20世纪90年代以来，随着上海经济连续高速发展，上海郊区城市化进程不断加快，同时外来人口大量涌入，给上海房地产开发带了来巨大的机会。但是房地产开发的分布如何，增长点在哪里，开发什么，如何开发，也给上海城市建设，尤其是房地产开发带来巨大的挑战。 因此，通过研究人口导入对卫星城房地产开发的影响，从房地产市场的基本面——刚性需求方面，从区域分布、开发数量上来对未来的房地产市场进行估计，具有重要研究意义和现实意义。本文侧重于从人口导入角度研究对卫星城房地产市场的影响，而目前这方面深入的系统研究还没有，因此，创新性成为本文最大的特点。 本文的理论准备部分是第二、第三两章，目的是较充分的从理论上证明在城市发展的一般规律下，大城市卫星城房地产市场的发展是城市发展的必然规律。首先，介绍了房地产发展的一般经济学原理，从商品性质方面，市场运行的主要特征方面，如房地产需求、供给、市场结构、土地价格形成机制和房地产价格形成机制等，房地产选址理论和人口与房地产关系方面说明房地产发展的一般条件和机制；其次，引入卫星城理论，主要说明城市发展的一般规律、交通改善对城市规模扩大的影响、卫星城发展的主要条件、卫星城的功能、国外卫星城发展的状况、卫星城人口导入的方式与时机和人口导入对卫星城房地产开发的意义等等，通过介绍卫星城性质和特点，为说明房地产开发的重点在卫星城找到规划方面的论据。 在本文的实证部分，一开始主要介绍上海卫星城区域人口分布和变化，然后介绍卫星城房地产市场开发的基本状况，主要是区域分布和区域主要特点；重点是用实证工具实证分析了人口导入因素对上海卫星城房地产市场需求方面的影响，同时作了趋势预测，研究供给结构是否符合需求变化的需要。 通过对上海卫星城房地产开发数据1990年以来的实证分析，一方面验证了房地产市场区域分布卫星城市化的现状特点，另外一方面结合卫星城市发展的趋势对未来市场分布走向作了一些判断。综合得出卫星城房地产业健康发展一方面依赖于人口的增加，另一方面也依赖于上海房地产业自身区域供给分布的结构性调整的结论。