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处置唯一住房是银行不良资产清收难点,呈现“执行难、清场难、变现难”的特点,影响经营不良资产效率、阻碍不良资产产出效益、降低依法清收效果,是银行清收团队重点关注的风险因素。唯一住房指债务人作为被执行人除此房屋外,无任何可保障其基本居住条件的房屋。唯一住房中保障债务人及其家庭成员基本居住权后超出部分价值可供执行,生活必需居住部分价值可被查封。清收实践中存在债权主张胜诉无法变现情况,处置需把握被执行人及其所抚养家属基本居住权与债权之间的平衡。