大望京时代

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  望京之名最初来自遥望北京的意思,大望京是其中更为靠近五环壬:的部分,根据北京市规划委网站上的规划显示,大望京四界分别为东至京顺路、西南邻望京中环路、北邻北小河、东至五元桥。这片区域勾连了机场与北京城,可称为“国门”。
  这里的居住者就像是很多城市边缘的农民一样,早已失去土地,主要依靠出租房子这种名为“吃瓦片”的形式营生,直到城市化进程的推土机推到自己家门口的一天。
  和那些因拆迁而发生I参剧的人家不同,大望京拆迁被称之为“大望京模式”,农民能够分享到更多土地增值的收益,除了回迁房与可观的补偿之外,农业户口转为城市户口,部分村民得到工作上的安置,还可成为集体企业的股东,保证长久的收益……北京此后许多拆迁的村庄都使用这种模式。
  关于拆迁的种种神话也自大望京始。媒体使用“暴富”这样字眼来描述拆迁后的大望京村民,买好车、买房子、投资股票基金等都成为村民们使用这笔钱的方式。
  或许就像是村民说的那样,“这是我的钱,有多少,我怎么花都是我自己的事情”,但或许又给人感觉走向了另一个极端,让多少从二三线城市,甚至是乡村来到北京的新北京人感到情何以堪。
  拆迁结束,平整之后的大望京在土地市场上更是刮起了一阵旋风,虽然只有5块土地,4个“地主”,但是大望京却见证了北京土地市场从癫狂到平静的整个过程。癫狂时期,大望京拍出土地的价格甚至比周边房子还要贵上个几千块钱。
  众多买家轮番举牌的场面在大望京土地拍卖上见过,少有参与者到场的场面也在卖大望京土地时也发生过。从2010年3月到2011年5月,从尚没有调控出台,到几轮大小调控出台后的风声鹤唳,大望京的土地市场都会记下。
  这是一个喜欢各种概念的时代。应该说,大望京的“资质”不错,作为“国门”地带,背靠已经发展很成熟的望京区域,面对机场带来的广阔资源,并且在规划中商业、办公与住宅几条腿走路,“第二CBD”是它的定位。不过太多概念已经充斥在这个时代,“第二CBD”x也加入了进来。
  在记者与业内人士的交谈中,虽然肯定大望京的资源,但是对于“第二CBD”颇不以为然,从CBD开始,“C某D”概念大过于现实,尚未成型,见不到东西的地方怎么能够从开始就拿自己和CBD相比呢。
  大望京或许能成为第二个CBD,不过一定要比第一个CBD来得艰辛,这么多“C某D”在争夺资源,真正的CBD在东扩,而大望京自己某些土地价格是否愿意承担养育期的价格仍是未知数。
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