【摘 要】
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REITs(房地产信托投资基金)是目前国际上普遍认可和广受欢迎的房地产金融产品，是通过特别设立的公司型基金投资于房地产物业和其它房地产投资项目的一种金融工具。REITs为房地
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REITs(房地产信托投资基金)是目前国际上普遍认可和广受欢迎的房地产金融产品，是通过特别设立的公司型基金投资于房地产物业和其它房地产投资项目的一种金融工具。REITs为房地产业提供了一种全新的筹融资渠道。 美国REITs拥有全球最大的市场规模和最成熟的运作模式，因而被许多国家广泛采用。本文介绍了美国REITs的基本特点、运行模式和市场发展状况，并用现代投资理论将REITs与股票、债券进行比较分析;用价值链的理论框架分析了REITs与传统房地产投资的区别。通过对REITs的进一步认知，对美国成熟的REITs模式的成功要素进行了定性分析。 本文还介绍了亚洲国家借鉴美国REITs模式的实际应用经验，并根据我国房地产信托现状，分析了在我国形成和发展类似美国REITs模式的房地产投资产品所应解决的主要问题。
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