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质量问题 雨中现形
暴雨之后短短的几天时间内，曝光楼盘受损的帖子已经在微博上、业主论坛上铺天盖地。“我差点成为北京暴雨牺牲的第xx人”，沿海赛洛城的顶层住户邰晓明微博写到：“入住才4年的商品房，下场雨就大片屋顶坍塌掉皮，你受得了吗？”据他介绍，21日的暴雨之后，房顶就已出现渗水。第三天早晨，天花板上突然掉下来两张A4纸大的墙皮。“房顶塌了，以为是地震呢，一下子就给吓醒了。”
据邰晓明介绍，其实前年就发现房子质量问题，当时也是大雨过后，房子墙壁出现裂纹，但并未太在意，而这一次“绝不能让塑料布成为开发商的遮羞布！”
据业主介绍，沿海赛洛城三期一直是这片小区质量最差的，除了416号楼，321号楼某户也出现过楼房墙面渗水的情况，但问题却长期未得到解决，当事业主也因此搬离了小区，并以拒交物业费的形式进行抵制。
除了顶层漏水 ，一层和地下室也是被淹的“重灾区”。房山区的碧桂园小区因附近河堤决口，河水冲入小区将地库淹没，导致大量车辆被泡、整个小区停水停电四天；更有两人触电身亡，小区居民多数外出避难。
如果说河水决堤是“天灾”，那么很多被淹情况似乎应归咎于“人祸”。记者了解到，天润福熙大道的地下车库被淹严重，车库两侧墙体出现隆起裂纹。业主认为，外墙面防水层没有发挥作用，雨水渗入形成积水。金色漫香林的一位业主说家里“直接被淹成泳池”，而小区路面积水并不多，不可能存在“倒灌”。
另外，此前不少宣传为“高端楼盘”的住宅地产项目，也在大雨中暴露出各种各样的质量缺陷。珠江壹千栋社区是奥北地区有名的别墅区，目前在售的别墅套均售价约1000万元。就在这样一个高档别墅区内，此次大雨中竟有90多栋别墅被水浸泡，有的家里积水及膝。
“家中遭遇‘水漫金山’，”住在珠江帝景的著名围棋运动员聂卫平发微博说，“水从二层流下来，一会就把客厅给淹了，并向地下室涌。”据了解，珠江帝景是位于朝阳区CBD的中高端住宅项目，其售价突破3万元/平米。
富力丹麦小镇、金色漫香林、世华泊郡、莱蒙湖别墅、远洋一方等京城名盘都纷纷“雨中落马”。所涉及问题也多种多样：屋顶墙面漏水、地下室被泡、雨水倒灌，甚至墙体破洞等。暴雨来袭，京城楼盘的质量问题再次浮出水面。
房山楼盘 “众矢之的”
房山区是近年来北京新崛起的楼市热区。
7·21的暴雨中，房山不少新建小区、在建工程都遭受了不同程度的“冲击”。其中碧桂园小区因哑巴河决堤，河水涌入地下车库和一层，造成人员和财产的巨大损失。原香小镇、加州水郡等项目，也都出现了不同程度的进水情况。长阳半岛小区出现了多处地面沉降和塌方，有的坑深近半米。个别楼盘还发生雨水倒灌进入无机房电梯底坑，威胁电梯等电力设施安全的紧急情况。
同时，多个楼盘工地也都遭遇了“紧急防汛战”。在长阳镇的翠林漫步项目，暴雨后工地外的围挡积水较严重。有看房人质疑，马路要比工地高很多，影响工地排水。
据了解，7月21日当天，金地朗悦工地有被淹的危险，工程队紧急加设了防水台和抽水泵。京投万科新里程的有关人员也表示，因当时采取了防汛应急措施，未产生积水、渗漏、塌陷等情况。加上项目地势较高，周边均为新建市政管网，排水情况较好。
房山暴雨过后，开始流传长阳是泄洪区的说法。此前有媒体报道，长阳镇房山新城地处永定河冲击平原，依据历史规划，它一直是小清河分洪区的一部分。记者就“泄洪区”的说法采访几位“老房山”，一位50岁左右的居民告诉记者，小时候听说过这个说法，但是近年来不再提“泄洪区”的事情了；而几位80、90后表示，从未听说过“泄洪区”的说法。
据记者在《房山新城规划（2005-2020）》第79条发现的相关内容，长阳镇已经不再作为泄洪区，新城良乡组团也已经规划为安全区，作为城市规划建设用地。
业主维权 陷入僵局
暴雨之后，业主们维权行动不断升级。7月24日，金色漫香林业主向开发商、物业索赔未果。开发商要求进行第三方鉴定，证明漏水是因房屋设计缺陷造成的。物业则对外表示：“此次事故主要是天灾造成，公司不负责赔偿损失”。开发商代表当天带了8名保镖去谈判现场，现场一度气氛紧张。
面对接踵而至的维修问题，沿海赛洛城的客服部门和工程部门都在相互推卸责任，让业主们在两扇门之间反复徘徊。目前邰晓明等业主都在等待物业的工程部门给出维修答复，尽管物业部门明确表示会尽快帮业主解决问题，但需要他们一层层上报审批，落实维修经费后才能进行维修，而且因报修人员过多，许多业主都在排队。
远洋一方的业主也在焦急等待物业的回复，业主希望开发商和物业对外墙面和顶层的漏水情况进行全面排查、检修，“希望不会又只是涂涂胶水了事。”
万通地产住宅建设事业部副总经理金玺源认为，天竺新新家园地下室进水，是因当晚小区外面路上积水很深，小区的水根本排不出去才导致地下室的排水通道雨水回流。金色漫香林物管中心一份通报也强调了市政水位高于园区水位导致倒灌。
可是，不少买房人还是将原因归咎于产品质量。聂卫平就在微博怒斥“偷工减料，黑心商人”。沿海赛洛城的邰晓明则表示，“五年的防水质保期还没过”，难以接受开发商和物业的说法。
亿达律师事务所律师王泽希认为，此次暴雨造成的房屋损害，应区分是因灾受损还是因房屋质量受损。因灾受损的，属于不可抗力；因房屋质量受损的，开发商及物业需要承担相应的责任。业内人士认为，如果一个小区出现几十户业主的房子同时被淹，这就说明开发商在房屋的设计以及相关排污设施的设计运行上肯定是存在某些问题的，开发商难辞其咎。
知名房地产律师秦兵告诉记者，简单来说，从房屋顶部来的雨水问题都可以找开发商；而从外部来的渗水，要区分两种情况：一是室外平面以上的渗水，应该找市政；二是室外平面以下透过底层或地下室的渗水，可能需要开发商和市政共同承担责任。秦兵提醒，房屋受损的鉴定费可能在20万元以上。因采用“谁诉讼、谁垫付”的原则，所以原告需先行垫付。如果最终判定被告承担损害责任，那么被告方再支付鉴定费。
据业内人士介绍，一般的商品房，屋顶以及污水处理设施、上下水设施等都有一定的保修期限。据记者了解，住宅防水的保修期一般为5年，5年内出现了渗漏水问题，由开发商负责免费维修，而一旦超出保修期，则应由全体业主共同支付维修金。业内人士认为，5年的保修时间也应考虑再延长，因为就目前防水材料来讲，做到防水20年没有问题。
暴雨之后短短的几天时间内，曝光楼盘受损的帖子已经在微博上、业主论坛上铺天盖地。“我差点成为北京暴雨牺牲的第xx人”，沿海赛洛城的顶层住户邰晓明微博写到：“入住才4年的商品房，下场雨就大片屋顶坍塌掉皮，你受得了吗？”据他介绍，21日的暴雨之后，房顶就已出现渗水。第三天早晨，天花板上突然掉下来两张A4纸大的墙皮。“房顶塌了，以为是地震呢，一下子就给吓醒了。”
据邰晓明介绍，其实前年就发现房子质量问题，当时也是大雨过后，房子墙壁出现裂纹，但并未太在意，而这一次“绝不能让塑料布成为开发商的遮羞布！”
据业主介绍，沿海赛洛城三期一直是这片小区质量最差的，除了416号楼，321号楼某户也出现过楼房墙面渗水的情况，但问题却长期未得到解决，当事业主也因此搬离了小区，并以拒交物业费的形式进行抵制。
除了顶层漏水 ，一层和地下室也是被淹的“重灾区”。房山区的碧桂园小区因附近河堤决口，河水冲入小区将地库淹没，导致大量车辆被泡、整个小区停水停电四天；更有两人触电身亡，小区居民多数外出避难。
如果说河水决堤是“天灾”，那么很多被淹情况似乎应归咎于“人祸”。记者了解到，天润福熙大道的地下车库被淹严重，车库两侧墙体出现隆起裂纹。业主认为，外墙面防水层没有发挥作用，雨水渗入形成积水。金色漫香林的一位业主说家里“直接被淹成泳池”，而小区路面积水并不多，不可能存在“倒灌”。
另外，此前不少宣传为“高端楼盘”的住宅地产项目，也在大雨中暴露出各种各样的质量缺陷。珠江壹千栋社区是奥北地区有名的别墅区，目前在售的别墅套均售价约1000万元。就在这样一个高档别墅区内，此次大雨中竟有90多栋别墅被水浸泡，有的家里积水及膝。
“家中遭遇‘水漫金山’，”住在珠江帝景的著名围棋运动员聂卫平发微博说，“水从二层流下来，一会就把客厅给淹了，并向地下室涌。”据了解，珠江帝景是位于朝阳区CBD的中高端住宅项目，其售价突破3万元/平米。
富力丹麦小镇、金色漫香林、世华泊郡、莱蒙湖别墅、远洋一方等京城名盘都纷纷“雨中落马”。所涉及问题也多种多样：屋顶墙面漏水、地下室被泡、雨水倒灌，甚至墙体破洞等。暴雨来袭，京城楼盘的质量问题再次浮出水面。
房山楼盘 “众矢之的”
房山区是近年来北京新崛起的楼市热区。
7·21的暴雨中，房山不少新建小区、在建工程都遭受了不同程度的“冲击”。其中碧桂园小区因哑巴河决堤，河水涌入地下车库和一层，造成人员和财产的巨大损失。原香小镇、加州水郡等项目，也都出现了不同程度的进水情况。长阳半岛小区出现了多处地面沉降和塌方，有的坑深近半米。个别楼盘还发生雨水倒灌进入无机房电梯底坑，威胁电梯等电力设施安全的紧急情况。
同时，多个楼盘工地也都遭遇了“紧急防汛战”。在长阳镇的翠林漫步项目，暴雨后工地外的围挡积水较严重。有看房人质疑，马路要比工地高很多，影响工地排水。
据了解，7月21日当天，金地朗悦工地有被淹的危险，工程队紧急加设了防水台和抽水泵。京投万科新里程的有关人员也表示，因当时采取了防汛应急措施，未产生积水、渗漏、塌陷等情况。加上项目地势较高，周边均为新建市政管网，排水情况较好。
房山暴雨过后，开始流传长阳是泄洪区的说法。此前有媒体报道，长阳镇房山新城地处永定河冲击平原，依据历史规划，它一直是小清河分洪区的一部分。记者就“泄洪区”的说法采访几位“老房山”，一位50岁左右的居民告诉记者，小时候听说过这个说法，但是近年来不再提“泄洪区”的事情了；而几位80、90后表示，从未听说过“泄洪区”的说法。
据记者在《房山新城规划（2005-2020）》第79条发现的相关内容，长阳镇已经不再作为泄洪区，新城良乡组团也已经规划为安全区，作为城市规划建设用地。
业主维权 陷入僵局
暴雨之后，业主们维权行动不断升级。7月24日，金色漫香林业主向开发商、物业索赔未果。开发商要求进行第三方鉴定，证明漏水是因房屋设计缺陷造成的。物业则对外表示：“此次事故主要是天灾造成，公司不负责赔偿损失”。开发商代表当天带了8名保镖去谈判现场，现场一度气氛紧张。
面对接踵而至的维修问题，沿海赛洛城的客服部门和工程部门都在相互推卸责任，让业主们在两扇门之间反复徘徊。目前邰晓明等业主都在等待物业的工程部门给出维修答复，尽管物业部门明确表示会尽快帮业主解决问题，但需要他们一层层上报审批，落实维修经费后才能进行维修，而且因报修人员过多，许多业主都在排队。
远洋一方的业主也在焦急等待物业的回复，业主希望开发商和物业对外墙面和顶层的漏水情况进行全面排查、检修，“希望不会又只是涂涂胶水了事。”
万通地产住宅建设事业部副总经理金玺源认为，天竺新新家园地下室进水，是因当晚小区外面路上积水很深，小区的水根本排不出去才导致地下室的排水通道雨水回流。金色漫香林物管中心一份通报也强调了市政水位高于园区水位导致倒灌。
可是，不少买房人还是将原因归咎于产品质量。聂卫平就在微博怒斥“偷工减料，黑心商人”。沿海赛洛城的邰晓明则表示，“五年的防水质保期还没过”，难以接受开发商和物业的说法。
亿达律师事务所律师王泽希认为，此次暴雨造成的房屋损害，应区分是因灾受损还是因房屋质量受损。因灾受损的，属于不可抗力；因房屋质量受损的，开发商及物业需要承担相应的责任。业内人士认为，如果一个小区出现几十户业主的房子同时被淹，这就说明开发商在房屋的设计以及相关排污设施的设计运行上肯定是存在某些问题的，开发商难辞其咎。
知名房地产律师秦兵告诉记者，简单来说，从房屋顶部来的雨水问题都可以找开发商；而从外部来的渗水，要区分两种情况：一是室外平面以上的渗水，应该找市政；二是室外平面以下透过底层或地下室的渗水，可能需要开发商和市政共同承担责任。秦兵提醒，房屋受损的鉴定费可能在20万元以上。因采用“谁诉讼、谁垫付”的原则，所以原告需先行垫付。如果最终判定被告承担损害责任，那么被告方再支付鉴定费。
据业内人士介绍，一般的商品房，屋顶以及污水处理设施、上下水设施等都有一定的保修期限。据记者了解，住宅防水的保修期一般为5年，5年内出现了渗漏水问题，由开发商负责免费维修，而一旦超出保修期，则应由全体业主共同支付维修金。业内人士认为，5年的保修时间也应考虑再延长，因为就目前防水材料来讲，做到防水20年没有问题。