房地产开发商是推广、发展绿色建筑的主导力量。然而,在目前绿色建筑项目的投融资模式尚未形成的情形下,投资绿色建筑项目势必压缩其盈利空间或者降低楼盘市场竞争力,从而阻碍我国绿色建筑市场的发展。就房地产项目的成本来看,成本管理的侧重点在每一阶段各异,这些侧重点联系在一起,就组成了项目的主要成本框架。本文采用全生命周期理论,结合深圳建科大楼项目的实例,比较分析了绿色建筑项目的成本与效益,计算出增量成本的投资回收期小于项目的生命周期,论证了开发商投资绿色建筑项目的可行性。通过仔细研究清洁发展机制(CDM)碳交易体系,分析出CDM项目所涉及到的融资成本,而且按照CDM项目所独有的成本特点对阶段性的融资方式作了概括,除此之外还总结了绿色建筑的CDM项目在其开发阶段里比较适合的三种融资方式,分别是:保理业务、银行CDM基金理财产品、CDM交易保险。并融入“合同能源管理”节能效益分享模式,设计了适用于绿色建筑CDM项目的融资模式,尝试解决房地产企业投资绿色建筑增量成本的融资问题。