公司的资本结构对于公司绩效的影响主要体现在公司通过资本结构中负债结构和股权结构对公司治理结构效率产生影响进而影响公司绩效。资本结构是企业相关利益者权利义务的集中体现，影响并决定着公司治理结构，进而影响并决定企业行为特征及企业价值，可以说资本结构是现代企业的“基因”。从资本结构的历史变迁来看，资本结构效应己逐渐从财务杠杆效应扩展到治理效应，即企业通过对资本结构中股权与负债结构的选择来影响企业治理效率，最终影响公司绩效。股权结构是公司治理的基础，不仅决定着公司内部权力的配置，而且还影响控制权市场的运作;负债结构则通过企业债务契约的安排和破产机制影响公司治理。发达国家的企业治理经验表明，合理安排股权结构和负债结构对提高公司治理的效率、促进公司绩效提高是必不可少的。经过十余年的探索磨砺，我国的资本市场取得了举世瞩目的成就，对促进经济发展，社会进步贡献巨大，股票市场已经初步达到弱型有效。此时，我国上市公司资本结构的特点如何，资本结构的治理效应发挥如何，是否对公司绩效产生影响以及产生何种影响逐渐成为人们关注的问题。比较资本结构中各个指标对公司绩效影响，找到能够真正使公司绩效最大化并能使公司各个相关利益主体共同受益的资本结构优化方向是本文实证研究的主要目的。　　房地产业是国民经济中的重要行业，其健康发展是社会进步和经济发展的保证之一，在国民经济的增长中起着举足轻重的作用。自2002年下半年以来，我国房地产行业出现了许多结构性的问题，监管当局从中发现了风险，因此对房地产发展问题予以了高度的关注，相继出台了一系列的政策法规来规范房地产业的健康发展。我国政府对于房地产业的关注更加体现了房地产业在国民经济增长中的重要地位，同时也为房地产业的发展提出了更严格的要求，并使其发展环境更加规范化，因此对于房地产业自身资本结构的研究就更具有积极意义。此外，房地产业中的上市公司具有一定的代表性，研究房地产上市公司的资本结构可以为研究房地产业总体资本结构特点提供一个切入点。我国房地产公司上市融资过程曲折，备受关注，为研究房地产上市公司的资本结构提供了较为丰富的资料。　　本文正是在这种背景下通过对中国房地产上市公司资本结构的现状和特点进行研究，并结合其对房地产上市公司绩效的影响进行计量经济学分析，以期能够找到中国房地产业资本结构优化的明确方向。此外，本文采用EVA指标作为房地产上市公司绩效评价指标，对我国房地产行业上市公司资本结构对经营绩效的影响从另一个视角做个全面研究，希望对我国房地产行业乃至其他一些行业改善资本结构追求股东利益最大化提出一些借鉴性的经验结论。　　本文根据资本结构的涵义从融资结构、负债结构和股权结构三个方面对中国房地产上市公司资本结构的现状和特点进行研究，并对各个因素对公司绩效的影响关系进行实证研究。首先，本文从产业的角度出发，以中国房地产上市公司为研究对象，引用资本结构理论研究成果，对中国房地产上市公司的资本结构从多个角度进行了较为详细的数据分析，并通过与其他行业的上市公司的资本结构和国外的上市公司的资本结构特点进行比较分析以对中国房地产上市公司的资本结构现状和特点作详细的阐述。然后，通过对中国房地产上市公司的资本结构对公司经营绩效的影响进行计量经济学研究，采用回归分析法构建资本结构对公司绩效的影响关系模型对各个解释变量的影响力进行比较研究，尝试确定中国房地产上市公司资本结构的优化方向，并对中国房地产上市公司合理安排和优化资本结构提出建议。