从整体上看，2007年金融宏观调控政策将仍旧是偏紧的货币政策。提高准备金率、加息等政策均有可能出台；限制房地产信贷的政策也可能进一步加强，这将进一步考验房企的融资能力。
　　不过，建设银行、中国银行、中国工商银行等已经上市的国有商业银行为了做出业绩，存在较强的放贷冲动，估计2007年上半年仍然可能出现与2006年上半年类似的情况，即加快放贷速度。所以，部分开发商已经在积极准备迎接2007年这一短暂的信贷松动。
　　总体上看，2007年房企银行贷款量和2006年将差不多。因为一般的制造业部存在产能过剩的问题，银行贷款给此类产业带来的风险更大。至少在目前看来，房地产的住房需求还属于刚性，而且会持续很多年；并且，即便融资成本上升，开发商也能将高成本转嫁出去，因此，银行还是愿意贷款给房地产企业。银行融资主渠道的地位不会改变。
　　对于房企通过REITs与房产信托融资而言，2007年估计是波澜不惊的一年。即便在天津等享有开放政策的城市试点推出类似REITs的房地产信托基金，在全国范围也还不具有推广意义。
　　因为REITs需要更多的沉淀资产，不符合目前我国开发商资金情况和开发模式，而且REITs资产的前期开发需要大量的资金。现在我国开发商普遍希望通过物业出售快速回笼资金。目前国内具备这样的成熟物业并不多。
　　另外，在产业基金调控方面，目前属于多方政府部门管理。《产业基金法》的出台恐怕更费时日。因此，2007年REITs发展并不乐观，恐怕难以快速出炉。
　　对于房产信托融资而言，目前主要存在两方面的问题。一是决策管理环节。战略目标不明确、治理机制不健全、决策流程不科学等；二是业务经营环节。挪用信托财产、对信托客户承诺或变相承诺保底受益、不规范的关联交易和信息披露、突破集合资金信托不得超过200份合同的限制等违规现象依然存在。
　　此外，还存在现有法律规范对委托人利益的保护不足。我国现有的法律规范在保护委托人利益方面存在以下缺陷：一是缺乏信息披露制度，委托人的权利形同虚设；二是信托业法规缺位；三是信托财产之追及性不彻底、缺乏可操作性规定；四是实施监管的法律依据效力层次低，且缺乏全方面的、系统的监管体系；五是信托企业信用法律制度缺乏。
　　通过上述分析可知，房产信托尚存在法律层面的限制，而法律的修改、创新等都需要时间来解决，因此，2007年其依然难以有突破性发展。
　　至于上市融资，在调控政策频出的2006年，房地产企业的上市步伐纷纷受阻。而进入2007年，地产股在牛市的大背景下不断涨停，内地房地产企业正在掀起新一轮上市热潮。
　　然而，1月16日，《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》的出台，不仅使房地产企业的赢利预测要重新调整，并且其资产估值也要作调整。这就打乱了拟上市房企的上市节奏。不过，对一些志在必得的房企来说，国税总局的通知是新一轮房地产调控政策的开始还是重蹈以往落实乏力的老路，尚需拭目以待。
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