【摘 要】
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据贝壳研究院统计,从2017年至2020年,关于商品房购买合同的民事纠纷共计49万余起,且呈逐年上升走势,2020年达15万余起.为减少购房纠纷,多地从取地、施工以及销售管理阶段纷纷出台提升项目品质的相关政策,倒逼房企注重产品力及成本管控能力.rn在获地阶段,建设品质和企业资信成为高标准取地的衡量标准,未来品质类政策或将成为土拍标配;施工阶段,今年在精装修分户验收的基础上,新增了配套优化以及智能化交房要求,精装品质体系再度升级;从销售管理阶段来看,以杭州为例,此轮现房销售的竞拍要求为前期品质交房的延续,客
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据贝壳研究院统计,从2017年至2020年,关于商品房购买合同的民事纠纷共计49万余起,且呈逐年上升走势,2020年达15万余起.为减少购房纠纷,多地从取地、施工以及销售管理阶段纷纷出台提升项目品质的相关政策,倒逼房企注重产品力及成本管控能力.rn在获地阶段,建设品质和企业资信成为高标准取地的衡量标准,未来品质类政策或将成为土拍标配;施工阶段,今年在精装修分户验收的基础上,新增了配套优化以及智能化交房要求,精装品质体系再度升级;从销售管理阶段来看,以杭州为例,此轮现房销售的竞拍要求为前期品质交房的延续,客户认可度较高,此次土拍规则更加明晰,“所见即所得”是对品质验收端的最高管控,未来经过市场检验、优化的模式或将在更多城市推广.
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伴随我国大规模的城市更新进程,城市的规划和发展日趋合理,其中旧城改造的方向逐步倾向于空间重构与城市肌理的保护与提升.北京CCB建融家园真武社区改建工程,是建信住房的长租公寓项目,由日本大和设计,乐乎公寓运营,从城市区域特征、市容市貌、地质、功能性等多维度考量项目的改造方案,杜绝大拆大建,使其更加满足民生发展需求,增加社会保障性住房,普惠基层百姓.其改造亮点颇多,成为旧城、旧楼改造的亮点工程.
8月,住房和城乡建设部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》(以下简称“征求意见稿”)公开征求意见.意见稿释放了收紧城市更新、防止大拆大建的政策信号,其中防止大拆大建、防止房地产化、发展住房租赁市场、坚持“留改拆”并举、尽量保持城市记忆、补短板、留白增绿、重运营等充分体现了城市更新的新要求.这对于那些持续加码城市更新,并以此作为扩充土储的房企而言,影响巨大.
城市开发经过数十年的高速增长,房地产增量开发触顶,城市生长的内驱力将来自何处?城市发展又该走向何方?rn另一方面,遍布各地的存量老旧小区,风貌差,服务缺失,成为我国城市治理和发展中一个“老大难”问题.如何破题?rn多重要素叠加下,城市有机更新蓝海显现.在政府谋篇布局、国家资本入局的同时,社会资本和民营企业也积极展开探索,补充了市场力量,贡献了可借鉴模式,激发了市场新活力.其中最为典型的北京“劲松模式”,引发了业界高度关注,项目操盘手愿景集团由此站到这一火热战场的前沿阵地.
随着中国城市化进程加快,产业发展开始由粗放型向集约型转变,国家战略由制造业大国向制造业强国转变,即由“中国制造”变为“中国智造”.rn深圳的土地总量有限,随着经济的快速发展,城市核心区不断扩大,以往的低端生产和物流已无法匹配深圳未来的定位需求.同时,土地的低效使用对于寸土寸金的深圳来说也造成了极大的浪费.因此,深圳市政府提出了城市更新的要求,目的就是对现有土地资源提容增质.
2021年10月22日,杭州四季怡和居家养老服务街正式亮相,这是由宋都服务全资子公司和瑞生活负责打造的第一条养老服务街区.rn从成立至今,宋都服务不断拓宽服务边界,想业主之所想,为业主提供所需的各种服务.2019年,浙江省率先提出社区综合服务概念.根据规划,“未来社区”将主要以老旧小区为载体,构建以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景创新为重点的集成系统,打造有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元.踏准时代的鼓点,同年宋都服务成立了全资子公司“和瑞生活”,聚焦老旧小区城市
从广州旧改起家的富力集团,公司成立之初便开始介入广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目,此后继续参与广州多个旧厂及旧村改造项目.rn旧改项目低廉的地价和稳定的收入预期,让富力找到了进入地产行业的“通关密码”,从此在城市更新的道路上不断深耕.2021年上半年的土地招拍挂市场中,富力亦鲜少出手,仅在临汾、宝鸡和武汉三地拿下地块;而城市更新方面,则在广州、东莞、珠海、西安等地有所收获.
城市是贯彻落实新发展理念的重要载体,又是构建新发展格局的重要支点.随着我国城市化进程的推进,城市的“消化”不良和运行不畅问题逐步显现.城市“病”了,需要进行“体检”.住房和城乡建设部发布的《关于开展2021年城市体检工作的通知》,提出把城市体检作为统筹城市规划建设管理,推进实施城市更新行动,促进城市开发建设方式转型的重要抓手.那么,城市到底得了什么“病”?城市“体检”又是怎么一回事?城市体检与城市更新到底是什么关系?本文做简要解析.
过去三十年,中国经历了人类历史上最大规模的城市化.今天,城市发展又开始从增量发展转向存量挖潜——城市更新成为必然选择.从广义的城市更新定义来说,旧城改造也属于城市更新的范畴.但旧城改造主要改造的是城市的物质层面,通俗地说就是以旧翻新;城市更新则是城市功能的重新定位和城市动能的重新发现,更加注重人与城市的和谐相处.
近日,全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作,试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅.房地产税试点将在什么时候以及哪些城市率先落地?其对房地产市场又有什么影响?rn房地产税加速进入实操阶段,年内明年初沪广深杭宁等或将率先试点rn首先需要明确的是,房地产税是一整套制度改革,并非是一个全新的税种,而是之前征收的土地和房地产相关税收的综合体,包括契税、土地增值税、房产税、耕地占用税、城镇土地使用税等.
2020年8月,“三道红线”正式推出后,企业普遍意识到:降低负债,是必须的,但不能一蹴而就.所以三道红线达标,也给了三年的宽限期.要降低负债,一是要开源(比如销售回款,股权融资等),二是节流(减少拿地等),但是,从目前看,踩线的房企,拿地已经受到严重影响(红档企业2021年1-8月权益拿地金额均值同比减少超60％,橙档企业同比减少超30％),随之而来的是,企业可能要减员,未来的销售受到影响……有没有别的方法呢?最近听到不少房企在研究或实践“超投模式”,笔者认为值得研究和探索.