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提高第二套房首付款比例和频繁加息的政策，增加了投机者的成本，进而严重影响其心理预期，因此，在风暴来临之际，撤市无疑是他们最直接的反应。
10月24日召开的国务院常务会议提出，要继续抑制固定资产投资增长过快和信贷投放过多。11月8日央行发布三季度货币政策执行报告指出，要实行适度从紧的货币政策，继续采取综合措施，适当加大调控力度，保持货币信贷合理增长。11月10日，央行宣布从2007年11月26日起，将存款准备金率上调至13.5％。
政府这一系列的判断与举措让已经处在观望态势的投资者倍感“焦虑”，原因在于，此次调整目的直指“货币信贷过快增长”，由此投资者经验判断年内第六次加息或将来袭。
第六次加惠几成定局
11月15日，北京在经历了一夜“冬雨”之后，迎来一个好天气，虽然风力强劲但这天傍晚国贸门口依然人流攒动，要不是随人群匆匆走来的贺明(应被采访者要求采用化名)一脸焦躁，记者在过往行人脸上感受到的还是冬日阳光下的温暖心情。
“唉!”一坐定，贺明就对着记者长叹一声，从他紧锁的眉头中记者仿佛看到了电话里他约见记者时的神情。“早就想到会再次加息，却设想到会这么快，按照央行2007年提高存款准备金率并伴随着频繁加息的做法，估计邀次上调必然带来贷款加息!“贺明在电话里自己预言道。”刚刚提高了第二套房首付款比例，马上又可能加息，难怪跟我同时期进人楼市投资的‘同行们’纷纷离市了。”
“其实这种判断并不是我一个做出来的，在已经退市的朋友中大多都认为，既然央行明确指出上调存款准备金率是为了遏制货币信贷过快那么再次加息将是必然的。”与记者面对面，贺明的判断更加理性。
他向记者分析道，在经历2007年1、2月两次存款准备金率上调之后，3月18日起，个人购房贷款下限从之前的5.51％上调至5.74％，随后4、5月存款准备金率的上调又带来了5月个人房贷利息的增加，而6～10月问，在央行四次提高存款准备金率的情况下，房贷利息更是再次提高了三次，到达了现在各家银行执行的7.65％这一下限。
“这就不难看出，自今年下半年以来，几乎每一次存款准备金率的上调，都会引发房屋贷款利息的增涨，所以，我和大多数投资者样，认为11月26目执行新的存款准备金率之后，必然将迎来年内第六次加息。”
有着十年商品房投资经验的贺明笃定地告诉记者，“再加上在11月10日央行宣布上调存款准备金率之前，北京就有一家商业银行停止了第二套房按揭手续的办理，而其负责人在阐述原因时就自己说‘为了等待再次加息’这就更让人不能不相信加息的必然性。”
投资压力与日俱增
到与记者见面时，贺明已先后在东四环亚运村和南三环至四环之间等房价领涨区域以贷款的方式进行了多次投资。
“但是随着加息频率的提高，投资者的成本越来越大，现在我觉得投资压力倍增，”在津津乐道了自己的“辉煌战绩”之后，贺明似乎有些无奈起来“2007一年中，个人房屋贷款利率从2006年的5.51％变成了现在的7.65％，要知道这2％的涨幅相当于一套房产的契税了!再次加息对于名下还有6套房，还想要再投资的我来说简直是雪上加霜。
按照贺明所介绍的目前大多数投资者采用的最大额度(最低首付款＆最长年限)贷款投资方式计算，一套总价为200万的房子在2007年加息之前，月还款金额为14110.26元而在11月26日加息前，月还款金额就已经达到了15095.71元，计算下来20年贷款的总利息更是由1386463.27元变成了1622971.07元，增加了236507.8元。
“在加息频繁的2007年，哪个投资者最后一个进入楼市，哪个就会尝到最多的苦头，这就像股市里面常说的‘最后一个傻瓜’，所以，在跟你交谈之前，我已经在中介公司登记了原本打算在明年奥运前再出手的房子，越早变现，风险就会越小。未来一段时间里，我想我会像大多数投资人那样持币观望吧”。贺明向记者感慨道。
众多买家变卖家
进入11月以来，北京楼市的市场表现似乎也确实印证了贺明所言投资者纷纷退市的判断。记者从多家经纪机构了解到“十一”黄金周以来，北京二手房市场供应明显增加，但由于一级市场投资需求的减少，二级市场的成交量有所下滑。
据21世纪不动产最新监测数据显示，10月份京城二手房成交量较9月份下降了29.8％，但同期二手商品住房挂牌量环比上涨8.6％。该经纪机构高级分析师孟奇认为，房贷新政对于市场中投资需求的抑制有定效果。尤其在部分投资过热的城市和区域。
同时该机构对11月前半个月的统计数据显示，5年内发新房房源放量明显增加，同比十月前半月，此次新房放量上升了约6.4个百分点其中东，北两大热点区域总价在200万以上的房产进入二级市场的比例更是提高了10.3％。
另据我爱我家经纪公司数据显示，自加息预期消息出台以来，北京市二手房挂牌量增长了5.6％其中，以单价在1.5万元以上，面积区间为130～160平方米的中高档大户型为主，这范畴内的房屋供应比9月份上涨了10.3％。
此外，包括中原链家等在内的多家房屋中介机构在接受《楼市》记者采访时也纷纷表示进入11月以来，以CBD核心区，辐射区和亚奥板块为代表的北京楼市热点区域均不同程度地出现了高端房集体放量的态势，与10月相比，CBD上涨了8.6％中关村上涨了7.2％，亚奥板块上涨了6.3％，朝青板块上涨了58％，且这些楼盘单价区间均在1.5万以上，
对此贺明对记者表示像他这样的“小型”投资客(与动辄赡买数十套房产的购房团相比)在选购房产时大多都会挑选有升值潜力的热点区域或潜力板块，一旦出现像提高第二套房首付款比例和频繁加息这类的政策将直接因投入成本的增大而严重影响心理预期，因此在风暴来临之际，撤市无疑是最直接的反应，由此来看近一个月以来北京二级市场高端房放量的增加就不足为奇了。
10月24日召开的国务院常务会议提出，要继续抑制固定资产投资增长过快和信贷投放过多。11月8日央行发布三季度货币政策执行报告指出，要实行适度从紧的货币政策，继续采取综合措施，适当加大调控力度，保持货币信贷合理增长。11月10日，央行宣布从2007年11月26日起，将存款准备金率上调至13.5％。
政府这一系列的判断与举措让已经处在观望态势的投资者倍感“焦虑”，原因在于，此次调整目的直指“货币信贷过快增长”，由此投资者经验判断年内第六次加息或将来袭。
第六次加惠几成定局
11月15日，北京在经历了一夜“冬雨”之后，迎来一个好天气，虽然风力强劲但这天傍晚国贸门口依然人流攒动，要不是随人群匆匆走来的贺明(应被采访者要求采用化名)一脸焦躁，记者在过往行人脸上感受到的还是冬日阳光下的温暖心情。
“唉!”一坐定，贺明就对着记者长叹一声，从他紧锁的眉头中记者仿佛看到了电话里他约见记者时的神情。“早就想到会再次加息，却设想到会这么快，按照央行2007年提高存款准备金率并伴随着频繁加息的做法，估计邀次上调必然带来贷款加息!“贺明在电话里自己预言道。”刚刚提高了第二套房首付款比例，马上又可能加息，难怪跟我同时期进人楼市投资的‘同行们’纷纷离市了。”
“其实这种判断并不是我一个做出来的，在已经退市的朋友中大多都认为，既然央行明确指出上调存款准备金率是为了遏制货币信贷过快那么再次加息将是必然的。”与记者面对面，贺明的判断更加理性。
他向记者分析道，在经历2007年1、2月两次存款准备金率上调之后，3月18日起，个人购房贷款下限从之前的5.51％上调至5.74％，随后4、5月存款准备金率的上调又带来了5月个人房贷利息的增加，而6～10月问，在央行四次提高存款准备金率的情况下，房贷利息更是再次提高了三次，到达了现在各家银行执行的7.65％这一下限。
“这就不难看出，自今年下半年以来，几乎每一次存款准备金率的上调，都会引发房屋贷款利息的增涨，所以，我和大多数投资者样，认为11月26目执行新的存款准备金率之后，必然将迎来年内第六次加息。”
有着十年商品房投资经验的贺明笃定地告诉记者，“再加上在11月10日央行宣布上调存款准备金率之前，北京就有一家商业银行停止了第二套房按揭手续的办理，而其负责人在阐述原因时就自己说‘为了等待再次加息’这就更让人不能不相信加息的必然性。”
投资压力与日俱增
到与记者见面时，贺明已先后在东四环亚运村和南三环至四环之间等房价领涨区域以贷款的方式进行了多次投资。
“但是随着加息频率的提高，投资者的成本越来越大，现在我觉得投资压力倍增，”在津津乐道了自己的“辉煌战绩”之后，贺明似乎有些无奈起来“2007一年中，个人房屋贷款利率从2006年的5.51％变成了现在的7.65％，要知道这2％的涨幅相当于一套房产的契税了!再次加息对于名下还有6套房，还想要再投资的我来说简直是雪上加霜。
按照贺明所介绍的目前大多数投资者采用的最大额度(最低首付款＆最长年限)贷款投资方式计算，一套总价为200万的房子在2007年加息之前，月还款金额为14110.26元而在11月26日加息前，月还款金额就已经达到了15095.71元，计算下来20年贷款的总利息更是由1386463.27元变成了1622971.07元，增加了236507.8元。
“在加息频繁的2007年，哪个投资者最后一个进入楼市，哪个就会尝到最多的苦头，这就像股市里面常说的‘最后一个傻瓜’，所以，在跟你交谈之前，我已经在中介公司登记了原本打算在明年奥运前再出手的房子，越早变现，风险就会越小。未来一段时间里，我想我会像大多数投资人那样持币观望吧”。贺明向记者感慨道。
众多买家变卖家
进入11月以来，北京楼市的市场表现似乎也确实印证了贺明所言投资者纷纷退市的判断。记者从多家经纪机构了解到“十一”黄金周以来，北京二手房市场供应明显增加，但由于一级市场投资需求的减少，二级市场的成交量有所下滑。
据21世纪不动产最新监测数据显示，10月份京城二手房成交量较9月份下降了29.8％，但同期二手商品住房挂牌量环比上涨8.6％。该经纪机构高级分析师孟奇认为，房贷新政对于市场中投资需求的抑制有定效果。尤其在部分投资过热的城市和区域。
同时该机构对11月前半个月的统计数据显示，5年内发新房房源放量明显增加，同比十月前半月，此次新房放量上升了约6.4个百分点其中东，北两大热点区域总价在200万以上的房产进入二级市场的比例更是提高了10.3％。
另据我爱我家经纪公司数据显示，自加息预期消息出台以来，北京市二手房挂牌量增长了5.6％其中，以单价在1.5万元以上，面积区间为130～160平方米的中高档大户型为主，这范畴内的房屋供应比9月份上涨了10.3％。
此外，包括中原链家等在内的多家房屋中介机构在接受《楼市》记者采访时也纷纷表示进入11月以来，以CBD核心区，辐射区和亚奥板块为代表的北京楼市热点区域均不同程度地出现了高端房集体放量的态势，与10月相比，CBD上涨了8.6％中关村上涨了7.2％，亚奥板块上涨了6.3％，朝青板块上涨了58％，且这些楼盘单价区间均在1.5万以上，
对此贺明对记者表示像他这样的“小型”投资客(与动辄赡买数十套房产的购房团相比)在选购房产时大多都会挑选有升值潜力的热点区域或潜力板块，一旦出现像提高第二套房首付款比例和频繁加息这类的政策将直接因投入成本的增大而严重影响心理预期，因此在风暴来临之际，撤市无疑是最直接的反应，由此来看近一个月以来北京二级市场高端房放量的增加就不足为奇了。