【摘 要】
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对于房企而言,产业勾地是扩充资源储备的一个重要方向,其中文旅是众多产业中颇受青睐的赛道.rn2010-2015年是文旅地产市场的爆发期(如图1所示),高速发展的表象背后,实际上众多项目运营粗放、产品同质化严重.如今行业回归理性,逐渐进入转型分化、优胜劣汰的阶段,这对文旅项目精细化运营提出了更高的要求.
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对于房企而言,产业勾地是扩充资源储备的一个重要方向,其中文旅是众多产业中颇受青睐的赛道.rn2010-2015年是文旅地产市场的爆发期(如图1所示),高速发展的表象背后,实际上众多项目运营粗放、产品同质化严重.如今行业回归理性,逐渐进入转型分化、优胜劣汰的阶段,这对文旅项目精细化运营提出了更高的要求.
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2021年10月22日,杭州四季怡和居家养老服务街正式亮相,这是由宋都服务全资子公司和瑞生活负责打造的第一条养老服务街区.rn从成立至今,宋都服务不断拓宽服务边界,想业主之所想,为业主提供所需的各种服务.2019年,浙江省率先提出社区综合服务概念.根据规划,“未来社区”将主要以老旧小区为载体,构建以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景创新为重点的集成系统,打造有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元.踏准时代的鼓点,同年宋都服务成立了全资子公司“和瑞生活”,聚焦老旧小区城市
从广州旧改起家的富力集团,公司成立之初便开始介入广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目,此后继续参与广州多个旧厂及旧村改造项目.rn旧改项目低廉的地价和稳定的收入预期,让富力找到了进入地产行业的“通关密码”,从此在城市更新的道路上不断深耕.2021年上半年的土地招拍挂市场中,富力亦鲜少出手,仅在临汾、宝鸡和武汉三地拿下地块;而城市更新方面,则在广州、东莞、珠海、西安等地有所收获.
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过去三十年,中国经历了人类历史上最大规模的城市化.今天,城市发展又开始从增量发展转向存量挖潜——城市更新成为必然选择.从广义的城市更新定义来说,旧城改造也属于城市更新的范畴.但旧城改造主要改造的是城市的物质层面,通俗地说就是以旧翻新;城市更新则是城市功能的重新定位和城市动能的重新发现,更加注重人与城市的和谐相处.
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2020年8月,“三道红线”正式推出后,企业普遍意识到:降低负债,是必须的,但不能一蹴而就.所以三道红线达标,也给了三年的宽限期.要降低负债,一是要开源(比如销售回款,股权融资等),二是节流(减少拿地等),但是,从目前看,踩线的房企,拿地已经受到严重影响(红档企业2021年1-8月权益拿地金额均值同比减少超60％,橙档企业同比减少超30％),随之而来的是,企业可能要减员,未来的销售受到影响……有没有别的方法呢?最近听到不少房企在研究或实践“超投模式”,笔者认为值得研究和探索.
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经过几十年的建设发展,我国增量的城市开发进程日渐趋于稳定,可供用于新建设的土地正逐渐减少,新建项目增速有所下降.借势政策东风和市场需求驱动,在城市有机更新如火如荼的进程中,老旧建筑迫切需要得到改造和提升.rn老旧建筑因历史建造水平有限,部分建筑主体的结构老化导致出现安全隐患;也有部分老建筑已不能满足新时代下对空间使用的需求,而提出功能升级的需求.在此背景下,结合笔者公司近年完成的若干历史文化街区改造实践,总结经验及方法分享如下,供同业者参考,为城市更新提供借鉴.
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