商也在适度让利，但并未撼动门头沟在售楼盘的整体高位。据售楼人员介绍，当前丽景长安某些房源的优惠后的销售价格在20000元/平米左右；润景公馆的最低销售价格降至18000万元/平米；西贸国际则对外宣称，目前17000万元/平米的价格，已比最初开盘时的27000万元/平米直降了10000元/平米，不过该项目售楼人员表示，2011年开盘价虽是27000万元/平米，但去年实际售价为22000元/平米。
　　


　　“门头沟楼盘较少，卖的就是稀缺性。”任莉表示，“如果要说居住的环境品质的话，我认为北京除了怀柔和密云，没有哪个地区能和门头沟相比。”
　　王美娟也表达了类似的看法，“有时也确实会觉得是不是门头沟的楼盘卖得太贵了，毕竟南城有些楼盘单价在万元左右，但在门头沟能享受到的自然环境也是南城无法比拟的，同时周边能够相互竞争楼盘也就那么三四个，开发商认准了这个地方的楼盘值这个价，谁也不会带头‘跳水’。”
　　或许正是因为稀缺与高价的综合作用，从2006年至今，门头沟区域新房的年销售套数，从来没有达到过1000套，整个区域的销售量，甚至低于其他区域单个项目的销售量。亚豪机构提供的一手房成交数据显示，2009年门头沟新房成交494套，2010年总成交套数为8套，2011年也并未超过百套，今年一季度门头沟地区总共仅卖出14套房源。