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8月10日下午，以举办新闻发布会出名的“幸福村艺术中心”迎来了一场别开生面的商务论坛一“打破定律商务无界”。同时，首开幸福广场展示型总部也在论坛上首度亮相。
本次论坛由楼市传媒倡导主办，首开幸福广场的开发商——北京首都开发控股(集团)有限公司及北京思源集团共同协办，邀请了北京各大代理行商务物业方面的百余精英人士及京城各大主流媒体参与。
幸福广场占尽CBD和CED优势
相对于在一个地段的住宅可能有高端和低端共存的现象，写字楼市场区域形象往往比较纯粹，到现在，一说到国际化办公区域，首先想到的就是CBD，实际上现在的CBD概念已经扩展，CBD和燕莎基本上连起来，再加上朝外，东直门等区域，已经形成一个带状的功能区。
华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎说：“首开幸福广场这个位置离CBD、燕莎、东二环商务带都很近，这一片慢慢成了一个整体，不是一个点，也不是一个线，而是一个片，整个都得到提升。”
实际上，不光是公衍奎所说的这个区域，首开幸福广场正处于东部五大商圈——三元桥国门商圈、朝外商圈、燕莎商圈、建国门商圈，东直门商圈的黄金地点，首开幸福广场项目策划总监范延说：“将来奥运会召开时，工体也是东部主要的比赛场地，站在我们很高的住宅楼宇上可以看到工体的积分牌，而且在这里办公可以解决很多交通，时间成本。”而CBD就在项目的南侧，CBD的外延区也扩展变成另外一个核心，进而很多服务企业又继续往外发展，在这一范围首开幸福广场点尽了优势。
而对于CED(中央使馆区)，首开幸福广场正好位子它的中心，在其周边围绕了137个家的使馆，从这个意义上来讲，它的国际化大背景可能比北京任何一座写字楼都要强，范延说：“今天我们背景版的背景大家也看到，是一个特色的彩条，就是各国国旗的一个组成部分，所以从这个角度来讲未来来投资和购买首开幸福广场的客户应该是找到一个对话世界的窗口，这是作为使馆区的特殊性。”
齐欣建筑设计咨询有限公司董事长齐欣一直主张北京应该加密二环，三环的密度，“这几年北京都是摊大饼，人员、能源等都是铺张浪费。北京一天到晚都在说北京寸土寸金，但是去欧洲或者是北美一些大的城市转一圈回来，就发现北京可利用的地人多了，有这么多可以发的地面为什么不去加密提高它的效率?二环以内是非常敏感的区域，所以我一直主张加密二环与三环之间的密度，而首开幸福广场正好处于二环和三环之内的位置。”
奥运为写字楼发展带来空间
随着奥运的临近，北京步入国际化大都市的步伐也在加快，楼市传媒总裁蔡鸿岩主持会议吋说“今天上午我陪一个海外非常著名的投行去看北京一个写字楼的项目，虽然现在政府对于外资进入房地产领域加高了门槛，但是外资对于房地产，特别是写字楼投资欲望很高。从这些投资的意向就可以得到这样一个结论：随着北京经济的快速发展，特别是奥运会的契机，北京未来经济发展潜力是非常巨大的，市场空间是非常巨大的，对于崗业物业的需求潜力也是非常巨大的。”
根据中原地产市场研究部提供的数据，以2006年第一、二、季度在CBD和东三环地区釆举例，写字楼租金以6％、8％、10％的水准在平稳上涨；2006年第四季度到今年第一季度，租金已经从20美元上涨到25美元，而今年第二季度，纯顶级的写字楼的租金，已经从29美元涨到33美元，中原地产写字楼部负责人张翰坤说：“我们虽然参照的样本不同，但是奥运对写字楼市场的刺激性和推动性是显而易见的。”
张翰坤认为，“房地产强调三个因素，就是地段、地段、地段、现在奥运会大的前提比较好，再加上幸福广场的地段再稍微有一些优势。发展会非常好。”
随着奥运会的临近，外企进入中国的速度也在加快，从相关数据统计里会发现，在当今这样一个利好情况下，不光是外资企业进入中国的速度在加快，写字楼成交的数据显示合资企业，外资企业的数量都在稳步的增长，内资企业对写字楼的需求。也在呈现一个稳定的上涨比例。在中原地产持有的项目中，多个项目成交数据显示购买者基本上是以内资企业为主。所以张翰坤建议：“开发商很希望跟世界500强合作，但内资企业也不能忽视。国内企业迅速增长，也是一个非常强大的力量。”
幸福广场：打破定律的艺术创新
当天论坛的主题是“打破定律商务无界”，为什么叫打破定律?范延解释说：“我们的写字楼产品不是传统意义上的立方体或者是方柱体的写字楼，是一个圆柱型的写字楼，带着两个侧翼的写字楼。二个建筑体形成的一个整体，打破了写字楼的定律。
首开幸福广场写字楼项目的主要设计负责人是意大利著名建筑设训师Sergio，他设计幸福广场的灵感来自罗马万神殿，1＋2的建筑形式，对未来企业总部来购买或者投资都是非常合适的。幸福广场的圆筒部分是一个七层挑空的区域，顶部有一个镂空的采光天井，每一层都可以呼吸到新鲜的空气，无论A座还是B座，玻璃建筑里面都有树木，是有生命的，这也表现了国外的一种理念，即相信自然是设计的一个重要元素，形成人和景观的互动，范延说：“从这个意义上来讲，我们认为这个项目定位是国际展示型的商务总部，因为具有独特的标识性，而且又在国际化的区域，对于未来的展示性是非常强的。”
加拿大赛昆卡拉斯设计集团北京代表处总建筑师、首席代表孙力扬说：“关于首开幸福广场有一个提法挺有意思，就是艺术展示型写字楼，这几年北京出现了非常具有艺术气质的大型建筑，像鸟巢、水立方、国家大剧院等，这些东西我在国外生活将近20年也没有见过一个，这也说明国家经济实力在提升。而各个艺术类型的建筑的出现，非常有积极意义。对于能够购买幸福广场的人，我个人感觉应该是比较有实力，而且对于艺术比较感兴趣的公司。”
论坛结束后，与会嘉宾50多人集体参观了首开幸福广场独具特色的展示型商务总部大楼，大家对其中标志性的“三座一体的圆筒建筑”表示出了浓厚的兴趣，认为这一典型的新现代主义商务大楼造型独特，既迎合了现代商务“展览、展示、办公”的多方面需求，又与东二环“总部商务带”的十大建筑有异曲同工之妙。
本次论坛由楼市传媒倡导主办，首开幸福广场的开发商——北京首都开发控股(集团)有限公司及北京思源集团共同协办，邀请了北京各大代理行商务物业方面的百余精英人士及京城各大主流媒体参与。
幸福广场占尽CBD和CED优势
相对于在一个地段的住宅可能有高端和低端共存的现象，写字楼市场区域形象往往比较纯粹，到现在，一说到国际化办公区域，首先想到的就是CBD，实际上现在的CBD概念已经扩展，CBD和燕莎基本上连起来，再加上朝外，东直门等区域，已经形成一个带状的功能区。
华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎说：“首开幸福广场这个位置离CBD、燕莎、东二环商务带都很近，这一片慢慢成了一个整体，不是一个点，也不是一个线，而是一个片，整个都得到提升。”
实际上，不光是公衍奎所说的这个区域，首开幸福广场正处于东部五大商圈——三元桥国门商圈、朝外商圈、燕莎商圈、建国门商圈，东直门商圈的黄金地点，首开幸福广场项目策划总监范延说：“将来奥运会召开时，工体也是东部主要的比赛场地，站在我们很高的住宅楼宇上可以看到工体的积分牌，而且在这里办公可以解决很多交通，时间成本。”而CBD就在项目的南侧，CBD的外延区也扩展变成另外一个核心，进而很多服务企业又继续往外发展，在这一范围首开幸福广场点尽了优势。
而对于CED(中央使馆区)，首开幸福广场正好位子它的中心，在其周边围绕了137个家的使馆，从这个意义上来讲，它的国际化大背景可能比北京任何一座写字楼都要强，范延说：“今天我们背景版的背景大家也看到，是一个特色的彩条，就是各国国旗的一个组成部分，所以从这个角度来讲未来来投资和购买首开幸福广场的客户应该是找到一个对话世界的窗口，这是作为使馆区的特殊性。”
齐欣建筑设计咨询有限公司董事长齐欣一直主张北京应该加密二环，三环的密度，“这几年北京都是摊大饼，人员、能源等都是铺张浪费。北京一天到晚都在说北京寸土寸金，但是去欧洲或者是北美一些大的城市转一圈回来，就发现北京可利用的地人多了，有这么多可以发的地面为什么不去加密提高它的效率?二环以内是非常敏感的区域，所以我一直主张加密二环与三环之间的密度，而首开幸福广场正好处于二环和三环之内的位置。”
奥运为写字楼发展带来空间
随着奥运的临近，北京步入国际化大都市的步伐也在加快，楼市传媒总裁蔡鸿岩主持会议吋说“今天上午我陪一个海外非常著名的投行去看北京一个写字楼的项目，虽然现在政府对于外资进入房地产领域加高了门槛，但是外资对于房地产，特别是写字楼投资欲望很高。从这些投资的意向就可以得到这样一个结论：随着北京经济的快速发展，特别是奥运会的契机，北京未来经济发展潜力是非常巨大的，市场空间是非常巨大的，对于崗业物业的需求潜力也是非常巨大的。”
根据中原地产市场研究部提供的数据，以2006年第一、二、季度在CBD和东三环地区釆举例，写字楼租金以6％、8％、10％的水准在平稳上涨；2006年第四季度到今年第一季度，租金已经从20美元上涨到25美元，而今年第二季度，纯顶级的写字楼的租金，已经从29美元涨到33美元，中原地产写字楼部负责人张翰坤说：“我们虽然参照的样本不同，但是奥运对写字楼市场的刺激性和推动性是显而易见的。”
张翰坤认为，“房地产强调三个因素，就是地段、地段、地段、现在奥运会大的前提比较好，再加上幸福广场的地段再稍微有一些优势。发展会非常好。”
随着奥运会的临近，外企进入中国的速度也在加快，从相关数据统计里会发现，在当今这样一个利好情况下，不光是外资企业进入中国的速度在加快，写字楼成交的数据显示合资企业，外资企业的数量都在稳步的增长，内资企业对写字楼的需求。也在呈现一个稳定的上涨比例。在中原地产持有的项目中，多个项目成交数据显示购买者基本上是以内资企业为主。所以张翰坤建议：“开发商很希望跟世界500强合作，但内资企业也不能忽视。国内企业迅速增长，也是一个非常强大的力量。”
幸福广场：打破定律的艺术创新
当天论坛的主题是“打破定律商务无界”，为什么叫打破定律?范延解释说：“我们的写字楼产品不是传统意义上的立方体或者是方柱体的写字楼，是一个圆柱型的写字楼，带着两个侧翼的写字楼。二个建筑体形成的一个整体，打破了写字楼的定律。
首开幸福广场写字楼项目的主要设计负责人是意大利著名建筑设训师Sergio，他设计幸福广场的灵感来自罗马万神殿，1＋2的建筑形式，对未来企业总部来购买或者投资都是非常合适的。幸福广场的圆筒部分是一个七层挑空的区域，顶部有一个镂空的采光天井，每一层都可以呼吸到新鲜的空气，无论A座还是B座，玻璃建筑里面都有树木，是有生命的，这也表现了国外的一种理念，即相信自然是设计的一个重要元素，形成人和景观的互动，范延说：“从这个意义上来讲，我们认为这个项目定位是国际展示型的商务总部，因为具有独特的标识性，而且又在国际化的区域，对于未来的展示性是非常强的。”
加拿大赛昆卡拉斯设计集团北京代表处总建筑师、首席代表孙力扬说：“关于首开幸福广场有一个提法挺有意思，就是艺术展示型写字楼，这几年北京出现了非常具有艺术气质的大型建筑，像鸟巢、水立方、国家大剧院等，这些东西我在国外生活将近20年也没有见过一个，这也说明国家经济实力在提升。而各个艺术类型的建筑的出现，非常有积极意义。对于能够购买幸福广场的人，我个人感觉应该是比较有实力，而且对于艺术比较感兴趣的公司。”
论坛结束后，与会嘉宾50多人集体参观了首开幸福广场独具特色的展示型商务总部大楼，大家对其中标志性的“三座一体的圆筒建筑”表示出了浓厚的兴趣，认为这一典型的新现代主义商务大楼造型独特，既迎合了现代商务“展览、展示、办公”的多方面需求，又与东二环“总部商务带”的十大建筑有异曲同工之妙。