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摘 要：房地产开发企业的成本管理控制是房地产开发企业管理的核心内容之一，且随着经济的发展，其重要性越来重视。从微观和宏观两个方面来讲，一是成本管理控制可以有效节约企业的经济资源，另外可以辅助企业管理层作出有效的经济决策。但是截止到目前，国内成本管理的研究工作虽然已经达到了一定的深度，但在房地产行业基于活动的成本核算没有很多研究，从国内来看，房地产开发企业现代成本管理没有进行深入而系统的研究，但是这并不是说，房地产行业不适用作业成本法，相反，随着经济全球化的全面展开，作业成本法已经深入到了各个行业，此外，随着财政部颁布的新的产品成本核算制度的试行，作业成本法也必然会在房地产行业得到大力的推行。
关键词：作业成本 发展 评价
一、国内外研究现状评价
截至目前，西方基于作业成本法（ABC）的成本核算体系与控制管理研究已经比较成熟，成本核算体系已经趋于完善，相关的理论研究也积累到了一定程度，这是作业成本法得以大力发展的前提，他们接下来的重心就是如何将理论应用于实践，将它发展成一种成熟的成本管理方法，从而使之可以应用于各个领域。
反观国内，主要通过时间顺序介绍了国内学者多作业成本法在国内的具体运用，甚至有的学者在一些具体的行业也进行了实证研究，证实了作业成本法的可适用性，它经受住了市场的考验，这为作业成本法在海内的大范围应用打下了坚实的根本。然而，从学术的角度来看，研究的内容比较肤浅，缺乏大量的实证研究。因此可以说，作业成本法在国内既迎来了机遇，也在接受着市场的挑战，挑战不仅来自于是否能在各行各业大规模适用作业成本法，同时，作业成本法还受到传统的成本控制方法的排斥。因此，作业成本法在中国的大量应用还有一段距离要走，但是可以明确的是，现在不管是市场还是政府，对作业成本法都是利好消息，随着财政部颁布的新的产品成本核算制度的试行，房地产行业也会大力推行作业成本法的应用得到大力的推行。
二、国内外作业成本法回顾
1.国外作业成本法发展回顾。ABC的起源，一般认为起源于1930年左右。Eric Khloer通过在水力发电过程的长时间教授，他认为用传统的工作时间的分配方法，会导致成本的扭曲。因此，在成本核算和管理控制过程中引入作业成本法的思想就应运而生。作业成本法，就是以作业为核心，将企业的经营消耗纳入企业核算和管理、将资源成本划分到具体作业的一个过程。埃里克（1941）首次对工作、工作账户设置等问题进行探讨，他认为企业使用的成本可变且可以消除，每个成本对应一个责任。他认为应该通过设置账户管理各项工作，在这个前提下，1952，《会计辞典》，该书不仅涉及的工作任务和作业，定义会计科目，也阐述了“工作项目”的相关内容，他将交易收入帐户或帐户集体户口操作。
有一种看法认为成本不是一成不变的，而是随着企业流程升级、技艺革新等在发生变化，也就是说作业成本法通过对动态作业过程的跟踪，最后达到合理控制成本的目标。他的这个思想造成了成本管理的一场革命。之后他丰富了丰田汽车公司生产的自动生产线的成本理论，该理论将产品开发设计应用于提高成本管理水平，在理论上具有重要的意义。
还有一种看法认为：近年来，随着各行各业对作业成本法的广泛应用，作业成本法（ABC）已成为一个热门的成本和运营管理技术，它经受住了行业的检验。保罗.普利斯科（2010）认为作业成本法（ABC）可以准确地确定资源由经销商提供的服务成本为基础的产品和服务的真正成本。这是一个提高管理成本效能的重要工具。
2.国内作业成本法发展回顾。自1988以来，作业成本法开始引入中国。学者易中胜首先介绍了作业成本法在管理会计中的挑战、对策和思路。之后的几年时间，国家大力扶持高新技术产业，这也为作业成本法的第一次应用高潮奠定了基础，这一时间段，很多企业开始试着将作业成本法应用到自己的成本核算体系之中，并对作业成本法的一些缺点进行了优化和改进。余绪缨、胡玉明分别系统的介绍了作业成本法的相关原理并结合具体的案例进行分析，对如何利用作业成本法进行成本核算提出了自己的见解。 国内学者通过对作业成本法的成因进行研究发现，利用作业成本法可以将每个作业精确的细分到个人，通过这种全员参与成本控制可以有效降低企业的成本，减少资源浪费。还有一种看法认为，采用作业成本法的关键在于识别作业动因，哪些作业在实际影响着企业的成本，哪些没有影响企业成本，这是成本核算必须要搞清楚的事情，他们首次将成本动因作为一个非常关键的因素来考虑，并给出了如何识别成本动因的具体方法。
一些学者主要侧重于银行方面对作业成本法展开研究，认为经济的快速发展离不开两个重要因素：一个是高新技术，另一个是全新的管理理念。由于作业成本法在中国成本管理理念尚属于一个全新的领域，因此，完善成本控制体系对于中国的经济发展有着非常重要的意义。另一些学者通过对对比分析某公司的成本核算方法案例发现，一种产品的生产加工流程可以分为两大类，有的流程是技术密集型，而有的是劳动或者资本密集型。其中前者特别注重非财务因素，有进行市场客户调查、产品设计、产品的组装难度、调整准备工作量、质检反馈工作量、运输费用等等，因此更加适合采用作业成本法。而后者，在间接资源消耗较小的情况下，继续使用传统成本核算方法更好。这样综合使用两种方法，既可以提供更为准确的成本信息，又控制了核算成本，将成本效益原则发挥到最大。直到2014年，有学者试着将传统方法和作业成本法同时在一个企业应用获得了意想不到的效果，这样可以保证直接成本的分布相对简单快捷，又可以保证间接成本的分布最为准确，具体情况具体分析，确保成本与效益的平衡，这种方法是目前最为精确的。
三、结语
上述理论主要沿着作业成本法的诞生、发展。高潮以及在国内的推行等顺序展开叙述，此外还对作业成本法在不同行业是否实用作业成本法也有相关学者进行研究，甚至还有学者对同一个企业同时运用传统核算方法和引入的作业成本法进行核算，可谓是创新之举。国外作业成本法发展的如火如荼，究竟能不能在国内也得到大力发展还需要时间的验证，就目前来看，一些大型房地产企业，如恒大、万科等巨头已经将作业成本法纳入了自己的成本核算体系，并针对自己企业的成本核算特点对作业成本法进行了适当的更新和优化，相信随着社会的发展和经济的高度全球化，作业成本法可以适应国内的“水土”，在中国活出自己的特色，同时也为中国的经济发展贡献一份力量，为企业的管理者出谋划策。
参考文献：
[1]张婉婷.施工项目成本管理研究[J].广东建材，2007（2）：21-23.
[2]彭宙.作业成本思想与企业全面成本管理[J].审计与经济研究，1999（2）： 36-37.
[3]鲍新中，张春辉.作业成本法在我国的应用条件分[J]. 技术经济与管理研究，2007（1）： 22-25.
[4]孔龙，陈茜.简析作业成本法与传统成本法的融合[J].环渤海经济瞭望， 2007（10）： 15-17.
[5]邱萍，张庆.作业成本管理和成本企划的比较与融合[J].财会月刊， 2007（1）： 13-14.
[6]聂琦波，郭金金.房地产企业开发成本控制的一種新方法一基于流程再造的作业成本法（ABC法）[J]. 集团经济研究， 2005（19）： 22-25.
关键词：作业成本 发展 评价
一、国内外研究现状评价
截至目前，西方基于作业成本法（ABC）的成本核算体系与控制管理研究已经比较成熟，成本核算体系已经趋于完善，相关的理论研究也积累到了一定程度，这是作业成本法得以大力发展的前提，他们接下来的重心就是如何将理论应用于实践，将它发展成一种成熟的成本管理方法，从而使之可以应用于各个领域。
反观国内，主要通过时间顺序介绍了国内学者多作业成本法在国内的具体运用，甚至有的学者在一些具体的行业也进行了实证研究，证实了作业成本法的可适用性，它经受住了市场的考验，这为作业成本法在海内的大范围应用打下了坚实的根本。然而，从学术的角度来看，研究的内容比较肤浅，缺乏大量的实证研究。因此可以说，作业成本法在国内既迎来了机遇，也在接受着市场的挑战，挑战不仅来自于是否能在各行各业大规模适用作业成本法，同时，作业成本法还受到传统的成本控制方法的排斥。因此，作业成本法在中国的大量应用还有一段距离要走，但是可以明确的是，现在不管是市场还是政府，对作业成本法都是利好消息，随着财政部颁布的新的产品成本核算制度的试行，房地产行业也会大力推行作业成本法的应用得到大力的推行。
二、国内外作业成本法回顾
1.国外作业成本法发展回顾。ABC的起源，一般认为起源于1930年左右。Eric Khloer通过在水力发电过程的长时间教授，他认为用传统的工作时间的分配方法，会导致成本的扭曲。因此，在成本核算和管理控制过程中引入作业成本法的思想就应运而生。作业成本法，就是以作业为核心，将企业的经营消耗纳入企业核算和管理、将资源成本划分到具体作业的一个过程。埃里克（1941）首次对工作、工作账户设置等问题进行探讨，他认为企业使用的成本可变且可以消除，每个成本对应一个责任。他认为应该通过设置账户管理各项工作，在这个前提下，1952，《会计辞典》，该书不仅涉及的工作任务和作业，定义会计科目，也阐述了“工作项目”的相关内容，他将交易收入帐户或帐户集体户口操作。
有一种看法认为成本不是一成不变的，而是随着企业流程升级、技艺革新等在发生变化，也就是说作业成本法通过对动态作业过程的跟踪，最后达到合理控制成本的目标。他的这个思想造成了成本管理的一场革命。之后他丰富了丰田汽车公司生产的自动生产线的成本理论，该理论将产品开发设计应用于提高成本管理水平，在理论上具有重要的意义。
还有一种看法认为：近年来，随着各行各业对作业成本法的广泛应用，作业成本法（ABC）已成为一个热门的成本和运营管理技术，它经受住了行业的检验。保罗.普利斯科（2010）认为作业成本法（ABC）可以准确地确定资源由经销商提供的服务成本为基础的产品和服务的真正成本。这是一个提高管理成本效能的重要工具。
2.国内作业成本法发展回顾。自1988以来，作业成本法开始引入中国。学者易中胜首先介绍了作业成本法在管理会计中的挑战、对策和思路。之后的几年时间，国家大力扶持高新技术产业，这也为作业成本法的第一次应用高潮奠定了基础，这一时间段，很多企业开始试着将作业成本法应用到自己的成本核算体系之中，并对作业成本法的一些缺点进行了优化和改进。余绪缨、胡玉明分别系统的介绍了作业成本法的相关原理并结合具体的案例进行分析，对如何利用作业成本法进行成本核算提出了自己的见解。 国内学者通过对作业成本法的成因进行研究发现，利用作业成本法可以将每个作业精确的细分到个人，通过这种全员参与成本控制可以有效降低企业的成本，减少资源浪费。还有一种看法认为，采用作业成本法的关键在于识别作业动因，哪些作业在实际影响着企业的成本，哪些没有影响企业成本，这是成本核算必须要搞清楚的事情，他们首次将成本动因作为一个非常关键的因素来考虑，并给出了如何识别成本动因的具体方法。
一些学者主要侧重于银行方面对作业成本法展开研究，认为经济的快速发展离不开两个重要因素：一个是高新技术，另一个是全新的管理理念。由于作业成本法在中国成本管理理念尚属于一个全新的领域，因此，完善成本控制体系对于中国的经济发展有着非常重要的意义。另一些学者通过对对比分析某公司的成本核算方法案例发现，一种产品的生产加工流程可以分为两大类，有的流程是技术密集型，而有的是劳动或者资本密集型。其中前者特别注重非财务因素，有进行市场客户调查、产品设计、产品的组装难度、调整准备工作量、质检反馈工作量、运输费用等等，因此更加适合采用作业成本法。而后者，在间接资源消耗较小的情况下，继续使用传统成本核算方法更好。这样综合使用两种方法，既可以提供更为准确的成本信息，又控制了核算成本，将成本效益原则发挥到最大。直到2014年，有学者试着将传统方法和作业成本法同时在一个企业应用获得了意想不到的效果，这样可以保证直接成本的分布相对简单快捷，又可以保证间接成本的分布最为准确，具体情况具体分析，确保成本与效益的平衡，这种方法是目前最为精确的。
三、结语
上述理论主要沿着作业成本法的诞生、发展。高潮以及在国内的推行等顺序展开叙述，此外还对作业成本法在不同行业是否实用作业成本法也有相关学者进行研究，甚至还有学者对同一个企业同时运用传统核算方法和引入的作业成本法进行核算，可谓是创新之举。国外作业成本法发展的如火如荼，究竟能不能在国内也得到大力发展还需要时间的验证，就目前来看，一些大型房地产企业，如恒大、万科等巨头已经将作业成本法纳入了自己的成本核算体系，并针对自己企业的成本核算特点对作业成本法进行了适当的更新和优化，相信随着社会的发展和经济的高度全球化，作业成本法可以适应国内的“水土”，在中国活出自己的特色，同时也为中国的经济发展贡献一份力量，为企业的管理者出谋划策。
参考文献：
[1]张婉婷.施工项目成本管理研究[J].广东建材，2007（2）：21-23.
[2]彭宙.作业成本思想与企业全面成本管理[J].审计与经济研究，1999（2）： 36-37.
[3]鲍新中，张春辉.作业成本法在我国的应用条件分[J]. 技术经济与管理研究，2007（1）： 22-25.
[4]孔龙，陈茜.简析作业成本法与传统成本法的融合[J].环渤海经济瞭望， 2007（10）： 15-17.
[5]邱萍，张庆.作业成本管理和成本企划的比较与融合[J].财会月刊， 2007（1）： 13-14.
[6]聂琦波，郭金金.房地产企业开发成本控制的一種新方法一基于流程再造的作业成本法（ABC法）[J]. 集团经济研究， 2005（19）： 22-25.