进入21世纪以后，中国也进入了的老龄化国家的行业，同时中国人口的老龄化形势会更加严峻。人口老龄化带来的最大问题之一是日益增多的老年人口的社会抚养和高龄老年人的照料问题。老年人晚年生活能否真正做到老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所乐，与所处的整体社会环境、居住环境、社区提供的服务项目的社会化程度有着极大的关系。早在上世纪五六十年代，美国就专门为老年人开发老年城。近些年来，我国很多地区也相继开发了老年城。　　本文以商业计划书的模式对WE公司开发上海老年城项目做一次全面的研究，也就是对上海老年城项目做一次可行性分析。本文研究的内容和范围很广，系统性的研究了上海老年城项目。首先介绍了项目背景、老年城方面的文献综述、WE公司以及上海老年城基本状况分析。其次是对上海老年城项目的市场环境分析，包括整个中国的宏观环境分析、上海需求分析以及三个策略分析。再次是对上海老年城方案的设计问题、营销策略问题以及运营方案进行了分析。最后是对WE公司上海老年城的财务状况分析、风险和防范的分析以及上海老年城运营的问题和对策进行分析。　　本文的研究目的在于系统性分析老年城项目的风险和收益，其重点在于上海老年城项目设计的问题和运营方式的选择。老年城项目在中国目前还是一个全新的东西，了解该项目的不多。目前我国很少有专门为老年人量身设计的住宅，在考虑老年人心理和生理方面，住宅设计做得不够。另一方面，老年城项目与一般的房地产项目不同，不能迅速回收资金，盈利模式还待考察和研究。也就是说老年城的运营模式研究关系到老年城项目的成败和持续性发展，本研究重点也就是在运营模式的开发。