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摘要：城镇化的发展让城市建设速度越来越快，为了提高城市土地利用率，城市各类建筑如雨后春笋般拔地而起。为减轻楼体荷载和提高防震效果，大部分建筑物采用钢筋混凝土框架结构，填充围护墙多采用轻质砌块、混凝土空心砌块等。但使用过程中常会出现外墙渗漏质量通病。针对这个问题，本文实际入手，对框架结构外墙渗漏水问题进行了分析，提出了具体的对策，以期能为所需者提供借鉴。
关键词：框架结构；外墙；渗漏水
中图分类号：F291.1 文献标识码：A 文章编号：
随着现代生活水平和生活质量的不断提升，加之抗震的需要，现在越来越多的建筑物框架式结构得到应用。另外，政府从考虑耕地的有效保护、能源的有效利用和改善环境需要出发，在现今的各类建筑中大力推广各种空心水泥砖、加气混凝土块、灰砂砖等轻质砖。然而，部分施工管理者和操作人员缺乏使用此类新材料的经验 ，经常会出现因不同的原因导致外墙渗漏的现象，室外装饰层开裂、脱落、空鼓。室内墙面起皮、变色发霉，甚至积水。而这些如果要是维修的话，既费工时又费钱。
本文结合笔者所参与的某建筑工程情况 ，对外墙渗漏原因进行调查 ，通过技术手段提出防治框架结构外墙渗漏的建议 ，提高外墙施工质量 。
该建筑工程共计5栋26层建筑，短肢剪力墙结构，外墙外保温采用粘贴聚苯板薄抹灰保温体系，内、外墙体采用强度等级 MU3.5 混凝土加气块，M5 混合砂浆砌筑。项目部根据总公司“住宅质量通病防治措”“建筑安装工程细部统一做法 ”及多年建筑施工经验，通过对类似工程外墙渗漏成因分析，在项目开工准备阶段就编制了外墙渗漏防治办法，项目施工阶段用一系列技术措施有效预防。
项目开工准备阶段调查分析框架结构建筑外墙渗漏部位，渗漏主要存在以下部位：外墙混凝土构件及外填充墙处；外墙预留孔及管道锚卡处；外墙装饰面开裂、空鼓处；屋面和墙体变形缝处；墙面造型构件处；外窗及其洞口部位；温度变化或不均匀沉降造成墙体裂缝处。
根据公司之前类似框架结构工程施工及相应后期服务经验，就外墙渗漏几种原因进行分析，提出相应技术及防治措施。
一、框架结构外墙混凝土构件及填充墙处的渗漏
1、剪力墙砼施工过程中施工缝处理不当形成接茬处渗水；墙体模板拆除后形成的贯通穿墙螺栓孔封堵不密实引起渗水。防治方法：将混凝土施工缝处外侧，做 10cm 宽的抹灰带；装修工程施工前，先将螺杆眼内的塑料管打掉，用聚氨酯发泡剂将孔洞中部位置封堵 5cm 以上，两侧各留出 5cm 左右的孔洞用膨胀水泥堵实。
2、二次结构施工质量差，加气块龄期达不到要求，砌筑砂浆配比不合理，砂浆强度等级偏低，砌体整体性差，致使砌体过早出现风化、酥松，产生墙体裂缝；砌体灰缝砂浆饱满度未達到规范要求，为雨水渗漏预留了内部通道。填充墙顶部斜砌间隔时间短，一次砌筑到顶，砂浆“沉实”后，结合部位出现水平裂缝，顶部斜砌外部砂浆不饱满，填缝不密实，形成渗水通道。
防治方法：使用达到龄期加气砼砌块，这时的砌块的干缩量及自然平衡含水率达到稳定状态，用来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用；提高砌体灰缝饱满度，控制每天的砌筑高度不超过 1.5m，砌体顶部斜砌部分满足 7 天时间间隔。
二、框架结构外墙预留孔及外墙管道安装引起的渗漏
1、预留的各种孔洞 ( 如脚手架眼等 ) 在后补时，施工工艺要求时间间隔不足，且未能填嵌严实，形成渗水通道。防治方法：墙体上的脚手眼填塞前，需将孔内的杂物清除，孔洞侧面毛化处理，采用微膨胀型细石混凝土两次堵实，再用掺防水粉的 1 ：3 水泥砂浆补嵌密实至与墙面平。
2、外墙装饰后再安装管道，造成保温层与结构层分离，且孔洞未密封，导致渗水。防治方法：外墙管道锚固卡时孔不要打得太大，向打好的孔洞内注入玻璃胶等防水材料，以充实锚固卡与孔洞的缝隙。
三、框架结构外墙装饰面缺陷造成的渗漏
1）外墙基层未施工找平层，且保温板的粘贴方式选取的不妥，造成渗水隐患；2）墙面的涂料为非弹性耐水性，涂刷遍数不够，适应基层变形能力差，易老化年久脱落，失去防水效果；3）饰面砖铺贴砂浆不饱满或空鼓，密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗入造成渗漏；4）外墙面未做分格缝处理，抗裂措施不到位，保温层长期受风化和雨水的作用，在板缝处出现裂缝，形成了渗漏。
防治方法：外墙统一施工聚合物水泥砂浆找平层；选择高弹性、粘结力强、耐候性好、耐水性好涂料，确保底漆、面漆的涂刷遍数和厚度；砖面层铺贴时要用挤浆工艺，严格检查空鼓情况，勾缝平滑、密实，凹槽深度以 2mm~3mm 为宜；外墙面应合理设置的分格缝，避免面层抗裂砂浆开裂。
四、框架结构屋面和墙体变形缝处的渗漏
1）变形缝内夹有杂物且不贯通，造成刚性结构，改变了变形缝的性能，使部分墙体被拉裂；2）变形缝内嵌填的密封材料材质水密性差，刚性封盖接头没有按规定做好防水处理，产生渗漏。
防治方法：变形缝内严禁掉入砌渣、砂浆和其他杂物，保持干净贯通，确保变形缝的变形性能；变形缝按设计及公司内部工程细部统一做法施工。
五、框架结构外窗及其洞口部位引起的渗漏
外窗与结构洞口间空隙过大，未采取办法处理，门窗密封槽留设不规范，未采用嵌缝密封材料或材料不符合要求，密封胶封堵不严及在打胶之前槽口表面灰尘没清理干净，固定不牢固使门窗与不同界面之间产生缝隙，导致渗漏。
防治方法：检查所用主要材料出厂合格证、“三性”试验和材料检验报告，保证窗体的合格；窗框与墙体缝隙应用聚氨酯发泡剂嵌填，形成弹性连接并嵌填密实，缝小的也要想法注入发泡剂；门窗框外侧应留 5mm 宽的打胶槽口，打胶面应干净干燥后用中性硅酮密封胶密封，严禁在涂料面层上打密封胶；窗框安装采用不小于 1.5mm 镀锌铁片连接固定，窗框安装牢固程度得到保证后，才能拨去安装固定的木楔。
六、框架结构温度裂缝和不均匀沉降造成墙体裂缝引起的渗漏
1）建筑基础产生不均匀沉降引起的内部应力变化，在墙体阴阳角或门窗洞口及一些薄弱部位，产生 45°或水平方向裂缝而渗漏；2）由于混凝土和砌体两种材料的膨胀系数不同，在不同材料墙体交接处，在温度应力作用下导致变形产生裂缝而渗漏。
防治方法：对基础不均匀沉降引起的裂隙，应先进行地基加固，等沉降量达到稳定后，再加固墙体，在门窗洞口四角45°方向保温层施工时采取加强措施；对温度变化引起的裂缝，墙体砌筑每天不应超过1.5m，新砌墙体应经过 7d 在施工顶部斜砌；在进行外墙抹灰前，应在混凝土墙体与砌体接缝处采取加强措施安装钢丝网片，以避免受温度影响墙体收缩不均而产生开裂。
七、结论
通过以上工程施工，框架结构外墙渗漏情况会有明显改善。从根本上解决框架结构建筑外墙渗漏要以设计为前提，选择适宜材料，在施工中认真执行技术操作规程和施工规范，按照批准的施工方案组织精心施工保护，实行样板引路，做到以防为主，防治结合，综合治理，才能最终实现建筑外墙良好的防水效果。
参考文献：
[1] 陈秀斌.框架结构外墙渗漏水预防措施[J].福建建筑高等专科学校学报,2002,(03).
[2] 周锡兴.浅析外墙渗漏水的防治方法[J].广西土木建筑,2002,(S1).
[3] 田家仲.住宅工程外墙面渗漏水的分析和预防[J].陕西建材,2002,(08).
[4] 郑智敏.浅淡某高层住宅外墙防渗漏施工技术[J].福建建设科技,2007,(06).
[5] 张敏莉.外墙渗漏水的防治与处理[J].沿海企业与科技,2005,(08).
关键词：框架结构；外墙；渗漏水
中图分类号：F291.1 文献标识码：A 文章编号：
随着现代生活水平和生活质量的不断提升，加之抗震的需要，现在越来越多的建筑物框架式结构得到应用。另外，政府从考虑耕地的有效保护、能源的有效利用和改善环境需要出发，在现今的各类建筑中大力推广各种空心水泥砖、加气混凝土块、灰砂砖等轻质砖。然而，部分施工管理者和操作人员缺乏使用此类新材料的经验 ，经常会出现因不同的原因导致外墙渗漏的现象，室外装饰层开裂、脱落、空鼓。室内墙面起皮、变色发霉，甚至积水。而这些如果要是维修的话，既费工时又费钱。
本文结合笔者所参与的某建筑工程情况 ，对外墙渗漏原因进行调查 ，通过技术手段提出防治框架结构外墙渗漏的建议 ，提高外墙施工质量 。
该建筑工程共计5栋26层建筑，短肢剪力墙结构，外墙外保温采用粘贴聚苯板薄抹灰保温体系，内、外墙体采用强度等级 MU3.5 混凝土加气块，M5 混合砂浆砌筑。项目部根据总公司“住宅质量通病防治措”“建筑安装工程细部统一做法 ”及多年建筑施工经验，通过对类似工程外墙渗漏成因分析，在项目开工准备阶段就编制了外墙渗漏防治办法，项目施工阶段用一系列技术措施有效预防。
项目开工准备阶段调查分析框架结构建筑外墙渗漏部位，渗漏主要存在以下部位：外墙混凝土构件及外填充墙处；外墙预留孔及管道锚卡处；外墙装饰面开裂、空鼓处；屋面和墙体变形缝处；墙面造型构件处；外窗及其洞口部位；温度变化或不均匀沉降造成墙体裂缝处。
根据公司之前类似框架结构工程施工及相应后期服务经验，就外墙渗漏几种原因进行分析，提出相应技术及防治措施。
一、框架结构外墙混凝土构件及填充墙处的渗漏
1、剪力墙砼施工过程中施工缝处理不当形成接茬处渗水；墙体模板拆除后形成的贯通穿墙螺栓孔封堵不密实引起渗水。防治方法：将混凝土施工缝处外侧，做 10cm 宽的抹灰带；装修工程施工前，先将螺杆眼内的塑料管打掉，用聚氨酯发泡剂将孔洞中部位置封堵 5cm 以上，两侧各留出 5cm 左右的孔洞用膨胀水泥堵实。
2、二次结构施工质量差，加气块龄期达不到要求，砌筑砂浆配比不合理，砂浆强度等级偏低，砌体整体性差，致使砌体过早出现风化、酥松，产生墙体裂缝；砌体灰缝砂浆饱满度未達到规范要求，为雨水渗漏预留了内部通道。填充墙顶部斜砌间隔时间短，一次砌筑到顶，砂浆“沉实”后，结合部位出现水平裂缝，顶部斜砌外部砂浆不饱满，填缝不密实，形成渗水通道。
防治方法：使用达到龄期加气砼砌块，这时的砌块的干缩量及自然平衡含水率达到稳定状态，用来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用；提高砌体灰缝饱满度，控制每天的砌筑高度不超过 1.5m，砌体顶部斜砌部分满足 7 天时间间隔。
二、框架结构外墙预留孔及外墙管道安装引起的渗漏
1、预留的各种孔洞 ( 如脚手架眼等 ) 在后补时，施工工艺要求时间间隔不足，且未能填嵌严实，形成渗水通道。防治方法：墙体上的脚手眼填塞前，需将孔内的杂物清除，孔洞侧面毛化处理，采用微膨胀型细石混凝土两次堵实，再用掺防水粉的 1 ：3 水泥砂浆补嵌密实至与墙面平。
2、外墙装饰后再安装管道，造成保温层与结构层分离，且孔洞未密封，导致渗水。防治方法：外墙管道锚固卡时孔不要打得太大，向打好的孔洞内注入玻璃胶等防水材料，以充实锚固卡与孔洞的缝隙。
三、框架结构外墙装饰面缺陷造成的渗漏
1）外墙基层未施工找平层，且保温板的粘贴方式选取的不妥，造成渗水隐患；2）墙面的涂料为非弹性耐水性，涂刷遍数不够，适应基层变形能力差，易老化年久脱落，失去防水效果；3）饰面砖铺贴砂浆不饱满或空鼓，密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗入造成渗漏；4）外墙面未做分格缝处理，抗裂措施不到位，保温层长期受风化和雨水的作用，在板缝处出现裂缝，形成了渗漏。
防治方法：外墙统一施工聚合物水泥砂浆找平层；选择高弹性、粘结力强、耐候性好、耐水性好涂料，确保底漆、面漆的涂刷遍数和厚度；砖面层铺贴时要用挤浆工艺，严格检查空鼓情况，勾缝平滑、密实，凹槽深度以 2mm~3mm 为宜；外墙面应合理设置的分格缝，避免面层抗裂砂浆开裂。
四、框架结构屋面和墙体变形缝处的渗漏
1）变形缝内夹有杂物且不贯通，造成刚性结构，改变了变形缝的性能，使部分墙体被拉裂；2）变形缝内嵌填的密封材料材质水密性差，刚性封盖接头没有按规定做好防水处理，产生渗漏。
防治方法：变形缝内严禁掉入砌渣、砂浆和其他杂物，保持干净贯通，确保变形缝的变形性能；变形缝按设计及公司内部工程细部统一做法施工。
五、框架结构外窗及其洞口部位引起的渗漏
外窗与结构洞口间空隙过大，未采取办法处理，门窗密封槽留设不规范，未采用嵌缝密封材料或材料不符合要求，密封胶封堵不严及在打胶之前槽口表面灰尘没清理干净，固定不牢固使门窗与不同界面之间产生缝隙，导致渗漏。
防治方法：检查所用主要材料出厂合格证、“三性”试验和材料检验报告，保证窗体的合格；窗框与墙体缝隙应用聚氨酯发泡剂嵌填，形成弹性连接并嵌填密实，缝小的也要想法注入发泡剂；门窗框外侧应留 5mm 宽的打胶槽口，打胶面应干净干燥后用中性硅酮密封胶密封，严禁在涂料面层上打密封胶；窗框安装采用不小于 1.5mm 镀锌铁片连接固定，窗框安装牢固程度得到保证后，才能拨去安装固定的木楔。
六、框架结构温度裂缝和不均匀沉降造成墙体裂缝引起的渗漏
1）建筑基础产生不均匀沉降引起的内部应力变化，在墙体阴阳角或门窗洞口及一些薄弱部位，产生 45°或水平方向裂缝而渗漏；2）由于混凝土和砌体两种材料的膨胀系数不同，在不同材料墙体交接处，在温度应力作用下导致变形产生裂缝而渗漏。
防治方法：对基础不均匀沉降引起的裂隙，应先进行地基加固，等沉降量达到稳定后，再加固墙体，在门窗洞口四角45°方向保温层施工时采取加强措施；对温度变化引起的裂缝，墙体砌筑每天不应超过1.5m，新砌墙体应经过 7d 在施工顶部斜砌；在进行外墙抹灰前，应在混凝土墙体与砌体接缝处采取加强措施安装钢丝网片，以避免受温度影响墙体收缩不均而产生开裂。
七、结论
通过以上工程施工，框架结构外墙渗漏情况会有明显改善。从根本上解决框架结构建筑外墙渗漏要以设计为前提，选择适宜材料，在施工中认真执行技术操作规程和施工规范，按照批准的施工方案组织精心施工保护，实行样板引路，做到以防为主，防治结合，综合治理，才能最终实现建筑外墙良好的防水效果。
参考文献：
[1] 陈秀斌.框架结构外墙渗漏水预防措施[J].福建建筑高等专科学校学报,2002,(03).
[2] 周锡兴.浅析外墙渗漏水的防治方法[J].广西土木建筑,2002,(S1).
[3] 田家仲.住宅工程外墙面渗漏水的分析和预防[J].陕西建材,2002,(08).
[4] 郑智敏.浅淡某高层住宅外墙防渗漏施工技术[J].福建建设科技,2007,(06).
[5] 张敏莉.外墙渗漏水的防治与处理[J].沿海企业与科技,2005,(08).