一、办公用房管理德国是私有制国家 ,其土地归属大致可分为三个部分 :私人所有 ,各州市等地方政府所有 ,联邦政府所有。作为所有者 ,三者在法律意义上是平等的 ,均受法律保护 ,即使是联邦政府与州政府 ,也互不归属 ,互相独立 ,各自拥有自己的权利和义务。房产的归属也是如此。德国联邦政府作为所有者 ,拥有自己独立的房产、地产 ,在法律界定上非常清楚。联邦政府对自己的房地产实施统一管理。在财政部下设立联邦财产局 ,负责相关工作。就办公设施而言 ,其分配和处置 ,都由联邦财产局负责 ,各部门使用联邦的办公楼及相应设施 ,从某种意义上就是一个用户 ,只有使用权 ,不能独立处置。各部门都要与联邦财产局签订使用合同 ,明确各自的权利义务 ,但不缴租金。关于联邦政府各部门所使用的房地产的具体管理 ,一般采取多种形式 ,可视情况而定。有的是联邦财产局直接管理 ,有的是部门自行管理 ,有的部门交由物业公司管理 ,有的部门将其中一部分交由物业公司管理、另一部分自行管理 ,以方便实效、节省资金为前提。如果是办公楼需要维修 ,使用部门首先要制订一个费用预算方案 ,报联邦财产局审定 ,经费批下来后 ,由联邦建设部下属的建筑局负责维修工...