最近几年中，我国的房地产问题已经成为一个焦点问题。房价、房产税、保障性住房等问题越来越引起各方的注意。虽然有关我国房地产的大量实证研究揭示了一定的经济现象和规律，但是这些研究都缺乏一定的理论研究，这样在给出相应的政策建议方面就很难做到全面、合理。本文试图从动态均衡和阿罗(—)德布鲁的一般均衡角度对房价、房产税和保障性住房建设等问题给出一个经济学的解释，并给出相应的政策建议。　　本文主要分为两个部分:房地产与宏观经济的关系、保障性住房建设研究。在房地产与宏观经济部分， 考虑到房地产的特点(—)消费性和资产性，为了与宏观经济的动态特征相匹配，使用了拉姆齐均衡的分析思路，对具有房地产部门的经济中的经济增长、房价、房租、消费、储蓄、房产税等方面做出分析。具体得到如下的结论:　　1、当房地产市场的供给和消费品市场的供给是相互替代的关系时，房地产市场和消费品市场的供给波动将导致经济人减少当期的消费，增加未来的消费并引起一定程度的经济增长。当房地产市场的供给和消费品市场的供给是互补的关系时，且住房租金比和未来消费具有正相关时，经济人会增加当期的消费，减少未来的消费并使得经济增长降低。　　2、在住房自住和住房出租方面，如果经济人更偏好未来的住房和消费，当自住人数增加时，对未来自住住房的需求就出现增加。如果经济人不偏好未来的住房，且偏好未来的消费时，当自住人数增加时，对未来自住住房的需求反而会减少。另外，即使购买住房人数出现上升，对房地产真实购买的数量也未必会上升，一部分新增的自住住房人群可能挤出了更多的自住的需求。　　3、在经济人未来消费和自住住房组合中，如果经济中的房屋租金越高，则经济人越倾向于减少未来的自住住房(—)这将导致房地产市场供给的扩大。其次，还发现住房价格和自住住房的关系是一个负相关的关系。在房价和资本性住房、消费性住房存量方面，资本性房地产存量与房地产价格是正相关的。最后，在税收如何影响房地产价格的方面，物业税的增加可以有效的降低住房的价格。但房地产交易税是如何影响住房价格还无法判断。　　4、在有关的实证影响住房价格因素方面，城镇居民的人均可支配收入、货币发行、利率和住房价格正相关。另外，住房支出和房价是负相关的。居民的可支配收入对商品房价格的影响比经济适用房的影响要大。住房的附加成本对经济适用房的影响要比商品房的影响要大。另外，商品房的价格和居民的可支配收入没有太多的关联;经济适用房仅和居民的可支配收入有长期稳定的关系。　　在保障性住房研究部分，使用了阿罗(—)德布鲁一般均衡的框架，对不同房地产市场的保障性住房做出了分析。分析了从税收、土地出让金的角度如何建设保障性住房，以及商品房、保障性住房的定价问题。在保障性住房建设中，如果房地产市场是一个垄断市场时，保障性住房的建设可以提高一个社会的整体福利水平。此种情况的福利水平提高更多的集中在生产者方面。当房地产市场是垄断竞争（房地产之间是可以替代的）时，通过增加土地供给形式的保障性住房建设也可以提高社会整体福利水平。而对住房进行限购会降低社会的福利水平。