国人购买澳洲房产主要集中在悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯等几个核心城市，而以悉尼和墨尔本最多。据悉，悉尼、墨尔本地段较好的房子约为人民币5万到6万元／平米，普通地段只需约人民币2万元／平米，澳洲平均房价相当于国内二线城市的房价水平。
　　“投资国外房产可以有两个增值点。其一是房产转手的增值收益。以澳洲为例，尽管由于市场成熟，房价涨幅比较缓慢，但整体上仍保持每年10％的增幅。”澳星移民留学集团房产部经理李成国分析道：“但主要还是租金回报率”。据了解，中国的一线城市租金回报率只有2％到3％，而澳大利亚租金回报率在4％至8％不等。澳洲房产拥有永久产权，而且空置率低，一般澳大利亚房子空置率仅0.1％，悉尼约为0.2％，这意味着租赁市场相当火爆。
　　
　　新政
　　
　　从去年开始，澳大利亚多次调整留学移民政策，对移民置业者产生影响。
　　2010年4月19日，澳大利亚移民局正式宣布了移民新政：对申请人的营业额、股份、家庭净资产额的要求均有大幅度提高。很快，澳大利亚又将出台新一轮移民政策，届时门槛将大幅提高。
　　
　　攻略
　　
　　在澳洲购买房产几乎与国籍、收入等无关，因此境外人士可以基本享受和澳大利亚公民同等的房贷政策。
　　各国买房基本流程也大同小异，以在澳洲置业为例，先支付定金，向开发商申请保留；开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10％；如果贷款，客户需要准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70％的贷款，个别项目或客户更可批出80％的贷款，而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样；银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。
　　“上个礼拜有个客户在墨尔本买了一套期房，首付款10％已经打了过去。因为她的移民手续没办下来，而墨尔本房价又一直涨，她担心移民手续下来之后，房价会涨得更厉害，于是选择现在出手。”李成国告诉记者，现在很多打算移民的客户都在澳洲买期房，不但会节省大部分印花税，而且期房首付只要10％(现房一般在30％左右)。房子合适的话，就自住，不合适，可以出租或转手。
　　投资型购房人，可倾向于购买别墅而非公寓。别墅的土地归业主所有，不用缴纳物业费，升值的空间也更大。李成国表示，公司上个月有个客户在墨尔本考察了七天，最后在不同地段一口气买下6套房子。
　　“澳洲有很多‘以房养学’的留学生。”新南威尔士南部伍伦贡的留学生刘南告诉记者，对于在澳大利亚留学的中国家庭来说，先买一套房，然后把房子租出去，租金所得的收入可以补贴孩子的生活费。
　　外国人在澳洲是不允许购买二手房的，只能买新房或者期房，并且只有两成的新房允许外国人购买。在澳洲购买房产需要交纳印花税和个人所得税、律师费、市政费等费用。“印花税通常都是大头，约为房屋总价3％到5％，其他几项费用则较小，只占到千分之三到千分之五。”李成国表示。
　　
　　实战
　　
　　“悉尼的房价不便宜，尤其是悉尼北区那一片，一居的小公寓大概都要42万澳币(约270万人民币)，100平米以内的两居怎么也得在五六十万澳币。”来自福建某工程承包公司的郑先生说。
　　已拥有三套房产的郑先生在限购令下望而却步，在朋友的指点下，他决定把手中一笔资金投向海外。春节后，中介公司帮郑先生选好了几套房子，他专程去了趟悉尼，最终定下市区南部的一幢四层楼房的一楼，房子附带花园，还获赠了+免费车库。
　　“手头有些资金，房子是付了全款的，60万澳币。印花税等全部费用大概去了两三万澳币，中介说租金回报率大概在6％以上。”郑先生说道，中介给他算了一笔账。相关地段年租金约4万澳币左右，每年物管费市政费等支出为5000澳币，中介管理费约2000澳币，大概还会有20万人民币的收益。