随着经济的快速发展,休闲度假需求不断高涨,旅游地产也正经历着前所未有的快速发展。旅游地产的发展主要是以市场为导向,而旅游地产市场的发展趋势以其需求的变化为前提,对于研究旅游地产需求及其发展趋势,预测未来潜在的需求,这对规划投资未来旅游业以及房地产业都具有极其重要的作用和意义。　　本文采用理论分析和实际相结合、定性与定量分析相结合的方法,对重庆市旅游地产市场的需求进行了深入研究。首先明晰了旅游地产以及旅游地产需求的概念和理论,接着回顾了重庆市旅游地产市场的发展历程,分析市场的现状特点,并在调查问卷的基础上,分析了2006年以来重庆市旅游地产市场的发展状况。其次,利用归纳总结法和分析法找出了重庆市旅游地产需求的主要因素包括社会发展、闲暇和收入在内的三个方面,并利用 SPSS软件对影响因素进行了相关性分析。选取重庆市的相关数据,通过灰色理论法和时间序列法等方法,充分考虑旅游人数与购买旅游地产人数的关系比例,来分析和预测重庆市旅游地产的潜在需求,对重庆市旅游地产市场未来五年的潜在需求量做出了定量预测分析。最后,利用德尔菲法和 GIS技术分析相结合,通过聚类将重庆市38个区县分成四个等级完成对全市旅游地产需求潜力的评价,从人们需求的角度出发,较准确、客观的反映旅游地产发展趋势。