论文部分内容阅读
据媒体报道,今年,北京豪宅市场成交量出现爆发式上涨。综合北京交易管理网和多家机构统计数据显示,前七个月单价10万元以上豪宅成交总量达到148套,创七年来的历史新高。
文章分析称,今年前七个月,北京单价10万元以上豪宅成交总量达到148套,比之前历史最高成交年份2011年28套多了120套,刷新了有网签记录以来的历史最高纪录。值得一提的是,今年前七月148套的成交量同时也超过了2009-2014年单价10万元以上豪宅成交总和113套。
对于如此惹眼的成交数据,安家新媒体丝毫没有怀疑,也对其数据的客观呈现表示敬意,然而无论怎么把眼睛擦亮,都看不到像一些人盲目乐观的那样,豪宅市场火了。
诚然,随着房地产市场的回暖等多重政策的利好,豪宅市场的确在升温。然而这种所谓的升温并不构成开发商得意忘形的筹码,因为这顶多算得上是给开发商们心里安慰的暗示。大多数开发商或许只会沉浸在早已失去参考价值的数据里,而只有少数开发商仍在坚持豪宅产品的打造上。安家新媒体对于豪宅市场的判断依然不变,豪宅九死一生。豪宅市场火爆,主要原因有以下几点,但最后三点成为虚假繁荣的最根本原因。
1、需求不断释放出来。限购政策实施5年来,越来越多的购房者符合购房条件,曾经被压制的需求不断被释放出来,特别是有钱人在改善性需求上更加旺盛,豪宅成交大涨本也在情理之中。
2、宽松的信贷政策。接连出台的政策组合拳,降低了豪宅的置业门槛和金融成本。
3、以IT、金融类为代表的城市新贵不断涌现。在传统印象中,“豪宅”二字总是与富丽堂皇、稳重奢华等华丽词藻联系在一起。其面对的消费群体,也多为一些上了年纪的成功人士。不过,随着年轻人创造财富的能力愈来愈强,推动了对高端豪宅的需求,成豪宅购房主力之一。
4、房地产基本定调。曾经让人看不清的宏观调控,让很多购房着云里雾里。如今,政策清晰明朗,很多人出手。
5、股市获利后投入楼市。股市赚钱后,特别是遭遇股市暴跌后,更增强了投资者进入楼市的机会。
6、地价飞涨,房价飞涨。地价和房价双涨普遍改变了购房者的上涨预期。一个个地王多在今年以豪宅形式入市,房价肯定低不了。
7、盘古大观贡献了大部分成交量。作为豪宅项目,盘古公寓—直销售缓慢。不过在1月30日,盘古大观忽然出现大量网签记录。市住建委官方网站的最新数据显示,当天共计网签123套。其96套精装公寓的成交均价为10.77万元/平米。先不说盘古大观的成交能对整个市场起到多大作用,即使成交也是积累多年的集中成交。从成交迹象来看,这批房产被业内解读为,很可能是出现了整体转手。因此,这一定不是盘古大观项目热销,而是出现了项目集体转手或资本运作。
8、高端市场限价令放开,10万元以上豪宅供应量增加。今年北京计划上市的单价10万元以上的豪宅项目大约就有15个,北京2015年待售的顶豪住宅套数预计超过1000套。入市绝对数的增加也促进了成交量的增加。
9、豪宅的标准变了。这也是所谓的豪宅成交暴涨最重要的原因。试想—下,如今10万+的豪宅在当年是多少钱?用如今的10万+豪宅价格与当年10万+成交作对比,那自然当年没有多少10万+豪宅成交了。在如今没有新的客观的豪宅标准评价体系下,这种对比意义不大。所以说,如今的所谓豪宅是被豪宅化了。
被豪宅化的“豪宅”成交再多的套数对豪宅市场能起到多大作用?有多少意义?照此下去,北京将没有普宅了,未来的北京遍地都是豪宅。如今10万+的豪宅顶多算作当年5万的豪宅。因为当大多数人都买得起的时候,它豪宅的本身意义就已经失去了。豪宅就已经不再是豪宅了。
前边6条如果算作是豪宅成交暴涨的原因,那么后3条可算作攻破前边原因的论证,因为后3条,前边的原因再多也都无济于事,因为后边的才是真相。
文章分析称,今年前七个月,北京单价10万元以上豪宅成交总量达到148套,比之前历史最高成交年份2011年28套多了120套,刷新了有网签记录以来的历史最高纪录。值得一提的是,今年前七月148套的成交量同时也超过了2009-2014年单价10万元以上豪宅成交总和113套。
对于如此惹眼的成交数据,安家新媒体丝毫没有怀疑,也对其数据的客观呈现表示敬意,然而无论怎么把眼睛擦亮,都看不到像一些人盲目乐观的那样,豪宅市场火了。
诚然,随着房地产市场的回暖等多重政策的利好,豪宅市场的确在升温。然而这种所谓的升温并不构成开发商得意忘形的筹码,因为这顶多算得上是给开发商们心里安慰的暗示。大多数开发商或许只会沉浸在早已失去参考价值的数据里,而只有少数开发商仍在坚持豪宅产品的打造上。安家新媒体对于豪宅市场的判断依然不变,豪宅九死一生。豪宅市场火爆,主要原因有以下几点,但最后三点成为虚假繁荣的最根本原因。
1、需求不断释放出来。限购政策实施5年来,越来越多的购房者符合购房条件,曾经被压制的需求不断被释放出来,特别是有钱人在改善性需求上更加旺盛,豪宅成交大涨本也在情理之中。
2、宽松的信贷政策。接连出台的政策组合拳,降低了豪宅的置业门槛和金融成本。
3、以IT、金融类为代表的城市新贵不断涌现。在传统印象中,“豪宅”二字总是与富丽堂皇、稳重奢华等华丽词藻联系在一起。其面对的消费群体,也多为一些上了年纪的成功人士。不过,随着年轻人创造财富的能力愈来愈强,推动了对高端豪宅的需求,成豪宅购房主力之一。
4、房地产基本定调。曾经让人看不清的宏观调控,让很多购房着云里雾里。如今,政策清晰明朗,很多人出手。
5、股市获利后投入楼市。股市赚钱后,特别是遭遇股市暴跌后,更增强了投资者进入楼市的机会。
6、地价飞涨,房价飞涨。地价和房价双涨普遍改变了购房者的上涨预期。一个个地王多在今年以豪宅形式入市,房价肯定低不了。
7、盘古大观贡献了大部分成交量。作为豪宅项目,盘古公寓—直销售缓慢。不过在1月30日,盘古大观忽然出现大量网签记录。市住建委官方网站的最新数据显示,当天共计网签123套。其96套精装公寓的成交均价为10.77万元/平米。先不说盘古大观的成交能对整个市场起到多大作用,即使成交也是积累多年的集中成交。从成交迹象来看,这批房产被业内解读为,很可能是出现了整体转手。因此,这一定不是盘古大观项目热销,而是出现了项目集体转手或资本运作。
8、高端市场限价令放开,10万元以上豪宅供应量增加。今年北京计划上市的单价10万元以上的豪宅项目大约就有15个,北京2015年待售的顶豪住宅套数预计超过1000套。入市绝对数的增加也促进了成交量的增加。
9、豪宅的标准变了。这也是所谓的豪宅成交暴涨最重要的原因。试想—下,如今10万+的豪宅在当年是多少钱?用如今的10万+豪宅价格与当年10万+成交作对比,那自然当年没有多少10万+豪宅成交了。在如今没有新的客观的豪宅标准评价体系下,这种对比意义不大。所以说,如今的所谓豪宅是被豪宅化了。
被豪宅化的“豪宅”成交再多的套数对豪宅市场能起到多大作用?有多少意义?照此下去,北京将没有普宅了,未来的北京遍地都是豪宅。如今10万+的豪宅顶多算作当年5万的豪宅。因为当大多数人都买得起的时候,它豪宅的本身意义就已经失去了。豪宅就已经不再是豪宅了。
前边6条如果算作是豪宅成交暴涨的原因,那么后3条可算作攻破前边原因的论证,因为后3条,前边的原因再多也都无济于事,因为后边的才是真相。