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一个低调的地产公司，一个富有传奇色彩的老板，一个神秘的项目……绿城、宋卫平、御园……号称品一个低调的地产公司，一个富有传奇色彩的老板，一个神秘的项目……绿城、宋卫平、御园……号称“品质为本”的绿城集团从浙江入京“赶考”，能否续写品质地产华章备受业界瞩目。
“这个项目实在是太神秘了，除了知道是绿城集团开发的，可以直接看到万寿山和玉泉山的自然风景以外，项目其他的基本情况销售人员都没有对外透露。”回忆起几周前的一次意外发现，在某著名跨国公司北京分公司工作的张先生仍感慨不已。
2007年春节期间，自驾车到颐和园游玩的张先生，无意之中在北五环功德寺桥附近发现了一个名为“御园”的项目：“我当时的第一感觉就是，能在以前的天子脚下建造项目，这个房地产企业的实力一定不容小觑。”
为了一览“御园”的庐山真面，张先生特意到售楼处进行咨询，但和以往在其他项目曾经的经历相反，销售人员竟不肯透露更多信息。
这其实正是绿城房地产集团有限公司(以下简称绿城集团)的一贯风格!作为一家专注于优质房产品开发的地产企业，绿城集团开发的产品形态涵盖别墅、城市公寓、度假公寓、酒店式服务公寓等住宅系列，同时涉及酒店、综合类项目的开发和营造。
自1996年以来，绿城集团历年房产销售额名列浙江省同行业前茅，在近3年中更是连续名列中国房地产公司品牌价值TOP10、中国房地产百强企业综合实力TOP10，并两度蝉联浙江省房地产企业50强榜首。
江浙典范
“在江浙一带，购房人只要听说哪个新盘是绿城集团开发的，第一反应就是这个楼盘的品质一定非常不错。”曾在杭州工作了近4午的林少江向《楼市》表示。
作为杭州城西地区最早的开发商之一，成立于1995年的绿城集团曾经连续9年在浙江省房地产市场销售额名列第一，在杭州房地产业的份额中，绿城已经连续数年超过15％。
从1995年开始的两三年时间内，绿城集团开发了丹桂花园、金桂花园、银桂花园、丹桂公寓、月桂花园等项目，初步奠定了绿城在浙江的品牌房产地位。随后开发的“桂花城”更是被誉为国内多层住宅的巅峰之作。
1998年，杭州桂花城一期面世，1999年全部售罄。此后，绿城集团又追加人民币2000多万元请著名的美国贝尔高林景观顾问公司为园区做景观，进一步提升小区的品质。作为浙江省住宅建设试点小区，“桂化城”单套住宅从2600元／平方米起价，2002年最高增值到7800元／平方米，2006年更生值到12000～1 3000元／平方米，较周边楼盘单价高出1500～2000元，成为杭州城西住宅中涨幅最大、升值比例最高的产品。
在2003～2004年长三角那一波汹涌的楼市行情中，绿城集团在杭州开发的几个项目涨幅翻了好几番。在长三角，绿城集团的名字几乎无人不知。
叱咤香港
2006年，一波内地概念房企赴港上市潮由瑞安、世茂和绿城集团联袂掀起。彼时，就在这三家企业信心满满通过上市融资，开拓公司业务之际，正巧碰上“国八条”等地产调控政策出台，加上全球股市又发生大幅波动，市场气氛相当不利。此后，瑞安房地产“临阵退缩”，世茂地产硬着头皮以底价招股得以上市。
就在市场猜测绿城能否成功登陆港股之际，绿城中国(3900．HK)不但在香港联交所成功挂牌，而且创下了当时一段时期内香港股市新股认购纪录：在美国华平投资、老虎基金、新加坡淡马锡、渣打银行亚洲基金等国际投资机构的积极认购下，国际配售部分超额认购7．5倍。其中渣打以策略性股东身份入股3．9亿元。
7月13日上市当天，绿城中国股价收于8．75元，较招股价每股8．22元上升了6．45％。
香港资本市场上精明而苛刻的投资者，对这一波逆市出击的内地概念房企上市潮中的绿城集团露出难得的微笑，这显然取决于绿城自身雄厚的实力和良好的发展前景。
绿城集团筹备上市始于2004年。当年著名的“8·31”禁令出台，使沿用了多年的土地协议出让制被终结。尽管此次针对土地的调控，事实上并没有对房产企业构成威胁，但绿城却嗅到了这场调控背后的危机——政府已经开始把调控的手段对准了房企的资金链。
2004年四季度，绿城开始计划寻求新的融资渠道。而就在此时，摩根大通主动“敲门”绿城，双方遂正式合作。经过近两年的精心准备，2006年1月18日，绿城集团的海外控股公司——绿城中国控股有限公司透过配售可转换债券和股本成功引进由摩根大通STARKINVESTMENT组成的国际战略投资者，共募集资金1．5亿美元。之后，高调宣布将进军香港股市。
2006年6月26日绿城中国展开路演，当月29日召开新闻发布会，次日公开招股，7月10日前确定了最终发售价，7月13日绿城中国(3900．HK)在香港联交所主板成功挂牌上市。
“成功的IPO仅仅只是一个开端。”在绿城高层看来，IPO仅仅是公司资本国际化策略的一个重要阶段性环节，上市将帮助绿城开启一个与国际资本市场对接的通道和运作平台。
11月3日，绿城中国面向固定收益投资需求的机构投资者发行高息债，再次融资4亿美元，并通过股东贷款和向内地子公司注资两种方式进入绿城的内地房地产项目。
品质为本
“绿城集团在运作项目时，不拘泥于一砖一瓦的建筑几何形态，而是最大限度地追求建筑艺术的自身品格和精神享受空间，在大文化概念的意义上运营，以承接历史与未来、物质与精神、自然与人类并使之达到和谐完美。因此，有了绿城项目的个个成功，更有了绿城的飞跃发展。”绿城集团董事长宋卫平如此表示。
事实也正是如此。1995年成立于浙江省杭州市的绿城集团，历经12年发展，旗下开发的九溪玫瑰园、桃花源、桂花城、春江花月、上海绿城、合肥桂花园、长沙桂花城等系列作品在全国房地产业内都具有很高的知名度和美誉度，也被绿城业主评价为既适合当代人居住又具有丰厚人文内涵的建筑作品。
而绿城集团于1996年开始建设的九溪玫瑰园，更是成为中国别墅史上里程碑的项目。九溪玫瑰园率先在开发中引入环境设计理念，以最自然的方式契合了九溪五云山脉的地形和风景，“看得见风景”是规划设计的重点。别墅依据各自坐落的位置，把每一幢建筑的取景作为单体朝向的根本，以优美的形态和谐地融于山光水色之中。
“九溪玫瑰园在合适的地点，用一种合适的方式体现了江南风景的美丽与江浙文化的厚重，真正实现了‘理想与现实的对话”’，曾经参观过九溪玫瑰园的陈女士在接受《楼市》采访时如是评价。 对于绿城集团“精益求精”的产品路线，宋卫平表示，一个企业要想持续长久地发展下去，并做大、做强，首先应该有良好的经营理念。绿城最重要的开发理念就是“以人为本”。这一理念包含了两方面内容，即产品是为人服务的，产品是人制造的。“产品是为人服务的”讲的是经营理念，“产品是人制造的”则是管理理念。以此为出发点，是把所有工作做好的最基本认知。高品质的产品是生产者生命精华的转移，要达到产品精彩这个目的，唯一的途径就是努力做到生产者的优秀，只有生产者本身很精彩才有产品的精彩。
布局全国
翻开绿城集团在国内的项目布局图，其发展的足迹已经遍布国内各大城市，而作为其发家之地的杭州，绿城集团更是拥有24个项目，其总建筑面积约为340万平方米。
作为全国性的住宅发展商，绿城目前正在或计划开发的860万平方米物业中，40％位于杭州市，30％位于浙江省其他城市，除去在上海、北京及其他策略性城市，绿城在安徽省合肥市、湖南省长沙市、山东省青岛市、江苏省南京市及新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市，都拥有相当规模的开发量。
成功上市更是坚定了绿城“走全国化道路的决心”，并积极拿地。先是与全球最大的水电建设集团中国葛洲坝集团实现联姻；后又与西子集团合作成立股份各半的绿城西子房产公司，将合作方名下的房产注入其间。随后的2006年9月29日，绿城集团与滨江组成的联合体，在经过19轮的竞价后，抛出了36．3亿的天价，一举“镇住”了实力雄厚的华润置地，拿下杭州“杭汽发地块”。
2006年12月30日，绿城集团又成功投得温州市鹿城区一块总作价为33．3亿元的商住土地使用权。
“浙江是基地，北京、上海是重点，另外就是区域性政治、经济、文化中心、省会城市，以及具有高增长的区域性中心城市。”绿城集团总经理助理柴宏达如是描述绿城的全国化布局原则。
北京作为绿城集团全国化战略布局中的重点城市，一直以来却略显低调。对此，绿城集团北京兴业万发房地产公司总经理王朝晖表示，虽然绿城集团在北京的总体项目数量不多，但是其规模已经与杭州绿城、上海绿城相差无几，基本上已经在国内形成“三足鼎立”之势。
据悉，绿城集团目前在北京已经开发了占地60万平方米的“绿城百合”，而位于海淀区“三山五园”之中的“御园”，更是绿城集团2007年在北京推出的重点项目。
精品战略
记者获悉，在去年完成上市后，“2007绿城精品年”的大幕正在徐徐开启。而“启动精品战略、构建战略联盟、完善服务体系”则将成为绿城集团2007精品年战略布局中的“三套马车”。
2月2日，绿城集团与23家房地产关联单位，包括美国BLD室内设计公司、美国JWDA建筑设计事务所、浙江宝业建设集团有限公司、上海市建筑装饰工程有限公司、上海三菱电梯有限公司等全国知名企业签订了战略合作协议，达成了精品战略联盟，此项活动正是绿城集团为了保障精品而构筑的一大体系。
“绿城能连续三年名列中国房地产品牌价值前十名，两度蝉联浙江省房地产企业50强榜首，关联企业提供的优质服务功不可没。”绿城集团执行总裁陈顺华表示，打造精品涉及房地产开发的每一道环节，绿城实行全国化开发战略，2007年新开工面积将超过300万平方米，要在各地打造精品，就必须有严密的精品保障体系，而绿城的战略合作伙伴，“就是保障体系的骨干。”
除了与地产关联单位建立战略合作联盟外，提供更好的产品和服务，也将是绿城集团“2007精品年”的重要规划。
“绿城在过去的十余年里，一直在用实实在在的行动实践‘做好产品’的企业宗旨，也一直相信‘产品决定一切’的道理。目前，国内房地产产品整体品质上升很快，今后在某些点上做好并不会有明显优势，所以绿城会全面地把产品做好，在精品打造上花大力气，作出口碑好服务也好的产品。”绿城集团副总经理裘剑平如此表示。
2007年1月7日，绿城中国在香港宣布，以l 750万元收购北京兴业万发房地产公司35％的股份，本次交易后，绿城中国将完全控股该公司。而北京兴业万发房地产公司此前所开发的项目，正是被京城业内外人士称为“难识庐山真面目”的御园。
“御园项目是截至目前，绿城集团住北京最重要的住宅项目，它也是‘2007绿城精品年’中要推出的重要项目之一。”裘剑平称。
据记者了解，“御园”是绿城集团在北京住宅市场沉寂近两年后，推出的第二个住宅项目。这个定位高端的项目迄今为止仍然充满神秘，其最终的开盘时间定于2007年4月底。目前，御园项目已筹备达两年，该项目位于北京市海淀区青龙桥村，与玉泉山、颐和园和万寿山相邻，规划用地509亩，总建筑面积达34万平方米，规划容积率为0．68，这在北京公寓类项目中并不多见。
对于“御园”的前景，王朝晖表示，项目的品质仍然是绿城最可依赖的因素，除项目本身的标准外，还包括对土地地段价值的挖掘、区域文化的综合解析以及后续的物业服务。“对高端产品充足的开发经验，使形成了‘第三代别墅’的产品理念。即从第一代别墅讲究‘独门、独院’的居住空间，到第二代别墅引入国际生活理念，上升到第三代别墅将庭院生活和内部空间有机结合的建筑构造。将‘第三代别墅’内涵神髓集于一身的御园，其品质如何已经不言而喻。”
链接
绿城集团简介
绿城房地产集团有限公司，国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品。绿城集团成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市企业——绿城中国控股有限公司(股票代码：3900)的全资子公司。
历经12年的发展，绿城集团已辖有50多家成员企业，拥有员工约1300多人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、舟山、新昌、海宁、德清、上虞、淳安以及国内北京、上海、长沙、合肥、郑州、青岛、乌鲁木齐等20多个城市。至2006年底，在建工程面积达300多万平方米，累计项目储备总建筑面积1461万平方米，其中自有权益建筑面积达868万平方米。
绿城集团专注于优质房产品的开发，产品形态涵盖别墅、城市公寓、度假公寓、酒店式服务公寓等住宅系列，同时涉及酒店、综合类项目的开发和营造。自1996年以来，绿城集团历年房产销售额名列浙江省同行业前茅，2006年实现销售收入74亿元。自1998年以来，历年被金融机构评为5A级信用单位。
绿城集团在近3年中连续名列中国房地产公司品牌价值TOPIO、中国房地产百强企业综合实力TOP10，并两度蝉联浙江省房地产企业50强榜首；同时荣获“2005－2006年度中国房地产诚信企业”称号，并在中国质量管理协会全国用户委员会组织开展的“2004年度全国住宅用户满意度指数”测评活动中用户满意度、用户忠诚度双双名列第一。
注：本文中所涉及到的图表、注解、公式等内容请以PDF格式阅读原文。
“这个项目实在是太神秘了，除了知道是绿城集团开发的，可以直接看到万寿山和玉泉山的自然风景以外，项目其他的基本情况销售人员都没有对外透露。”回忆起几周前的一次意外发现，在某著名跨国公司北京分公司工作的张先生仍感慨不已。
2007年春节期间，自驾车到颐和园游玩的张先生，无意之中在北五环功德寺桥附近发现了一个名为“御园”的项目：“我当时的第一感觉就是，能在以前的天子脚下建造项目，这个房地产企业的实力一定不容小觑。”
为了一览“御园”的庐山真面，张先生特意到售楼处进行咨询，但和以往在其他项目曾经的经历相反，销售人员竟不肯透露更多信息。
这其实正是绿城房地产集团有限公司(以下简称绿城集团)的一贯风格!作为一家专注于优质房产品开发的地产企业，绿城集团开发的产品形态涵盖别墅、城市公寓、度假公寓、酒店式服务公寓等住宅系列，同时涉及酒店、综合类项目的开发和营造。
自1996年以来，绿城集团历年房产销售额名列浙江省同行业前茅，在近3年中更是连续名列中国房地产公司品牌价值TOP10、中国房地产百强企业综合实力TOP10，并两度蝉联浙江省房地产企业50强榜首。
江浙典范
“在江浙一带，购房人只要听说哪个新盘是绿城集团开发的，第一反应就是这个楼盘的品质一定非常不错。”曾在杭州工作了近4午的林少江向《楼市》表示。
作为杭州城西地区最早的开发商之一，成立于1995年的绿城集团曾经连续9年在浙江省房地产市场销售额名列第一，在杭州房地产业的份额中，绿城已经连续数年超过15％。
从1995年开始的两三年时间内，绿城集团开发了丹桂花园、金桂花园、银桂花园、丹桂公寓、月桂花园等项目，初步奠定了绿城在浙江的品牌房产地位。随后开发的“桂花城”更是被誉为国内多层住宅的巅峰之作。
1998年，杭州桂花城一期面世，1999年全部售罄。此后，绿城集团又追加人民币2000多万元请著名的美国贝尔高林景观顾问公司为园区做景观，进一步提升小区的品质。作为浙江省住宅建设试点小区，“桂化城”单套住宅从2600元／平方米起价，2002年最高增值到7800元／平方米，2006年更生值到12000～1 3000元／平方米，较周边楼盘单价高出1500～2000元，成为杭州城西住宅中涨幅最大、升值比例最高的产品。
在2003～2004年长三角那一波汹涌的楼市行情中，绿城集团在杭州开发的几个项目涨幅翻了好几番。在长三角，绿城集团的名字几乎无人不知。
叱咤香港
2006年，一波内地概念房企赴港上市潮由瑞安、世茂和绿城集团联袂掀起。彼时，就在这三家企业信心满满通过上市融资，开拓公司业务之际，正巧碰上“国八条”等地产调控政策出台，加上全球股市又发生大幅波动，市场气氛相当不利。此后，瑞安房地产“临阵退缩”，世茂地产硬着头皮以底价招股得以上市。
就在市场猜测绿城能否成功登陆港股之际，绿城中国(3900．HK)不但在香港联交所成功挂牌，而且创下了当时一段时期内香港股市新股认购纪录：在美国华平投资、老虎基金、新加坡淡马锡、渣打银行亚洲基金等国际投资机构的积极认购下，国际配售部分超额认购7．5倍。其中渣打以策略性股东身份入股3．9亿元。
7月13日上市当天，绿城中国股价收于8．75元，较招股价每股8．22元上升了6．45％。
香港资本市场上精明而苛刻的投资者，对这一波逆市出击的内地概念房企上市潮中的绿城集团露出难得的微笑，这显然取决于绿城自身雄厚的实力和良好的发展前景。
绿城集团筹备上市始于2004年。当年著名的“8·31”禁令出台，使沿用了多年的土地协议出让制被终结。尽管此次针对土地的调控，事实上并没有对房产企业构成威胁，但绿城却嗅到了这场调控背后的危机——政府已经开始把调控的手段对准了房企的资金链。
2004年四季度，绿城开始计划寻求新的融资渠道。而就在此时，摩根大通主动“敲门”绿城，双方遂正式合作。经过近两年的精心准备，2006年1月18日，绿城集团的海外控股公司——绿城中国控股有限公司透过配售可转换债券和股本成功引进由摩根大通STARKINVESTMENT组成的国际战略投资者，共募集资金1．5亿美元。之后，高调宣布将进军香港股市。
2006年6月26日绿城中国展开路演，当月29日召开新闻发布会，次日公开招股，7月10日前确定了最终发售价，7月13日绿城中国(3900．HK)在香港联交所主板成功挂牌上市。
“成功的IPO仅仅只是一个开端。”在绿城高层看来，IPO仅仅是公司资本国际化策略的一个重要阶段性环节，上市将帮助绿城开启一个与国际资本市场对接的通道和运作平台。
11月3日，绿城中国面向固定收益投资需求的机构投资者发行高息债，再次融资4亿美元，并通过股东贷款和向内地子公司注资两种方式进入绿城的内地房地产项目。
品质为本
“绿城集团在运作项目时，不拘泥于一砖一瓦的建筑几何形态，而是最大限度地追求建筑艺术的自身品格和精神享受空间，在大文化概念的意义上运营，以承接历史与未来、物质与精神、自然与人类并使之达到和谐完美。因此，有了绿城项目的个个成功，更有了绿城的飞跃发展。”绿城集团董事长宋卫平如此表示。
事实也正是如此。1995年成立于浙江省杭州市的绿城集团，历经12年发展，旗下开发的九溪玫瑰园、桃花源、桂花城、春江花月、上海绿城、合肥桂花园、长沙桂花城等系列作品在全国房地产业内都具有很高的知名度和美誉度，也被绿城业主评价为既适合当代人居住又具有丰厚人文内涵的建筑作品。
而绿城集团于1996年开始建设的九溪玫瑰园，更是成为中国别墅史上里程碑的项目。九溪玫瑰园率先在开发中引入环境设计理念，以最自然的方式契合了九溪五云山脉的地形和风景，“看得见风景”是规划设计的重点。别墅依据各自坐落的位置，把每一幢建筑的取景作为单体朝向的根本，以优美的形态和谐地融于山光水色之中。
“九溪玫瑰园在合适的地点，用一种合适的方式体现了江南风景的美丽与江浙文化的厚重，真正实现了‘理想与现实的对话”’，曾经参观过九溪玫瑰园的陈女士在接受《楼市》采访时如是评价。 对于绿城集团“精益求精”的产品路线，宋卫平表示，一个企业要想持续长久地发展下去，并做大、做强，首先应该有良好的经营理念。绿城最重要的开发理念就是“以人为本”。这一理念包含了两方面内容，即产品是为人服务的，产品是人制造的。“产品是为人服务的”讲的是经营理念，“产品是人制造的”则是管理理念。以此为出发点，是把所有工作做好的最基本认知。高品质的产品是生产者生命精华的转移，要达到产品精彩这个目的，唯一的途径就是努力做到生产者的优秀，只有生产者本身很精彩才有产品的精彩。
布局全国
翻开绿城集团在国内的项目布局图，其发展的足迹已经遍布国内各大城市，而作为其发家之地的杭州，绿城集团更是拥有24个项目，其总建筑面积约为340万平方米。
作为全国性的住宅发展商，绿城目前正在或计划开发的860万平方米物业中，40％位于杭州市，30％位于浙江省其他城市，除去在上海、北京及其他策略性城市，绿城在安徽省合肥市、湖南省长沙市、山东省青岛市、江苏省南京市及新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市，都拥有相当规模的开发量。
成功上市更是坚定了绿城“走全国化道路的决心”，并积极拿地。先是与全球最大的水电建设集团中国葛洲坝集团实现联姻；后又与西子集团合作成立股份各半的绿城西子房产公司，将合作方名下的房产注入其间。随后的2006年9月29日，绿城集团与滨江组成的联合体，在经过19轮的竞价后，抛出了36．3亿的天价，一举“镇住”了实力雄厚的华润置地，拿下杭州“杭汽发地块”。
2006年12月30日，绿城集团又成功投得温州市鹿城区一块总作价为33．3亿元的商住土地使用权。
“浙江是基地，北京、上海是重点，另外就是区域性政治、经济、文化中心、省会城市，以及具有高增长的区域性中心城市。”绿城集团总经理助理柴宏达如是描述绿城的全国化布局原则。
北京作为绿城集团全国化战略布局中的重点城市，一直以来却略显低调。对此，绿城集团北京兴业万发房地产公司总经理王朝晖表示，虽然绿城集团在北京的总体项目数量不多，但是其规模已经与杭州绿城、上海绿城相差无几，基本上已经在国内形成“三足鼎立”之势。
据悉，绿城集团目前在北京已经开发了占地60万平方米的“绿城百合”，而位于海淀区“三山五园”之中的“御园”，更是绿城集团2007年在北京推出的重点项目。
精品战略
记者获悉，在去年完成上市后，“2007绿城精品年”的大幕正在徐徐开启。而“启动精品战略、构建战略联盟、完善服务体系”则将成为绿城集团2007精品年战略布局中的“三套马车”。
2月2日，绿城集团与23家房地产关联单位，包括美国BLD室内设计公司、美国JWDA建筑设计事务所、浙江宝业建设集团有限公司、上海市建筑装饰工程有限公司、上海三菱电梯有限公司等全国知名企业签订了战略合作协议，达成了精品战略联盟，此项活动正是绿城集团为了保障精品而构筑的一大体系。
“绿城能连续三年名列中国房地产品牌价值前十名，两度蝉联浙江省房地产企业50强榜首，关联企业提供的优质服务功不可没。”绿城集团执行总裁陈顺华表示，打造精品涉及房地产开发的每一道环节，绿城实行全国化开发战略，2007年新开工面积将超过300万平方米，要在各地打造精品，就必须有严密的精品保障体系，而绿城的战略合作伙伴，“就是保障体系的骨干。”
除了与地产关联单位建立战略合作联盟外，提供更好的产品和服务，也将是绿城集团“2007精品年”的重要规划。
“绿城在过去的十余年里，一直在用实实在在的行动实践‘做好产品’的企业宗旨，也一直相信‘产品决定一切’的道理。目前，国内房地产产品整体品质上升很快，今后在某些点上做好并不会有明显优势，所以绿城会全面地把产品做好，在精品打造上花大力气，作出口碑好服务也好的产品。”绿城集团副总经理裘剑平如此表示。
2007年1月7日，绿城中国在香港宣布，以l 750万元收购北京兴业万发房地产公司35％的股份，本次交易后，绿城中国将完全控股该公司。而北京兴业万发房地产公司此前所开发的项目，正是被京城业内外人士称为“难识庐山真面目”的御园。
“御园项目是截至目前，绿城集团住北京最重要的住宅项目，它也是‘2007绿城精品年’中要推出的重要项目之一。”裘剑平称。
据记者了解，“御园”是绿城集团在北京住宅市场沉寂近两年后，推出的第二个住宅项目。这个定位高端的项目迄今为止仍然充满神秘，其最终的开盘时间定于2007年4月底。目前，御园项目已筹备达两年，该项目位于北京市海淀区青龙桥村，与玉泉山、颐和园和万寿山相邻，规划用地509亩，总建筑面积达34万平方米，规划容积率为0．68，这在北京公寓类项目中并不多见。
对于“御园”的前景，王朝晖表示，项目的品质仍然是绿城最可依赖的因素，除项目本身的标准外，还包括对土地地段价值的挖掘、区域文化的综合解析以及后续的物业服务。“对高端产品充足的开发经验，使形成了‘第三代别墅’的产品理念。即从第一代别墅讲究‘独门、独院’的居住空间，到第二代别墅引入国际生活理念，上升到第三代别墅将庭院生活和内部空间有机结合的建筑构造。将‘第三代别墅’内涵神髓集于一身的御园，其品质如何已经不言而喻。”
链接
绿城集团简介
绿城房地产集团有限公司，国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品。绿城集团成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市企业——绿城中国控股有限公司(股票代码：3900)的全资子公司。
历经12年的发展，绿城集团已辖有50多家成员企业，拥有员工约1300多人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、舟山、新昌、海宁、德清、上虞、淳安以及国内北京、上海、长沙、合肥、郑州、青岛、乌鲁木齐等20多个城市。至2006年底，在建工程面积达300多万平方米，累计项目储备总建筑面积1461万平方米，其中自有权益建筑面积达868万平方米。
绿城集团专注于优质房产品的开发，产品形态涵盖别墅、城市公寓、度假公寓、酒店式服务公寓等住宅系列，同时涉及酒店、综合类项目的开发和营造。自1996年以来，绿城集团历年房产销售额名列浙江省同行业前茅，2006年实现销售收入74亿元。自1998年以来，历年被金融机构评为5A级信用单位。
绿城集团在近3年中连续名列中国房地产公司品牌价值TOPIO、中国房地产百强企业综合实力TOP10，并两度蝉联浙江省房地产企业50强榜首；同时荣获“2005－2006年度中国房地产诚信企业”称号，并在中国质量管理协会全国用户委员会组织开展的“2004年度全国住宅用户满意度指数”测评活动中用户满意度、用户忠诚度双双名列第一。
注：本文中所涉及到的图表、注解、公式等内容请以PDF格式阅读原文。