房地产开发活动事关国计民生，其项目管理过程具有投资大、周期长、地域性强、不确定性因素多等特点，是一项较为典型的复杂而充满风险的管理活动。目前，国内在房地产项目风险分析方面还没有形成一套比较全面系统的理论和方法，政府机构和企业界的风险意识还比较薄弱。因此，为促进房地产业的可持续健康发展，尽量减少风险损失，有必要对房地产开发进行风险分析，提出风险对策尽量规避减少风险。　　本论文的目的就在于寻求度量房地产开发项目风险的有效方法，以期对项目的风险管理起到一定的借鉴作用。同时，在剖析了现行的项目风险评价方法特色和弊端的基础上，建立了一个基于模糊综合评价的房地产开发项目风险评价的模型，通过分析风险因素对项目的影响程度，定性分析和定量分析相结合，对项目风险进行了评价，从而使管理者了解到房地产全过程中风险情况，使其决策更为科学。　　本文运用项目风险管理的基本理论，选择万科水晶城房地产开发项目为案例研究对象，在对开发项目研究的基础上，结合万科水晶城项目内外部环境及自身特点，利用风险识别、风险评估等方法，从投资决策阶段、土地获取阶段，项目建设阶段、租售管理阶段分析了万科水晶城项目开发中存在的风险及产生根源，对重要风险进行估计和评价，同时提出较为详细的风险应对和控制等管理措施。