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摘 要：房建工程是一项复杂、长期工作，其对工程施工技术的有着很高的要求，特别在具体施工中涉及到的防渗漏技术，施工人员必须要掌握实践技能和专业的防渗漏施工技术。渗漏现象是房建工程施工中比较常见的一种问题，房建工程中一旦出现渗漏，将会给人们的生活和工作都造成不良影响，因此必须要采取合理的措施对这些问题进行改善，加强对防渗漏环节的控制。有关单位与施工管理人员应当积极履行自身职责，加强对施工过程的质量监管，提升施工技术水平，研究建筑工程项目中容易产生哪些类型的渗漏问题，并找出具体的渗漏原因，提出针对性的渗漏防治策略。基于此，文章探讨分析了房屋建筑施工中的防渗漏施工技术，以供参考。
关键词：建筑工程项目；防渗漏施工技术；管理策略
1浅谈房屋建筑渗漏的部位
1.1屋面渗漏
屋面渗漏是由诸多原因而引起，对建筑工程具有较大的影响：首先，屋面接缝处极易出现渗漏，如果施工单位没有恰当处理屋面连接位置，则会导致屋面接缝处存在极大的渗漏隐患；其次，防水材料无法达标，在屋面施工中采用存在质量问题的材料，则无法发挥材料的防水功效；最后，施工工艺缺乏规范性，难以有效把握防水防渗施工的工艺标准，易导致屋面受力膨胀和开裂等的渗漏情况。
1.2外墙渗漏
外墙面接近门窗的部位也是比较出现渗漏的。原因在于此處应力比较集中，容易产生裂缝，在阴雨天气中水就容易顺着裂缝渗入到室内。另外，一般的门窗都会用材料来做装饰，这也在无形中加大了渗漏发生的几率。
1.3厨卫渗漏
建筑工程用水最多的部分就是厨卫，这也是极易出现渗漏隐患的位置。由于厨卫空间内设置了众多的管道，尤其是交叉管路，一旦水管出现渗漏，则会影响整个厨卫空间。厨卫渗漏产生的主要原因就是管路问题，厨卫内的管路在水压的作用下而堵塞，出现严重的渗漏情况，对工程的防渗控制造成严重干扰。
1.4地下室渗漏
在建筑施工过程中设计地下室时，多是将其设置在管道位置，因此其所处位置的接缝相对较多。如墙体的冷接缝和沉降缝、结构的伸缩缝等，对接缝位置加以施工时，往往会出现一些问题而引起地下室的渗漏；又如振捣混凝土的过程中，如缺乏合理的施工，或者是外墙钢筋间的距离超过规定标准，也会导致地下室出现渗漏问题。
2房屋建筑施工中的防渗漏施工技术
2.1屋面防水防渗技术
在屋面施工中，需要將热胀冷缩现象考虑充分，因此PVC防水卷材通常是最佳的选择，首先应该将基层的灰尘与砂石清理干净，然后待基层干燥之后再在上面涂抹处理剂，处理剂的涂刷应保持均匀，并且尽量一次完工，处理女儿墙以及管道口等部位时，应该对细节问题加以注意，首先应该铺上附加层，然后需要给卷材加热，并在加热的过程中需要不停地来回移动，这样能够确保受热的均匀，等到卷材融化，应平整地将卷材粘贴铺好，此时应注意，卷材下面不能留有空气，应作好搭接缝的处理以及收头的处理，以防后期渗漏水现象的发生，在以上工作结束之后，需要做试水工作，试水时长维持48h方可达到检验的目的，檐沟与天沟的施工中，应该掌握好其坡度的角度大小，该坡度主要为了更加快捷的排水。
2.2外墙施工防水技术
对于外墙发生的渗漏问题，首先应从整体角度严格控制建筑的刚度与强度，对于墙体因刚度与强度不足而无法承重所造成的渗漏，应在材料购置阶段就加强管理，确保入场材料的质量符合标准，还要确保混凝土的配合比合理，并以水热化最低的混凝土进行浇筑；其次是加强管控，通过预防体制来减少伸缩缝、沉降缝的产生；最后要对外界环境进行干预，减少高温环境的施工，在外墙施工完毕后立刻拆除墙体上的支架，并对遗留下来的孔洞进行填补，以此来保证墙体的密闭性，减少水分对墙体的渗漏，避免墙体结构受到破坏。关于支架孔与脚手眼的封堵，可以在外墙抹灰之前提前4小时封堵，即以浸水的饱和棉纱塞入孔洞中半小时左右，之后向孔洞内填充砂浆，再以湿润状态的砌块将孔洞砌平，在洞口拉结筋，以细石混凝土作最终封堵。
2.4地下室防水防渗的施工技术
首先，在对建筑地下室展开防水防渗工序时，在确保防水木材质量符合施工要求的基础上，建筑企业还需要选择质量较高的防水涂料，保证防水涂料施工质量。此外，必须检查防水层，在确保质量合格之后，可以展开保护层的施工工作。在建筑地下室施工阶段，如果在混凝土之前进行穿墙管的工序，有必要对套管进行预埋，考虑到套管数量众多，可以直接应用预埋角。在浇筑混凝土的过程中，建筑企业需要认真处理新旧混凝土之间的接缝部分，可以优先湿润缝隙，之后在进行密实处理，此种方式有利于提升建筑地下室防水防渗功能。其次，在完成地下室的缓凝土施工之后，建筑企业有必要开展混凝土的后期保护工作，可以安全相应的管理人员进行负责，除了需要测量混凝土温度之外，还需要对混凝土实际温度进行考虑，做出有效的调控，严格控制混凝土内部温度和外部温度的温度差，最好控制在25℃范围内。
2.5卫生间的防渗漏施工技术
在处理卫生间的防渗漏施工中，首先要将基层的灰尘，赃物清理干净，保持表面的一尘不染，这为下面的施工做出良好的铺垫。在进行完这项工作后需在找平层运用扫素水泥浆和抹灰同时进行的方法。待其彻底干透之后再进行清扫。有针对性对容易出现缝隙导致渗漏的部位展开预防施工，如地漏、墙根等位置，需再添加玻璃丝布，之后再进行防水涂层工作。施工基本就按照以上的方法进行，需要注意的是在进行这些步骤时要保证每个环节准确无误，以免影响接下来的工作。在管道的安装上，施工人员也需小心谨慎，严格按照要求进行安装。待安裝工作結束后需对安装的情况进一步检查，出现问题要及时解决，不能留下隐患。待一切就绪后，及时堵洞，并做好对杂物的清理工作。
3 结束语
综上所述，由于全球经济水平的不断提升，我国建筑工程项目不断增多，人们对建筑工程质量提出了更高的要求与标准，有关单位与施工管理人员应当致力于提升施工质量，加强施工技术管理，建立严格的施工质量检测制度，制定渗漏的防治策略，全面保证建筑工程项目的施工质量。
参考文献：
[1]孙文婷，孙迪.房屋建筑工程防渗漏施工技术探究[J].工业b，2015，（60）：299.
[2]张万冬.房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].黑龙江科学，2014，（11）：66.
[3]张乃夫.探究防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的运用[J].民营科技，2015，（12）：156.
关键词：建筑工程项目；防渗漏施工技术；管理策略
1浅谈房屋建筑渗漏的部位
1.1屋面渗漏
屋面渗漏是由诸多原因而引起，对建筑工程具有较大的影响：首先，屋面接缝处极易出现渗漏，如果施工单位没有恰当处理屋面连接位置，则会导致屋面接缝处存在极大的渗漏隐患；其次，防水材料无法达标，在屋面施工中采用存在质量问题的材料，则无法发挥材料的防水功效；最后，施工工艺缺乏规范性，难以有效把握防水防渗施工的工艺标准，易导致屋面受力膨胀和开裂等的渗漏情况。
1.2外墙渗漏
外墙面接近门窗的部位也是比较出现渗漏的。原因在于此處应力比较集中，容易产生裂缝，在阴雨天气中水就容易顺着裂缝渗入到室内。另外，一般的门窗都会用材料来做装饰，这也在无形中加大了渗漏发生的几率。
1.3厨卫渗漏
建筑工程用水最多的部分就是厨卫，这也是极易出现渗漏隐患的位置。由于厨卫空间内设置了众多的管道，尤其是交叉管路，一旦水管出现渗漏，则会影响整个厨卫空间。厨卫渗漏产生的主要原因就是管路问题，厨卫内的管路在水压的作用下而堵塞，出现严重的渗漏情况，对工程的防渗控制造成严重干扰。
1.4地下室渗漏
在建筑施工过程中设计地下室时，多是将其设置在管道位置，因此其所处位置的接缝相对较多。如墙体的冷接缝和沉降缝、结构的伸缩缝等，对接缝位置加以施工时，往往会出现一些问题而引起地下室的渗漏；又如振捣混凝土的过程中，如缺乏合理的施工，或者是外墙钢筋间的距离超过规定标准，也会导致地下室出现渗漏问题。
2房屋建筑施工中的防渗漏施工技术
2.1屋面防水防渗技术
在屋面施工中，需要將热胀冷缩现象考虑充分，因此PVC防水卷材通常是最佳的选择，首先应该将基层的灰尘与砂石清理干净，然后待基层干燥之后再在上面涂抹处理剂，处理剂的涂刷应保持均匀，并且尽量一次完工，处理女儿墙以及管道口等部位时，应该对细节问题加以注意，首先应该铺上附加层，然后需要给卷材加热，并在加热的过程中需要不停地来回移动，这样能够确保受热的均匀，等到卷材融化，应平整地将卷材粘贴铺好，此时应注意，卷材下面不能留有空气，应作好搭接缝的处理以及收头的处理，以防后期渗漏水现象的发生，在以上工作结束之后，需要做试水工作，试水时长维持48h方可达到检验的目的，檐沟与天沟的施工中，应该掌握好其坡度的角度大小，该坡度主要为了更加快捷的排水。
2.2外墙施工防水技术
对于外墙发生的渗漏问题，首先应从整体角度严格控制建筑的刚度与强度，对于墙体因刚度与强度不足而无法承重所造成的渗漏，应在材料购置阶段就加强管理，确保入场材料的质量符合标准，还要确保混凝土的配合比合理，并以水热化最低的混凝土进行浇筑；其次是加强管控，通过预防体制来减少伸缩缝、沉降缝的产生；最后要对外界环境进行干预，减少高温环境的施工，在外墙施工完毕后立刻拆除墙体上的支架，并对遗留下来的孔洞进行填补，以此来保证墙体的密闭性，减少水分对墙体的渗漏，避免墙体结构受到破坏。关于支架孔与脚手眼的封堵，可以在外墙抹灰之前提前4小时封堵，即以浸水的饱和棉纱塞入孔洞中半小时左右，之后向孔洞内填充砂浆，再以湿润状态的砌块将孔洞砌平，在洞口拉结筋，以细石混凝土作最终封堵。
2.4地下室防水防渗的施工技术
首先，在对建筑地下室展开防水防渗工序时，在确保防水木材质量符合施工要求的基础上，建筑企业还需要选择质量较高的防水涂料，保证防水涂料施工质量。此外，必须检查防水层，在确保质量合格之后，可以展开保护层的施工工作。在建筑地下室施工阶段，如果在混凝土之前进行穿墙管的工序，有必要对套管进行预埋，考虑到套管数量众多，可以直接应用预埋角。在浇筑混凝土的过程中，建筑企业需要认真处理新旧混凝土之间的接缝部分，可以优先湿润缝隙，之后在进行密实处理，此种方式有利于提升建筑地下室防水防渗功能。其次，在完成地下室的缓凝土施工之后，建筑企业有必要开展混凝土的后期保护工作，可以安全相应的管理人员进行负责，除了需要测量混凝土温度之外，还需要对混凝土实际温度进行考虑，做出有效的调控，严格控制混凝土内部温度和外部温度的温度差，最好控制在25℃范围内。
2.5卫生间的防渗漏施工技术
在处理卫生间的防渗漏施工中，首先要将基层的灰尘，赃物清理干净，保持表面的一尘不染，这为下面的施工做出良好的铺垫。在进行完这项工作后需在找平层运用扫素水泥浆和抹灰同时进行的方法。待其彻底干透之后再进行清扫。有针对性对容易出现缝隙导致渗漏的部位展开预防施工，如地漏、墙根等位置，需再添加玻璃丝布，之后再进行防水涂层工作。施工基本就按照以上的方法进行，需要注意的是在进行这些步骤时要保证每个环节准确无误，以免影响接下来的工作。在管道的安装上，施工人员也需小心谨慎，严格按照要求进行安装。待安裝工作結束后需对安装的情况进一步检查，出现问题要及时解决，不能留下隐患。待一切就绪后，及时堵洞，并做好对杂物的清理工作。
3 结束语
综上所述，由于全球经济水平的不断提升，我国建筑工程项目不断增多，人们对建筑工程质量提出了更高的要求与标准，有关单位与施工管理人员应当致力于提升施工质量，加强施工技术管理，建立严格的施工质量检测制度，制定渗漏的防治策略，全面保证建筑工程项目的施工质量。
参考文献：
[1]孙文婷，孙迪.房屋建筑工程防渗漏施工技术探究[J].工业b，2015，（60）：299.
[2]张万冬.房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].黑龙江科学，2014，（11）：66.
[3]张乃夫.探究防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的运用[J].民营科技，2015，（12）：156.