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摘 要：在我国国民经济当中，房地产经济是十分重要的构成部分，它是国民经济当中不容忽视的经济增长点。在部分地区，房地产甚至被视作支柱性产业，它不但与区域经济发展密切相关，而且与民生问题紧密相连。近年来，房地产市场价格波动明显增大，政府宏观调控力度也愈来愈强，但依然难以抑制房价迅速上涨的情况，这显然给房地产经济未来发展埋下了隐患。基于此，本文对房地产经济发展现状进行了分析，并探讨了房地产未来发展趋势，提出了相关观点，以供参考。
关键词：房地产 国民经济 现状 趋势
一、房地产经济在国民经济中的重要性
对于我国国民经济而言，房地产经济具有其重要的地位。自从我国废除福利房分房制度并实施住房商品化之后，我国房地产经济发展十分迅速，成为了国民经济的重要增长点。很多地区以房地产为主导，构建出了一条又一条的融合性产业链，极大程度上促进了区域经济发展。相关统计表明，近10年来，我国GDP增长幅度高达5倍以上，而房地产投资开发增长超过10倍，远远超过了GDP增长，这也反映出了房地产经济对于国民经济的重要性。
二、房地产经济发展的现状
目前来看，我国房地产经济发展虽然有放缓态势，但整体发展速度依然较快。即便如此，在一线、二线城市依然出现了供不应求的状态。一方面，城市居民住房观念的改变对房地产经济产生了刺激作用。同时，随着城市居民生活水准的不断提升，人们对住房品质及环境的要求变得愈来愈高，也在一定程度上推动了房地产发展。另一方面，城市化建设离不开房地产的支持，区域经济发展也需要房地产经济的带动，这为房地产提供了巨大的发展空间，但也带来了不健康的发展状态，并出现了一些典型现象。首先，房地产市场发展不健全是目前制约房地产发展的重要问题之一。虽然我国是一个幅员辽阔的大国，但人口基数大，使得土地资源呈现了“三少一多”的特征。正是由于这种特点，后备土地资源受到了一定程度压缩，出现了供不应求的状态。在城市化建设不断加快的情况下，房地产迅速升温，使得我国环境资源也受到了一定程度影响。在大量耕地被开发利用的情况下，土地资源已经出现了供求瓶颈。房地产带动社会经济发展的同时，也付出了土地资源高消耗、破坏环境资源的代价。当然，房地产也带动了一些基础产业发展，如建材、钢材等。但这些行业也属于典型的高消耗行业，这就让资源消耗进一步加剧。由此可见，现阶段多数地区房地产发展与可持续发展观是相悖逆的，其市场发展模式急需转变。其次，房地产开发投资正在不断下降。在整体房价不断上升的情况下，房地产供求平衡已经打破。部分城市房价增幅显然已经不合理。同时，社会保障性住房供应量无法跟上需求量，对居民正常生活产生了较大的影响。相关数据表明，房地产投资增速略有下降。在政府宏观调控政策逐步出台的情况下，地方政府过度投资的情况也受到了一定抑制。无论是土地投资，还是商品房投资均有所减缓。如果国家对房地产的调控能够充分落实到位，未来房地产投资增速还将进一步放缓，但整体放缓幅度不会低于20%。另外，我国房地产供需结构不够合理。在我国房地产市场当中，高端住房供应量较大，但需求量并不多，表现出了高端住房“供过于求”。而商品房供应量显然不足，也成为了房价快速升高的推手。这种不合理的房地产供需结构，加剧了房地产泡沫现象，对老百姓购房、住房产生了极其不利的影响。
三、房地产经济未来发展的趋势
房地产经济不但从宏观上推动了国民经济发展，而且在微观上改善了人民的生活水平。因此，未来我国房地产经济朝着健康方向发展是必須的，也是必然的。一方面，房地产市场会变得更加成熟。目前，房地产看似繁荣，实际上正处于发展瓶颈期。但只要政府能够遵从市场规律，采取有效的宏观调控措施对房地产经济发展进行合理引导，相信未来几年内，房地产经济必然能够摆脱瓶颈，呈现出良性发展趋势。同时，地区房价也将逐渐趋于平稳，且发达地区与不发达地区的房价差距将逐步缩小，从而形成一个相对稳健的市场。在合理宏观调控与市场经济自身调节的作用下，房价必定能够合理回归。房地产经济也将逐步走向节约型经济开发路线。在房地产开发过程中，要将环境、生态、经济等多重因素都考虑进去，并保持环境、生态、经济效益的平衡。通过提升资源循环利用率、加快旧城改造、贯彻节能减排，使得房地产经济与环境能够协调发展。另一方面，未来房地产会保障低收入者的住房条件。目前，我国贫富差距现象依然存在，社会上低收入家庭不在少数。因此，房地产市场必须关注这些低收入人群，并将其纳入市场份额。通过政策及市场调控，扩大大经济保障房建设规模，来缓解低收入人群的住房压力。除此之外，政府还会对不正当市场行为进一步加大打击力度，如恶意囤房、炒房、烘抬房价的行为。在此基础上，还需要对房地产税制进行进一步优化，为房地产经济发展创建出一个相对良好的环境。
四、进一步推动房地产经济发展的有效举措
1.完善房地产金融服务。对于房地产投资而言，完善的金融服务是其重要的保障。一方面，要对目前单一的融资模式进行改善，构建出多元化的房地产融资体系，并形成资产证券化、投资资金及房产信托为一体的整合性服务。对于不同的对象，如年轻消费群体、中高收入家庭、低收入群体等，要开发出具有层次性、针对性的金融服务产品。同时，要扩大金融服务范围，将房地产金融服务贯彻到租赁、买卖、收购等各个环节。另一方面，政府还要加大优惠政策普及力度，并对房地产金融管理制度进行完善，特别是在法制建设上要给予重点关注，将房地产经济法制漏洞消除，以创建出一个法制性的市场环境，做到“有章可依，有法可循”。
2.将房地产金融发展重心向居民转移。未来房地产金融应逐步减少开发商放贷，将金融服务重心向普通居民转移。政府要强制性控制金融机构向开发商放贷，并加快收回开发商的贷款本金。然后将这些本金投入到普通居民信贷业务当中，让居民信贷提升，这样能够降低房地产整体风险，进一步提升金融安全。当然，这种措施会对部分金融机构利益产生一定影响。政府也需要出台一定政策或手段，来弥补金融机构的损失，最大程度保证市场的稳定性。
3.加大房地产投资管理力度。要让房地产市场维持健康、稳定的发展态势，就必须进一步加强房地产投资管理。地方政府及部门要对当地房地产市场发展状态进行及时调查、研究，并结合调研结果对投资政策进行完善，以遏制非法炒作、不良投资等行为。在房地产经济萧条、萎缩的情况下，要通过政策进行刺激，加大优惠力度，鼓励投资，以此来盘活市场，刺激房地产消费[5]；当房价上涨过快的时候，则要对市场进行强制性干预，要对恶性增长进行严格控制，对于扰乱市场的行为要给予严厉打击，让地方市场能够保持健康发展趋势。
五、结语
房地产经济在国民经济中的重要地位是不可取代的。作为国民经济的支柱，房地产经济与社会发展、民生等问题息息相关。尽管目前房地产经济正面临着瓶颈，但相信在金融及政策的扶持下，其必然能够逐渐摆脱发展窘境，重新步入稳定、健康、科学、合理的发展方向。在国家政府大力实施宏观调控的背景下，房地产企业也应该“以身作则”，规范自身行为，共同来维护市场秩序。
参考文献：
[1]李轶纾. 浅析我国房地产经济发展现状与发展趋势[J]. 现代经济信息，2014（05）：329-330.
[2]冯利煌. 刍议我国房地产经济发展现状及趋势[J]. 新经济，2015（35）：55-56.
[3]赵敏. 分析我国房地产经济发展现状及发展趋势[J]. 时代金融，2015（36）：270-271.
[4]周秋丽. 我国房地产经济发展现状及发展趋势[J]. 现代经济信息，2016（02）：371.
[5]边东. 浅谈房地产经济的发展现状及趋势[J]. 中国新技术新产品，2012（24）：242.
关键词：房地产 国民经济 现状 趋势
一、房地产经济在国民经济中的重要性
对于我国国民经济而言，房地产经济具有其重要的地位。自从我国废除福利房分房制度并实施住房商品化之后，我国房地产经济发展十分迅速，成为了国民经济的重要增长点。很多地区以房地产为主导，构建出了一条又一条的融合性产业链，极大程度上促进了区域经济发展。相关统计表明，近10年来，我国GDP增长幅度高达5倍以上，而房地产投资开发增长超过10倍，远远超过了GDP增长，这也反映出了房地产经济对于国民经济的重要性。
二、房地产经济发展的现状
目前来看，我国房地产经济发展虽然有放缓态势，但整体发展速度依然较快。即便如此，在一线、二线城市依然出现了供不应求的状态。一方面，城市居民住房观念的改变对房地产经济产生了刺激作用。同时，随着城市居民生活水准的不断提升，人们对住房品质及环境的要求变得愈来愈高，也在一定程度上推动了房地产发展。另一方面，城市化建设离不开房地产的支持，区域经济发展也需要房地产经济的带动，这为房地产提供了巨大的发展空间，但也带来了不健康的发展状态，并出现了一些典型现象。首先，房地产市场发展不健全是目前制约房地产发展的重要问题之一。虽然我国是一个幅员辽阔的大国，但人口基数大，使得土地资源呈现了“三少一多”的特征。正是由于这种特点，后备土地资源受到了一定程度压缩，出现了供不应求的状态。在城市化建设不断加快的情况下，房地产迅速升温，使得我国环境资源也受到了一定程度影响。在大量耕地被开发利用的情况下，土地资源已经出现了供求瓶颈。房地产带动社会经济发展的同时，也付出了土地资源高消耗、破坏环境资源的代价。当然，房地产也带动了一些基础产业发展，如建材、钢材等。但这些行业也属于典型的高消耗行业，这就让资源消耗进一步加剧。由此可见，现阶段多数地区房地产发展与可持续发展观是相悖逆的，其市场发展模式急需转变。其次，房地产开发投资正在不断下降。在整体房价不断上升的情况下，房地产供求平衡已经打破。部分城市房价增幅显然已经不合理。同时，社会保障性住房供应量无法跟上需求量，对居民正常生活产生了较大的影响。相关数据表明，房地产投资增速略有下降。在政府宏观调控政策逐步出台的情况下，地方政府过度投资的情况也受到了一定抑制。无论是土地投资，还是商品房投资均有所减缓。如果国家对房地产的调控能够充分落实到位，未来房地产投资增速还将进一步放缓，但整体放缓幅度不会低于20%。另外，我国房地产供需结构不够合理。在我国房地产市场当中，高端住房供应量较大，但需求量并不多，表现出了高端住房“供过于求”。而商品房供应量显然不足，也成为了房价快速升高的推手。这种不合理的房地产供需结构，加剧了房地产泡沫现象，对老百姓购房、住房产生了极其不利的影响。
三、房地产经济未来发展的趋势
房地产经济不但从宏观上推动了国民经济发展，而且在微观上改善了人民的生活水平。因此，未来我国房地产经济朝着健康方向发展是必須的，也是必然的。一方面，房地产市场会变得更加成熟。目前，房地产看似繁荣，实际上正处于发展瓶颈期。但只要政府能够遵从市场规律，采取有效的宏观调控措施对房地产经济发展进行合理引导，相信未来几年内，房地产经济必然能够摆脱瓶颈，呈现出良性发展趋势。同时，地区房价也将逐渐趋于平稳，且发达地区与不发达地区的房价差距将逐步缩小，从而形成一个相对稳健的市场。在合理宏观调控与市场经济自身调节的作用下，房价必定能够合理回归。房地产经济也将逐步走向节约型经济开发路线。在房地产开发过程中，要将环境、生态、经济等多重因素都考虑进去，并保持环境、生态、经济效益的平衡。通过提升资源循环利用率、加快旧城改造、贯彻节能减排，使得房地产经济与环境能够协调发展。另一方面，未来房地产会保障低收入者的住房条件。目前，我国贫富差距现象依然存在，社会上低收入家庭不在少数。因此，房地产市场必须关注这些低收入人群，并将其纳入市场份额。通过政策及市场调控，扩大大经济保障房建设规模，来缓解低收入人群的住房压力。除此之外，政府还会对不正当市场行为进一步加大打击力度，如恶意囤房、炒房、烘抬房价的行为。在此基础上，还需要对房地产税制进行进一步优化，为房地产经济发展创建出一个相对良好的环境。
四、进一步推动房地产经济发展的有效举措
1.完善房地产金融服务。对于房地产投资而言，完善的金融服务是其重要的保障。一方面，要对目前单一的融资模式进行改善，构建出多元化的房地产融资体系，并形成资产证券化、投资资金及房产信托为一体的整合性服务。对于不同的对象，如年轻消费群体、中高收入家庭、低收入群体等，要开发出具有层次性、针对性的金融服务产品。同时，要扩大金融服务范围，将房地产金融服务贯彻到租赁、买卖、收购等各个环节。另一方面，政府还要加大优惠政策普及力度，并对房地产金融管理制度进行完善，特别是在法制建设上要给予重点关注，将房地产经济法制漏洞消除，以创建出一个法制性的市场环境，做到“有章可依，有法可循”。
2.将房地产金融发展重心向居民转移。未来房地产金融应逐步减少开发商放贷，将金融服务重心向普通居民转移。政府要强制性控制金融机构向开发商放贷，并加快收回开发商的贷款本金。然后将这些本金投入到普通居民信贷业务当中，让居民信贷提升，这样能够降低房地产整体风险，进一步提升金融安全。当然，这种措施会对部分金融机构利益产生一定影响。政府也需要出台一定政策或手段，来弥补金融机构的损失，最大程度保证市场的稳定性。
3.加大房地产投资管理力度。要让房地产市场维持健康、稳定的发展态势，就必须进一步加强房地产投资管理。地方政府及部门要对当地房地产市场发展状态进行及时调查、研究，并结合调研结果对投资政策进行完善，以遏制非法炒作、不良投资等行为。在房地产经济萧条、萎缩的情况下，要通过政策进行刺激，加大优惠力度，鼓励投资，以此来盘活市场，刺激房地产消费[5]；当房价上涨过快的时候，则要对市场进行强制性干预，要对恶性增长进行严格控制，对于扰乱市场的行为要给予严厉打击，让地方市场能够保持健康发展趋势。
五、结语
房地产经济在国民经济中的重要地位是不可取代的。作为国民经济的支柱，房地产经济与社会发展、民生等问题息息相关。尽管目前房地产经济正面临着瓶颈，但相信在金融及政策的扶持下，其必然能够逐渐摆脱发展窘境，重新步入稳定、健康、科学、合理的发展方向。在国家政府大力实施宏观调控的背景下，房地产企业也应该“以身作则”，规范自身行为，共同来维护市场秩序。
参考文献：
[1]李轶纾. 浅析我国房地产经济发展现状与发展趋势[J]. 现代经济信息，2014（05）：329-330.
[2]冯利煌. 刍议我国房地产经济发展现状及趋势[J]. 新经济，2015（35）：55-56.
[3]赵敏. 分析我国房地产经济发展现状及发展趋势[J]. 时代金融，2015（36）：270-271.
[4]周秋丽. 我国房地产经济发展现状及发展趋势[J]. 现代经济信息，2016（02）：371.
[5]边东. 浅谈房地产经济的发展现状及趋势[J]. 中国新技术新产品，2012（24）：242.