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5月14日，在某移民机构举办的加拿大移民讲座上，记者看到前来听讲座的多数为中年客群，前来咨询的杜先生告诉记者：“加国房价可能会上涨，我现在正在看房，可能会在移民之前把房子买下来。”
加拿大资深移民律师Bardia表示，目前加拿大护照是最被认可的，享受多国免签的待遇，主流移民途径为魁北克投资移民计划和联邦投资移民计划。
据悉，在加拿大的三大城市中，温哥华房价最贵，其次是多伦多，蒙特利尔相对便宜，这其中又以温哥华和多伦多最受华人购房者欢迎。
澳星移民留学集团副总裁George Sun表示：“以温哥华为例，不同区域房价浮动较大。最好区域的一套独栋要200万加币(约1340万人民币)以上，中等区域如列治文的独栋则在50万加币(约333万人民币)。”
新政
去年，加拿大实行新政，投资移民投资门槛及家庭资产要求均加倍。加拿大联邦投资移民(FIIP)的修改条例规定：投资移民申请人的净资产要求，从之前的80万加币(约532万人民币)提高到160万加币(约1060万人民币)；投资移民的申请人的投资要求，从此前的40万加币(约226万人民币)提高到80万加币(约532万人民币)。
攻略
“投资加拿大物业的中国人大部分是由于移民或留学的原因，因为加拿大需要每年缴纳物业税，纯投资个案不多，但现在有增加的趋势。”澳星移民留学集团房产部经理李成国指出。
据悉，每年会有两万左右的中国人移民加拿大。
加拿大的房子大部分为公寓和独立屋。根据自己的经济条件选择购置房产，若条件允许，可在适当区域购买独立屋，一般情况下，倾向于购买较好地段的公寓即可。对于移民置业者来说，从递交申请资料到拿到签证，依据个人情况需要二至三年左右。列治文和温西作为一直以来的领军市场，去年涨幅近30％。因此，若资金充足，应该先下手为强。城市屋领先的是三角洲南部，低档公寓市场在素里市大力整治的WHALLY区和生活方便的GUILDFORD，均价在25万-30万加币。
“对外国投资者来说，建议购买成熟并且管理完善的物业。”李成国指出，以温哥华为例，温哥华西边是传统的高档住宅区，不但有大量别墅项目，而且靠近市区，适合房产保值增值。
目前加拿大实行20年期的商业贷款，前五年为固定利率3.6％，5年后按照浮动利率计算。
加拿大居民通常可以贷款房价的70％，国外购房者可贷款额度相对较低，根据自身条件一般只能申请到总房款60％-70％。
实战
“在加拿大买房没有原先想象的那么复杂，看房、签合同、缴订金，几个程序走过来，基本跟当地居民买房差不多。”几个月前已在多伦多买下房子的董先生表示：“代理机构也基本上全程负责了。”
去年，有移民意向的董先生便飞赴加拿大考察，两个月前定下房子。由于事先做了很多功课，对政策税收等方方面面比较了解，不但问了当地的朋友，还咨询了专业的房地产人士。“选好多伦多后，朋友带着我把几个地段事先熟悉了一遍，所以进度很快。”董先生笑道。
多伦多中等地段的独立屋许多在三十万到五十万加元不等，折合200万到300万人民币之间。
一套三室一厅公寓差不多要30万加元，相当于一幢独立屋的价格。通过几番比较，董先生挑了一幢两室一厅的公寓，总房款25万加元，不到170万人民币。
首付款35％约为9万加元，剩下16万分20年还清，年供8000加元。“如果全款的话，房屋买卖合同可以授权代理人签署。”董先生表示，因为做的是贷款，所以必须亲自去签贷款文件。
不论是温哥华还是多伦多，近些年来房价都有上升趋势，董先生觉得若等到签证办下来之后再出手肯定太迟了。“之所以选择这个时间点，是因为3月份加拿大要出新政策，最长还款期由35年缩短至30年，很多人都赶在这个点之前去买了房子。”董先生说。
加拿大资深移民律师Bardia表示，目前加拿大护照是最被认可的，享受多国免签的待遇，主流移民途径为魁北克投资移民计划和联邦投资移民计划。
据悉，在加拿大的三大城市中，温哥华房价最贵，其次是多伦多，蒙特利尔相对便宜，这其中又以温哥华和多伦多最受华人购房者欢迎。
澳星移民留学集团副总裁George Sun表示：“以温哥华为例，不同区域房价浮动较大。最好区域的一套独栋要200万加币(约1340万人民币)以上，中等区域如列治文的独栋则在50万加币(约333万人民币)。”
新政
去年，加拿大实行新政，投资移民投资门槛及家庭资产要求均加倍。加拿大联邦投资移民(FIIP)的修改条例规定：投资移民申请人的净资产要求，从之前的80万加币(约532万人民币)提高到160万加币(约1060万人民币)；投资移民的申请人的投资要求，从此前的40万加币(约226万人民币)提高到80万加币(约532万人民币)。
攻略
“投资加拿大物业的中国人大部分是由于移民或留学的原因，因为加拿大需要每年缴纳物业税，纯投资个案不多，但现在有增加的趋势。”澳星移民留学集团房产部经理李成国指出。
据悉，每年会有两万左右的中国人移民加拿大。
加拿大的房子大部分为公寓和独立屋。根据自己的经济条件选择购置房产，若条件允许，可在适当区域购买独立屋，一般情况下，倾向于购买较好地段的公寓即可。对于移民置业者来说，从递交申请资料到拿到签证，依据个人情况需要二至三年左右。列治文和温西作为一直以来的领军市场，去年涨幅近30％。因此，若资金充足，应该先下手为强。城市屋领先的是三角洲南部，低档公寓市场在素里市大力整治的WHALLY区和生活方便的GUILDFORD，均价在25万-30万加币。
“对外国投资者来说，建议购买成熟并且管理完善的物业。”李成国指出，以温哥华为例，温哥华西边是传统的高档住宅区，不但有大量别墅项目，而且靠近市区，适合房产保值增值。
目前加拿大实行20年期的商业贷款，前五年为固定利率3.6％，5年后按照浮动利率计算。
加拿大居民通常可以贷款房价的70％，国外购房者可贷款额度相对较低，根据自身条件一般只能申请到总房款60％-70％。
实战
“在加拿大买房没有原先想象的那么复杂，看房、签合同、缴订金，几个程序走过来，基本跟当地居民买房差不多。”几个月前已在多伦多买下房子的董先生表示：“代理机构也基本上全程负责了。”
去年，有移民意向的董先生便飞赴加拿大考察，两个月前定下房子。由于事先做了很多功课，对政策税收等方方面面比较了解，不但问了当地的朋友，还咨询了专业的房地产人士。“选好多伦多后，朋友带着我把几个地段事先熟悉了一遍，所以进度很快。”董先生笑道。
多伦多中等地段的独立屋许多在三十万到五十万加元不等，折合200万到300万人民币之间。
一套三室一厅公寓差不多要30万加元，相当于一幢独立屋的价格。通过几番比较，董先生挑了一幢两室一厅的公寓，总房款25万加元，不到170万人民币。
首付款35％约为9万加元，剩下16万分20年还清，年供8000加元。“如果全款的话，房屋买卖合同可以授权代理人签署。”董先生表示，因为做的是贷款，所以必须亲自去签贷款文件。
不论是温哥华还是多伦多，近些年来房价都有上升趋势，董先生觉得若等到签证办下来之后再出手肯定太迟了。“之所以选择这个时间点，是因为3月份加拿大要出新政策，最长还款期由35年缩短至30年，很多人都赶在这个点之前去买了房子。”董先生说。