论文部分内容阅读
摘要：城市商业游憩区是建立在城镇与城市里，有各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊等高度集中组成的一个特定的零售商业区，对城市的发展起着举足轻重的作用，本文初步探讨了城市商业游憩区的概念，指标体系和发展的条件。
关键词：城市商业游憩区；指标；条件
一、城市商业游憩区（RBD）的概念
城市RBD（Recreational Business District）是stansfied和rickert在1970年研究旅游区的购物问题时首次提出的，他们给RBD的定义是：所谓的RBD就是为季节性涌入城市的游客的需要，城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店的街区。后来，Smith在其所著的《游憩与休闲概念词典》认为RBD是建立在城镇与城市里，有各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊等高度集中组成的一个特定的零售商业区。我国著名学者保继刚教授给RBD的定义是：城市中以游憩与商业为主的各种设施（购物、餐饮、娱乐、文化、交往、健身等）集聚的特定区域，是城市游憩系统的重要组成部分。本文认同保继刚先生的观点，城市游憩商业区是城市新的功能区，是构成城市游憩系统的重要组成部分。
二、城市RBD的判断指标体系研究
（一）城市RBD的功能
由于城市RBD直接为外来旅游者和城市游憩者提供服务，城市RBD的基本功能应该包括餐饮、住宿、游览、购物、娱乐和休闲等六大服务功能，加之这些功能也是构成城市RBD的各种必备要素，因此这六种功能成为城市RBD的基本功能。
城市RBD的功能主要是针对外来游客，而不同的游客在这六种功能中间的需求是不用的。因此，对于这六大基本功能而言，它们之间的地位也是不同的。很据张立生的研究，外来旅游者最关注的是餐饮、游览、娱乐这三大功能。其关注程度明显高于其他功能，因而可以理解这三种功能是城市RBD的核心功能。
（二）城市RBD的特征
1.本质特征
（1）零售商业区的服务对象不同。城市RBD主要服务于城市外来旅游者，其次才是本地居民。
（2）企业构成不同。城市RBD的对象主要是外来旅游者，这些旅游者不仅对各类纪念品，而且对特色餐饮、游览、娱乐的需求都是很大的。与此对应，城市RBD的企业构成才能各不相同，旅游企业是其构成的主体。
（3）服务内容不同。以零售商品内容为例，对于城市RBD的零售商而言，其销售对象主要是外来旅游者，而理性的外来旅游者不可能不远千里过来购买生活日用品，其购买范围多是有特色的旅游纪念品。这些商品具有深刻的文化内涵，反映一定的历史价值，多具有收藏性。另外，城市RBD的饮食也具有特色，所有这些都与普通的零售商业区有着重大的区别。
（4）所蕴涵的文化内涵不同。城市RBD从多个方面反映城市所蕴涵的文化内涵，不同的企业构成反映了其不同的文化内涵。①城市RBD的特色小吃，由于具有特色的文化内涵和发展环境，因为具有深刻的文化内涵，反映了一个地方的人文风貌。②旅游吸引物。一般而言，城市RBD所包含的旅游吸引物可能包括当地的历史遗迹、宗教场所或者其他的具有深厚文化内涵的旅游吸引物。这些吸引物对于外来的旅游者具有很大的吸引力，满足了外来旅游者的文化需求。③在旅游纪念品上，城市RBD所销售的旅游纪念品多是具有当地特色，如杭州河坊街销售的杭州丝绸、苏州观前街销售的苏州苏绣等，都蕴含着当地的文化特色。
2.外在特征
参考已有的研究，城市RBD的外在特征包括：①外形特征。城市RBD多半呈线形或者长条形。②地价特征。城市RBD没有地价峰值地段，其发展对于城市RBD及其周围地价并没有明显的影响。③建筑物景观比较有特色，其多半是在历史文化街上发展起来。④零售商构成范围广泛。一般的城市零售商业区内的企业多是本地企业，而城市RBD的企业可以来自全国各地，比如上海市城隍庙“名特小商品一条街”，其中的小吃商几乎来自全国不同地方。
三、城市RBD发展的条件
（一）城市旅游发展条件
城市游憩区的消费者主要是外来旅游者，发展RBD的城市必须具备一定市场规模。在我国，城市RBD发展较好的城市，其城市旅游发展规模很大，如上海、北京和南京等城市。这些旅游发达的城市，凭借在旅游者心目中较高的旅游地位和良好的旅游形象，每年都能吸引大量的国内外旅游者，而这些旅游者的涌入带来巨大的市场机会，是发展城市RBD的先决条件。城市游憩区发展比较好的几个城市的国际旅游收入均居于国内主要旅游城市该指标的前10名。
（二）交通条件
交通条件是城市旅游得以发展所必备的条件之一，并且也是城市游憩区得以形成和发展的重要条件。便利的交通条件能够让外来旅游者以及城市旅游发展所必需的人力、物流得以方便的出入，这是城市旅游得以发展的基本条件之一。如果城市的交通条件比较差，就会影响外来旅游者的出入，这肯定会影响城市旅游的发展。城市游憩区的发展也是如此，如果没有良好的交通条件作为支撑，城市游憩区的消费者、各种人流和物流就难以方便的进入。如果没有交通条件，城市游憩区的形成和发展也就失去了主要的消费者和重要的环境，其发展也难以为继。
（三）政府支持条件
作为城市总体发展的管理者，城市政府在城市发展的过程中起到非常重要的作用。对于城市游憩区的发展也不例外，政府的支持是城市游憩区发展必不可少的重要条件之一。其对城市游憩区发展的促进作用体现站在以下几个方面：
一是城市游憩区是政府为了适应城市发展的趋势和需要而管理的。政府的发起、管理和支持是促进城市游憩区发展的有力驱动因素。
二是城市政府制定各种政策法规，有利于城市游憩区的发展，为城市RBD的发展提供必要的政策保证和支持，规范了城市RBD的发展，为其营造一个良好的政策条件。
三是政府在促进城市RBD的发展过程中，能够在基础设施等方面提供所需的服务和支持，为城市游憩区的发展提供必要的帮助。
（四）周边居民支持条件
城市游憩区产生于城市的内部，是城市发展到一定阶段的产物。在城市游憩区的发展中，很多功能的完善是建立在原有城市建筑、设施设备的改造基础之上的。这样，城市RBD的形成和发展必然会对该区域周边居民、街道等原有条件进行改造，而在这种改造的过程必然会影响该区域周边居民的利益。如果得不到周边居民的支持和配合，城市游憩区就很难发展。因此，周边居民的支持是城市RBD发展不可或缺的条件。
关键词：城市商业游憩区；指标；条件
一、城市商业游憩区（RBD）的概念
城市RBD（Recreational Business District）是stansfied和rickert在1970年研究旅游区的购物问题时首次提出的，他们给RBD的定义是：所谓的RBD就是为季节性涌入城市的游客的需要，城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店的街区。后来，Smith在其所著的《游憩与休闲概念词典》认为RBD是建立在城镇与城市里，有各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊等高度集中组成的一个特定的零售商业区。我国著名学者保继刚教授给RBD的定义是：城市中以游憩与商业为主的各种设施（购物、餐饮、娱乐、文化、交往、健身等）集聚的特定区域，是城市游憩系统的重要组成部分。本文认同保继刚先生的观点，城市游憩商业区是城市新的功能区，是构成城市游憩系统的重要组成部分。
二、城市RBD的判断指标体系研究
（一）城市RBD的功能
由于城市RBD直接为外来旅游者和城市游憩者提供服务，城市RBD的基本功能应该包括餐饮、住宿、游览、购物、娱乐和休闲等六大服务功能，加之这些功能也是构成城市RBD的各种必备要素，因此这六种功能成为城市RBD的基本功能。
城市RBD的功能主要是针对外来游客，而不同的游客在这六种功能中间的需求是不用的。因此，对于这六大基本功能而言，它们之间的地位也是不同的。很据张立生的研究，外来旅游者最关注的是餐饮、游览、娱乐这三大功能。其关注程度明显高于其他功能，因而可以理解这三种功能是城市RBD的核心功能。
（二）城市RBD的特征
1.本质特征
（1）零售商业区的服务对象不同。城市RBD主要服务于城市外来旅游者，其次才是本地居民。
（2）企业构成不同。城市RBD的对象主要是外来旅游者，这些旅游者不仅对各类纪念品，而且对特色餐饮、游览、娱乐的需求都是很大的。与此对应，城市RBD的企业构成才能各不相同，旅游企业是其构成的主体。
（3）服务内容不同。以零售商品内容为例，对于城市RBD的零售商而言，其销售对象主要是外来旅游者，而理性的外来旅游者不可能不远千里过来购买生活日用品，其购买范围多是有特色的旅游纪念品。这些商品具有深刻的文化内涵，反映一定的历史价值，多具有收藏性。另外，城市RBD的饮食也具有特色，所有这些都与普通的零售商业区有着重大的区别。
（4）所蕴涵的文化内涵不同。城市RBD从多个方面反映城市所蕴涵的文化内涵，不同的企业构成反映了其不同的文化内涵。①城市RBD的特色小吃，由于具有特色的文化内涵和发展环境，因为具有深刻的文化内涵，反映了一个地方的人文风貌。②旅游吸引物。一般而言，城市RBD所包含的旅游吸引物可能包括当地的历史遗迹、宗教场所或者其他的具有深厚文化内涵的旅游吸引物。这些吸引物对于外来的旅游者具有很大的吸引力，满足了外来旅游者的文化需求。③在旅游纪念品上，城市RBD所销售的旅游纪念品多是具有当地特色，如杭州河坊街销售的杭州丝绸、苏州观前街销售的苏州苏绣等，都蕴含着当地的文化特色。
2.外在特征
参考已有的研究，城市RBD的外在特征包括：①外形特征。城市RBD多半呈线形或者长条形。②地价特征。城市RBD没有地价峰值地段，其发展对于城市RBD及其周围地价并没有明显的影响。③建筑物景观比较有特色，其多半是在历史文化街上发展起来。④零售商构成范围广泛。一般的城市零售商业区内的企业多是本地企业，而城市RBD的企业可以来自全国各地，比如上海市城隍庙“名特小商品一条街”，其中的小吃商几乎来自全国不同地方。
三、城市RBD发展的条件
（一）城市旅游发展条件
城市游憩区的消费者主要是外来旅游者，发展RBD的城市必须具备一定市场规模。在我国，城市RBD发展较好的城市，其城市旅游发展规模很大，如上海、北京和南京等城市。这些旅游发达的城市，凭借在旅游者心目中较高的旅游地位和良好的旅游形象，每年都能吸引大量的国内外旅游者，而这些旅游者的涌入带来巨大的市场机会，是发展城市RBD的先决条件。城市游憩区发展比较好的几个城市的国际旅游收入均居于国内主要旅游城市该指标的前10名。
（二）交通条件
交通条件是城市旅游得以发展所必备的条件之一，并且也是城市游憩区得以形成和发展的重要条件。便利的交通条件能够让外来旅游者以及城市旅游发展所必需的人力、物流得以方便的出入，这是城市旅游得以发展的基本条件之一。如果城市的交通条件比较差，就会影响外来旅游者的出入，这肯定会影响城市旅游的发展。城市游憩区的发展也是如此，如果没有良好的交通条件作为支撑，城市游憩区的消费者、各种人流和物流就难以方便的进入。如果没有交通条件，城市游憩区的形成和发展也就失去了主要的消费者和重要的环境，其发展也难以为继。
（三）政府支持条件
作为城市总体发展的管理者，城市政府在城市发展的过程中起到非常重要的作用。对于城市游憩区的发展也不例外，政府的支持是城市游憩区发展必不可少的重要条件之一。其对城市游憩区发展的促进作用体现站在以下几个方面：
一是城市游憩区是政府为了适应城市发展的趋势和需要而管理的。政府的发起、管理和支持是促进城市游憩区发展的有力驱动因素。
二是城市政府制定各种政策法规，有利于城市游憩区的发展，为城市RBD的发展提供必要的政策保证和支持，规范了城市RBD的发展，为其营造一个良好的政策条件。
三是政府在促进城市RBD的发展过程中，能够在基础设施等方面提供所需的服务和支持，为城市游憩区的发展提供必要的帮助。
（四）周边居民支持条件
城市游憩区产生于城市的内部，是城市发展到一定阶段的产物。在城市游憩区的发展中，很多功能的完善是建立在原有城市建筑、设施设备的改造基础之上的。这样，城市RBD的形成和发展必然会对该区域周边居民、街道等原有条件进行改造，而在这种改造的过程必然会影响该区域周边居民的利益。如果得不到周边居民的支持和配合，城市游憩区就很难发展。因此，周边居民的支持是城市RBD发展不可或缺的条件。