四月底的三亚,烈日当空,隔几分钟才有一辆出租车从河西路经过,摩托车比行人还多,很难想象这是一个国内最多人向往的旅游城市。
　　晚上7点左右,情形似乎要好点,三亚河边的人行道小广场上,一批退休的老人着装整齐地在跳集体舞,和旁边石凳上依偎的情侣宛若来自两个世界。
　　如果你驱车30分钟,一直向东边方向奔去,来到亚龙湾,又是另一番景象:酒店别墅区一家大小躺在泳池边的靠椅上聊着天,帅气的服务生驾着独特的两轮车穿梭于吧台和海滩之间、西餐厅里各种肤色的人微笑着呷着红酒和香槟,这一切与市区见到的简直是冰火两重天。
　　
　　游客比投机客更可靠
　　从三亚市区和亚龙湾,公路两边“海南国际旅游岛建设上升为国家战略”和“2010博鳌论坛”的两个宣传几乎占据了所有最大幅的广告,显然这个年轻的省份这次有点势在必行的味道了。
　　三亚凤凰国际机场的出口,一溜地产广告,章子怡和范冰冰被过度PS出现在画面上,格外引人注目,似乎当年的海南房地产泡沫大家早已忘记。
　　一边是居住功能的房地产,一边是吸引旅客等流动人群的旅游项目,如何权衡? “一个国际性旅游城市,当然是一批人来了,这批人走了,另一批人再来,才能真正带动经济。” 被中免集团从上海调到三亚建设海南第一家市内免税店的滕锐对海南房地产被热炒颇有微词。 “他们(来海南养老的人)的消费力有限,政府可能还要提供养老、医疗等服务,结果可想而知。”
　　炒房来了,把钱卷走了,又去了其他地方,剩下的都变成了穷人,还有什么消费能力。这样的担忧不独腾锐独有,中粮集团投资的三亚亚龙湾开发股份有限公司副总经理张伟也觉得海南现在局面“有点出乎意料的快了”,而这一切本应该是循序渐进。
　　2010年春节,关于三亚酒店房价上万的消息让人望而生畏,专门为酒店到机场接送旅客的汽车租赁公司的司机小肖对于这个现象直摇头, “去年春节,你要是来五星级酒店200多块都可以住。”小肖显得相当不屑。
　　三亚的热土和国际旅游岛项目的批准,让很多旅行社两眼放光。小肖说,春节前,很多旅行社包下了三亚大部分酒店的房间,试图准备转手游客大赚一笔,可惜,市场经济的杠杆让他们偷鸡不成把米蚀。“这不是谣言,这都是真的。”三亚最贵的酒店金茂三亚丽思卡尔顿酒店总经理谷杰证实了这一说法。
　　无论是房地产或者是酒店房价炒作,结果都是让游客望而却步,海南建设国际旅游岛也许这是最大的障碍。还好,当地政府很快意识到问题的严重性,在五一前夕就出台政策,三亚所有酒店必须明码标价,节假日期间涨价幅度不得超过前一个月50%。
　　
　　都是北纬18℃拼的不是海
　　“我发誓!我一定要回海南!我一定要魂归故里!”在北京某门户网站担任房产编辑的海南人阿才仍然向往着海南的天和海,不过大学毕业后被迫离开家乡。“海南人不重视教育,小孩初中毕业后大多可以自己选择还要不要继续读书,不过不继续读的几乎占据一半。”
　　在三亚市区的三亚湾,随处可以看到当地人落寞的表情,照相的掮客背着一个贴着照片的木框相机也相当业余,挑着货郎把卖当地水果的妇女半天也没有一桩生意,孩子们脱光衣服在沙滩上玩耍聊天,这里几乎成为了三亚人自己的卧室,与20公里外的“客厅”亚龙湾截然不同。
　　凤凰岛五幢在建的高楼就醒目地矗立在三亚湾的对面,这个模仿迪拜填海的人工岛是海南国际旅游岛的重点建设项目,巨大的奥运火炬模型处于这个弧形建筑群的圆心位置,火炬顶端的外皮有点剥落,风一吹过,摇摇摆摆相当丑陋。两艘海寻船泊在岸边,趁机下船钓鱼的船员拿着钓竿从一个地方转移到另一个地方,始终一无所获,旁边的一个当地老人倒是耐心,一动不动地坐在那里和鱼竿组成一个雕塑。
　　三亚湾无所事事的海南人似乎与国际旅游岛项目格格不入,“有集团想到三亚来投资旅游项目,官方只问,‘你们需要多少优惠?税收减免10%行不行?’”三亚免税店副总经理滕锐认为这样的谈判有点不与时俱进,诚然,一个目光长远的投资人看到的决不是仅仅是这些优惠。“投资是要撒钱的,我们更看重的是后期的经营。”
　　政府的思路和眼光还需要更开阔些,一个高端的国际旅游岛需要的不仅仅是那些高耸入云天的豪华建筑。
　　5月1日,三亚市内很多酒店的大堂已经人来人往,喧哗异常,专门吃海鲜的三亚春园海鲜广场一条街也是人声鼎沸,穿着沙滩装的游客在马路旁的大牌档一边喝着椰子汁一边享受着热带海风。三亚的国际化也许将成为海南国际旅游岛建设的成败风向标,它是否能延续北纬18℃上迈阿密、夏威夷的盛况呢?
　　“面对的都是海,重要的是身后的东西。”家乡是迈阿密的谷杰的话也许才是建设者真正需要考虑的。