随着智能化技术和信息网络技术的迅猛发展，现代智能小区的建筑和服务功能发生了深刻的变化。本文提出利用GIS技术建立智能小区管理系统，借以实现各种属性信息与地理信息的有机结合，符合智能小区建设与管理的特点和要求。以信息管线、线路设施信息、用户信息以及小区地理信息为基础，综合运用计算机科学、通信技术、地理信息系统的理论和方法、系统工程的基本原理，对智能小区的规划设计、工程施工、线路维护及故障检测、网络分析、用户信息查询、用户收费管理、用户服务、用户发展及市场开拓以及提供网上增值服务等，提供多专业、多层次、多目标的信息处理和知识获取服务。 　　根据智能小区管理的特点和系统设计模块化的要求，按照各子系统的功能相对独立；各子系统间的数据依赖性尽可能少，以保持数据的独立性；数据冗余度尽量小，以保持数据的完整性；子系统间保持必要的数据联系；子系统的划分应便于整个系统的分阶段实施及系统维护等原则，本文将基于GIS的智能小区管理系统划分为系统管理、网络及通信管理、安全防范系统、物业管理系统和辅助工具五个子系统。通过对我国相关国家法规、国家标准和小区建设的实际情况的调研，按照建设部住宅产业化办公室提出的“住宅小区智能化分级功能设置”，本文提出了我国今后新建智能小区管理系统应符合的基本功能标准。 　　基于GIS的智能小区管理系统涉及的关键技术很多，在本文的研究中重点解决了以下六方面的关键技术：(1)本文设计的智能小区综合布线系统采用开放式的星型拓扑结构和模块化的设计方法，整个系统由工作区子系统、配线子系统、干线子系统、设备间子系统、管理子系统和建筑群子系统六部分组成。(2)采用非接触式智能卡作为信息载体和电子货币载体，建立的智能小区“一卡通”系统。(3)根据智能小区通信网络系统的特点，设计了智能小区通信网络系统。(4)设计了基于GIS的智能小区巡更管理系统，并建立了基于GIS的巡更点动态设置和巡更路线选择模型。(5)结合嵌入式系统(ES)的最新技术，本文设计了一种基于嵌入式系统的移动GIS信息终端，并通过建立车辆调度模型将之应用于智能小区车辆调度。(6)为智能小区设计了一个以非接触式IC卡为车辆出入停车场凭证、用计算机对车辆的收费、车位检索、保安等进行全方位智能管理的基于GIS的智能小区停车场管理系统。