近些年来，许多房地产商、商业机构和其他行业的公司都开始投资开发商业地产，商业地产逐步成为热门话题，受到市场的极大关注。但是，商业地产开发和普通住宅开发有着很大的差别，住宅是一种普通消费品，而商业地产则是作为一种生产工具，投资商业地产并不是为了消费，而是为了获取预期的收益。由于商业地产运作模式的复杂性和开发投资的盲目性，使得商业地产在获得高收益的同时也面临着高风险。现阶段，商业地产开发商在看到繁荣的商业地产市场带来高额投资回报的时候，却往往忽视了这些蕴藏在繁荣背后的不确定因素，对可能出现的风险认识不足，等到风险发生时又没有及时有效地通过相应的手段和方法来预防和控制这些风险因素的发生。因此，如何利用科学有效的定性定量评价方法进行商业地产开发投资风险管理研究，并采取相应的对策方法，已经成为房地产研究领域的一大重要课题。 本文采用理论分析为主、实证分析为辅的方法进行研究。首先，通过对当前商业地产开发中存在问题的分析，指出了本论文研究的目的和意义，并对相关领域的研究进展进行了总结论述，明确了研究方法和框架。其次，对商业地产开发投资风险管理的相关理论进行了论述，构建了商业地产开发投资风险管理模型，主要包括风险识别、风险估计、风险评价、风险防范监控和风险决策六部分。随后，依据风险管理模型，从开发商的角度出发，系统地对我国商业地产开发投资中存在的风险进行了全面的识别，并构建了商业地产开发投资风险评价指标体系，运用层次分析法赋予权重，利用模糊综合评价法对开发中的风险进行了评价，并通过实例加以论述。最后，针对各种风险的影响程度，本文在对风险防范和监控常见措施了解的基础上，提出了有针对性的防范和监控对策来分散风险、减少风险损失，以获得最大利益，并提出风险管理措施必须达到成本与收益的平衡，为开发商从众多风险管理措施中做到最优选择提供了理论支持。 从中我们可以看出商业地产开发投资风险管理是一个系统的、不断变化的动态过程。本文希望通过对上述内容的分析论证，提高开发商对风险管理的重视程度，增强风险管理认识，使得商业地产项目的风险达到最小，保证项目的稳定运行。