摘要：随着我国经济的突飞猛进，在城市建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。房屋建筑渗漏水防治，贯穿于设计、施工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程。所以，防治渗漏是施工单位的质量控制重点。本文针对常见的房屋渗漏问题，对其成因进行分析、研究，并提出了相应的预防与治理措施，以保证建筑工程质量。
　　关键词：房屋建筑；渗漏技术；预防措施
　　一、钢筋砼现浇板、保温层上做刚性防水的屋面渗漏
　　1、现浇板渗漏原因及防治措施。产生原因：现浇板内预埋接线盒上浮，使雨水直接从接线盒渗下；现浇板内穿线管上浮，造成板顶局部裂纹，雨水顺管壁外侧流向接线盒。防治方法：用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的砼层，并在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面的砼不开裂。
　　2、刚性屋面开裂渗漏的原因及防治措施。产生原因：钢筋砼内网筋应保持在钢筋砼的上表面下1厘米处，由于施工人员的疏忽，使细石砼内钢筋网落在了砼的下部，致使刚性防水层的上部，成为素砼层，从而造成了刚性防水层的开裂渗漏现象。防治方法：浇砼时，应有专人负责将钢筋网片达到设计高度，再覆盖顶部砼，最后用平板振动器振实，压光养护。
　　3、雨水管口渗漏的原因及防治。产生原因：由于屋面为内落水，管口盖应盖在刚性防水层上表面下0.5cm处。为保证这个尺寸，却疏忽了管盖与管口间的结合关系，从而使雨水从管口直接渗漏进保温层，顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。防治方法：预埋雨水管时，应适应预埋高一些，然后根据刚性防水的充筋高度截去多余管头，使管盖与管口连为一体。这样既满足了管口的美观，又使雨水直接流入雨水管内，从而避免了从管口渗进屋面的现象。
　　二、墙体楼板裂缝造成渗漏及防治措施
　　1、地下混凝土底板与墙板施工缝渗水
　　（1）施工缝节点做法不恰当渗漏。单纯采用橡胶带止水效果不是很好，且橡胶带与箍筋相交接处也难以处理。通过多年的施工分析，用钢板止水带施工要比用橡胶带方便。钢板不易变形，其与箍筋的接触点可以电焊处理，防水效果较好。
　　（2）施工缝处砼振捣不密实，垃圾清理不干净。墙板中钢筋往往较密，振捣器不容易插到底部，难以保证砼浇捣质量。楼板施工时，垃圾易落入墙模板内，如被浇入砼中，将成为渗水隐患。
　　（3）地下室墙渗水。地下室墙渗水主要与温差应力、砼浇捣密实程度、受力状况、混凝土养护等有关。地下室浇筑后砼水化热导致地下室外墙内外温差较大，产生温差应力，从而导致混凝土局部开裂。预防上述裂缝可采取如下措施：延长外墙拆模时间达到外墙外侧保温目的，用鼓风机将地下室内高温空气排出来降低内部温度，从而减少温差应力。地下室结构混凝土浇筑后，四周回填土时间尽量滞后。因为外墙砼早期强度较低，如因施工需要过早将土回填会使外墙过早承受压力，导致产生应力裂缝，引起渗水。地下室外墙可做卷材防水一道，可有效控制地下室渗漏。
　　2、外墙裂缝渗水
　　外墙裂缝渗水在砖混结构或在框架结构的填充墙中较常见，裂缝多半因基础不均匀沉降引起。施工时可采取如下防治措施：砖墙砌筑或楼面施工应对称进行，以保证加载对称，房屋整体均匀沉降。框架或剪力墙结构的填充墙砌筑，要等结构梁达到规定强度。外墙砼墙与填充砖墙交接处在粉刷前，应敷设宽度不小于20cm的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于砼与砖砌体上的粉刷层內，确保网片粘结牢固。砼墙与砖砌体相接处应按设计要求留置拉结钢筋。填充墙砌至梁底部约剩两皮砖高度时，应过约一周时间后再砌剩余的两皮砖，并在梁底处采用实心砖斜砌挤紧，砂浆要饱满。这样可大大减少灰缝的收缩和墙体自身压缩造成顶部开裂的可能。窗底框下砖墙压顶施工缝渗水也是不容忽视的问题。窗洞在留置时，洞口尺寸往往偏大。因此，结构施工时，尽量将洞口尺寸留置正确恰当，如偏差较大，可用细石砼填充密实。突出墙面的细角、空调平台板、雨篷、挑檐等根部也容易形成裂缝，在这些根部做一凸起的线条并使板面有足够的流水坡度，避免倒泛水或有积水现象，即可达到防水效果。
　　三、卫生间渗漏及防治措施
　　1、渗漏原因。卫生间发生渗水主要是与材料有很大关系，或是在卫生器具排水口与排水管道连接处出现质量问题等，这些都会引起卫生间渗漏水。比如：没有在上水开关、大小便器、地漏下水管等排水立管处设有预埋防水套管，“毛坯”卫生间在装修过程中，因钻洞而引起暗埋管的损坏等。
　　2、防治措施
　　在对卫生间的地面进行施工时，保证面层的标高要低于室内标高，高差至少为20 mm，在地漏处留出一定量的排水坡度，标高应低于四周标高5mm，这样才能保证整个地面无积水。在淋浴器淋水范围内加高立面防水层，一般不低于1500 mm；在安装好暗埋管道后，应进行压力试验，验证管道无渗漏后再用水泥砂浆抹实；一旦发现洗脸盆、座便器等处进水接头漏水时应当立即维修。在楼板上设立管时，一定要做好根部的防水，洞口要密封严实，防水层收口应沿管道适当上返，按规定要求热水管要增设套管，并且套管要高出地面一定高度，套管内要密实，在管根处用地面砖做止水台。做完防水施工后按规范要求做蓄水试验，经试验合格后再进行下一步的施工，施工时要严格保护好防水层，如果防水层不小心受到破坏要应及时整修。一切工序完成后重新进行蓄水试验以确保完全不渗漏。
　　四、建筑施工中渗漏的预防措施
　　1、屋面渗漏的预防措施。建筑工程中屋面渗漏一般与选用的防水材料、找平层施工、施工工序以及特别防水部位控制等有关。现多数建筑所施工的屋面为平屋面，为了控制与预防屋面渗漏，必须避免选用不适合的防水材料，有些防水材料耐热度比较低、防水性能比较差、粘结力比较脆弱、抗老化性能比较差等性能偏差的或者达不到国家所规范的防水材料技术指标的都会对屋面渗漏产生影响。建筑屋面的防水卷材的找平层施工应该满足所规范的要求，保证防水卷材的完好而非采用出现裂缝的材料。对于建筑屋面的施工人员必须保证其有证上岗、施工技术过硬，严格依照施工验收的规范来施工，比如防水层在收口处出现张口、层数不够等都可能造成屋面防水层的质量缺陷，而致使屋面防水层产生渗漏。建筑屋面的落水口与透气管周围的防水卷材都应依照技术要求施工以免留下渗漏隐患。
　　2、地下室渗漏的预防措施。地下室渗漏也是一种常见的现象。就控制地下室渗漏的办法主要表现在控制变形缝、混凝土施工控制等方面。预防地下室渗漏应该先预防变形缝处的渗漏，变形缝作为地下室工程的关键部位，它的材料必须过硬，不能出现耐老化性能差、延伸性能差、强度与耐酸碱性差等情况，若材料出现问题就很容易出现渗漏。在变形缝处的止水带的施工与安装设计达不到规范的要求或选取了有质量缺陷的止水带，对地下室的防水会产生非常严重的影响，必须严加注意。在地下室施工时，浇筑混凝土不能出现野蛮施工的情况，若挤压了止水带就会出现渗漏水而使其变形，从而对止水带功能的发挥产生严重的影响。在止水带两边的混凝土须注意振捣密实，以免止水带失去原有的效果。
　　五、结束语
　　总之，尽管房屋建筑的渗漏危害大、引起渗漏的因素多、防治措施较为繁杂，但只要施工和管理人员对这一问题引起足够的重视，提高施工质量意识，严格按照规范及设计要求进行施工，科学对待每一个工作环节，同时积极学习，探索和应用防水新技术和新材料，就可最大限度地减少房屋建筑的渗漏病害，提高建筑的使用性能，为业主、住户创造舒适的生活环境。