经济周期波动是经济增长过程的伴生现象，这一客观经济规律己被各国经济增长与发展历程所证明。作为宏观经济整体一部分的房地产经济也不可避免地遵循这一客观规律。近年来，房地产业在我国的发展很快，己成为推动国民经济发展重要支柱产业，房地产业的稳定健康发展，是保证国民经济健康运行的重要因素。但另一方面，市场经济的经济运行规律决定了房地产业的发展必然伴随着市场波动和房地产泡沫等，这些现象对国民经济和社会都产生了不少负面影响，也越来越受到社会的关注。因此，正视我国房地产业的周期波动现象，分析房地产周期波动对经济的影响，提出应对周期波动并防止剧烈波动的房地产业政策，对仍处于起步阶段的我国房地产业能够保持持续、稳定、健康发展具有重要的理论和现实指导意义。　　目前研究经济周期波动内在机制的较多，对于构成经济周期波动的产业周期研究还存在不少空白，其中对房地产经济周期波动的研究更是较少涉及。因此，本文在借鉴前人研究成果的基础上发展、创新，综合运用规范分析与实证分析、静态分析与动态分析以及定性分析与定量分析等方法，对房地产经济周期波动问题进行了较为深入的探讨。本文主要由以下三部分组成:　　文章第一部分首先比较了房地产周期波动与宏观经济波动的相互关系。结果显示两者关系基本与理论相符，且因住房制度改革等外生因素影响而具有特殊性。　　文章第二部分结合上海房地产业发展的实际情况，对上海房地产波动进行实证研究。在对上海市房地产周期波动进行描述方面，利用SPSS软件的主成分分析法做出综合指数，并与房地产投资额增长率、商品房销售价格增长率等单一指标作比较，发现三者波动曲线大致相同，相关性极高。以此为基础，运用SPSS软件的岭回归方法建立模型，分析了房地产周期波动在繁荣与衰退阶段时对消费、投资、银行信贷以及经济增长等各方面的影响。　　文章第三部分通过选取三个房地产泡沫指示指标，对上海房地产业的运行情况进行判定。得出上海在1999-2002年没有房地产泡沫产生，但自2003年起，房地产市场出现泡沫，且以2004年的泡沫最为严重。利用前述研究成果，对上海房地产业未来发展走势作出预测。最后以日本为例，积极借鉴日本房地产经济周期出现异常波动的经验教训，分析了房地产泡沫形成与破灭时对经济的影响。