随着我国经济的发展,房地产行业已经日益成为我国的支柱产业,2009年房地产仅销售额就占据了GDP的13.11％,如果再加上商品房带来的相关收益和房地产带动的相关产业的发展,2009年可以当之无愧的称之为房地产之年。同时,房地产也关系到我国的国计民生。但是快速的成长也暴露出了房地产行业中存在的许多问题。目前的房地产价格显然已经超过了普通百姓的支付能力。上海易居房地产研究院2010年5月20日发布报告称,在我国2003年至2007年,随着房价增长速度超过人均可支配收入,房价收入比明显上升,2007年达到7.44；2008年,城镇人均居住面积仍然持续提高,房价基本持平,房价收入比出现明显下调,为6.78；2009年,随着中国房地产市场复苏至部分地区过热,全国新建商品住宅价格大涨25％,房价收入比也相应回升,创造8.03的历史新高。这不禁引起我们的思考,中国的房地产行业的竞争如此激烈,但是为什么价格却会不断上升,房地产开发商、政府和购房者之间就是怎样的一种买卖关系,为什么政府的屡次的市场调控仍然不能有效遏制飙升的房价。这疯狂上涨的房价与房地产业的市场结构的关系究竟是怎样的。　　 本文正是在这样的背景之下,以研究房地产行业市场结构为视角,以房价为主线,引用SCP范式,运用博弈论的研究方法通过分析房地产商之间的价格博弈行为,来探讨房地产市场结构与房价之间的关系。　　 就目前来看,政府是土地的唯一供给者,出让土地采取的是“招拍挂”政策,开发商通过竞拍来获取土地,这样就导致了地价越来越高,由于高额资本量和地域等的限制,房地产市场处于区域性的垄断之中。而开发商在获得土地后彼此之间也大多不会采用价格竞争,借助垄断赋予房地产开发商的定价能力,在利润的驱使下推高房价,转嫁给处于劣势地位的购房者。同时,由于投机性购房者的推动,房价一直居高不下。为此,政府有必要对居高不降的房价采取更有效的措施对房地产行业给予更有力的调控,以利于引导房地产行业回归理性发展。