居民住房消费是住宅市场的重要组成部分，对居民住房消费行为特征的把握是政府制定住房政策的依据，也是开发商制定投资开发战略与市场营销战略的基础。准确把握往房消费行为特征，有助于协调住房的供给与需求，保持市场长期稳定发展。　　 目前，国外已有许多关于住宅市场消费者行为的研究，包括经典的理论模型以及基于不同区域背景的实证研究。而在国内，由于住宅市场的特殊性，住房消费行为受到关注的时间并不长，相关研究还不太多。本文在以往文献成果的基础上基于消费者行为理论，运用微观模拟的方法研究中国住宅市场的需求，通过模拟房地产住宅领域的消费决策行为寻求住宅市场的需求特征。　　 本文首先从一般消费者行为理论出发，建立住房消费者行为框架，分析住房消费的行为特点及决策过程，包括购房动机的产生、住房的选择以及支付方式等。对往房消费主要影响因素进行理论及实证分析，运用微观仿真模型对其进行模拟，从中寻找住宅市场需求规律以及各主要因素给家庭购房以致整个市场需求带来的影响。　　 本文首次采用微观分析模拟模型研究中国住宅市场，得出社会住宅需求在面对利率、就业等因素的变化时所受到的影响，以及需求市场宏观上呈现出的周期性变化及其产生的原因，取得了较好的效果。