观点
　　
　　监理行业亟待打破怪圈
　　贵刊在今年2月曾刊载《监理之祸》一文，其中剖析“问题楼盘”监理机制的弊端很为犀利，发人深省。的确，在高速发展的中国房地产业中，完善监理机制，放大监理权限，加强房屋质量管理，实现民众安居乐业，将是未来房地产监理体制改革的主要方向。
　　事实上，我国监理行业目前已经陷入怪圈之中。怪圈之一是监理担负着监管房屋质量、工程进度、项目投资情况的重要职责，但是监理方的费用却由开发商支付，经济上的制约造成了实际上监理应该具有的对房屋进度、质量等的监管职责都是开发商拥有决定权；怪圈之二是监理费用低，就无法吸引高学历与高素质的人才，结果导致监理服务跟不上，监理行业不景气，而整个行业不景气，监理能够获取的费用就更低。
　　目前，监理行业存在的这些问题已经影响到整个行业的发展。因房屋质量问题而引发的纠纷在近几年增势迅猛，成为影响社会和谐的重要方面之一。因此，亟待相关政府部门解决制约监理行业发展的相关问题；同时，也希望《楼市》今后能继续发挥行业媒体的责任，不断增强行业媒体的警示力、影响力。
　　吴劲松(成都公务员)
　　
　　加强廉租房建设的财政责任感
　　截至2006年年底，全国累计用于廉租房的建设资金为70．8亿元，而该年仅前9个月，全国房地产开发投资完成额就达12902.4亿元。悬殊如此之大，原因何在?
　　可能廉租房只是近几年的事，但未来就会扩大到足以满足城市低收入人群之需的规模吗?大概也不容乐观。已建多年经济适用房“悬空”的命运可谓明证。因此，实施廉租房制度，各地政府需下“狠功夫”，不仅要牺牲土地转让收入，更需要拿出真金白银来投资建房。
　　保证廉租房建设资金投入的有效办法，是在地方政府层面建立起内在的财政控制与监督机制。首先，将土地转让收益全部列入预算。其次，积极完善相关财政制度，让民意能够在财政决策过程发挥主导作用，使廉租房的建设资金能在公共平台上得以落实和巩固，从而避免一些地方政府完全在收入规模的数据上作手脚，回避其在廉租房建设方面的财政责任。
　　耿若风(北京学者)
　　
　　房价可实行涨跌停板制
　　有关房价的讨论似乎已全民参与。笔者在此建议：调控房市像调控股市一样，房价也实行涨跌停板制度。每年房价的波动可限定在5％～10％范围内，超出范围不予成交、不办手续，以抑制过度投机，使房屋的买卖双方满意，房市得以健康发展。
　　如此做的好处是：第一，房价调控从定性到定量，政策简明有效。第二，房市买卖既考虑限高也考虑限低，对房地产市场健康发展起保障作用。第三，和谐社会，居者有其屋。百姓对房屋价格看得清楚，心里踏实，过日子能减少一大忧虑。第四，房地产商和银行不必疯狂投机贷款，可以平稳扎实地做生意，而不是“今朝有酒今朝醉”。
　　张建刚(北京市民)
　　
　　平抑房价对投资者有利
　　有的房产投资者认为国家调价有损自身利益，所以极力反对国家调控房价，甚至发出种种过激言论。
　　中国房产泡沫日益显现，无实力购房者越来越多。当社会上“有自住需求”的购房者数量少到一定程度时，投资者将无法成功套利，空有高价格又有何用?一旦房产市场泡沫破裂，房价毫无缓冲期地一降到底，到时投资者连出手的机会都没有。现在国家进行调控，就是给投资者一个摆脱泡沫破灭风险的良好时机，现在泡沫还不算太大，如果尽快出手，虽然不能大赚但也不会赔太多。况且国家此次调控是一步一步来的，从而给投资者一个合理的调整期。
　　另外，房价市场稳定后，房产投资利润将降低，对投资者而言将失去一个高回报的利润增长点。但这却给有实力的投资者提供了另一个长期固定的利润增长点——长线出租业务投资。因此，房产投资者应把握好这个机会。
　　董庆生(重庆市民)
　　
　　地产绑架了中国经济
　　有人说，“十五”期间，一些地方政府曾把地产列为“支柱产业”，其结果导致这一行业脱离社会实际发展，不仅不正当地占用了过多社会财富，还大大削弱了中国居民在其他领域的购买能力，并对其他产业的发展形成强硬挤压。可以说，连续五年的“地产高烧”已给中国经济及社会可持续发展注入了多种隐患。
　　近几年，各主要城市由地产开发支撑起来的、看起来让人满意的GDP增长数据，一经细分，完全可以成为这些隐患严重性、广泛性、真实性的证据。而更为严峻的是，房地产实际是一种终端行业，牵涉着数十种上游产业。如从2 0 04年开始，房地产就消耗了国内约一半的水泥和钢材。而除了目前银行已知的近4万亿元房贷外，还有数十个相关行业为满足房地产膨胀所带来的硬性需求、扩大产能所进行的数目庞大的基础投资。一旦地产要崩溃，不仅仅只关涉到我国的金融安全，同时也关涉到我国的产业安全。
　　童言(天津学者)
　　
　　投资
　　
　　读者陈刚：竞拍房产需要注意哪些事项?
　　▲目前，房产拍卖价往往比市场价低20％左右。但在气氛高涨的拍卖现场，竞买者千万不要有“势在必得”的盲目跟风心理。因为，拍卖房的产权大多是“先天不足”，竞买者在了解自身经济承受能力时，还需掌握更多的有效信息。
　　首先，竞买者若看到满意的拍卖房，在向举办拍卖会的相关机构交付定金后，即可与之预约登记看房。同一般购房者选购房屋的程序一样，竞买者看房，应事先查阅有关资料，了解房子的产权情况，包括使用年限、权属、税费等，以获知房屋目前的市场价值。
　　其次，实地查看时，要掌握地段、交通、配套、环境、物业管理、楼层、朝向、面积、结构等诸多情况，从而可大致掂量出房子的“分量”。有条件的话，就要多去现场观察。尤其下雨天，可看出房屋是否存在渗漏等现象。此外，要查看房子里是否还有动产。若有，就要尽快弄清这些动产和物业拍卖的关系。总之谨慎为上。
　　读者刘诚：我的几位朋友近年来投资负层商铺都相继亏本，请问投资负层商铺应该注意哪些问题?
　　▲临街铺或首层商铺往往是选择商铺经营或投资的首选，业内对其投资风险也剖析较多，然而对于负层商铺的投资风险却关注甚少。时至今日，有不少负层商铺的投资者由于缺乏投资负层商铺的经验而经营不利。投资负层商铺应注意如下几点问题：
　　首先，要选择人流量大、商业氛围浓郁的商场。因为相比较首层商铺，负层商铺的客流量本来就少，只有选择投资繁华、有一定规模的商场，才能保证负层商铺长期稳定的客流量。
　　其次，要选择一些交通便利的商铺来投资，最好是选择与地铁站相连接的负层商铺。如此，可将消费者第一时间引进负层商铺购物。
　　第三，选铺时尽量选择靠近商场入口或扶梯的铺位，并注意所选铺面是否适合出租，是否方便租户改造，可以改造的余地是否足够等。
　　第四，投资前要考虑整个商业区的结构、经营类型、管理模式及物业管理公司所提供的服务质量等因素。
　　当然，投资商铺本来就需要培育期，对于负层商铺来说，培育期将会更长，投资者要有前期“养铺”的心理准备。
　　注：本文中所涉及到的图表、注解、公式等内容请以PDF格式阅读原文。