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【摘要】 廉租房是政府向住房困难的城镇低收入居民提供的社会保障性住房，为了改善居民居住条件，促进房地产市场健康发展，本文从廉租房的三大特点着手分析了廉租房住房的内部空间设计和公共空间设计，希望为廉租房的住房建设提供建议，加大廉租房的建设力度，并加快其建设进度。
【关键词】 廉租房 户型 公共空间
中图分类号：F123.6 文献标识码：A 文章编号：
1 廉租房简介
廉租房即租金较低的社会保障性住房，是政府为了解决城市住房困难问题而出台的一项保障性措施。1998年，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）中，第一次提出了建立廉租住房的制度。回顾中国“十一五”期间在保障性住房建设方面所取得的一系列成果：2007年全国安排廉租住房资金77亿元；2008年，中央财政安排保障性安居工程支出181.9亿元；2009年保障性住房支出达到550.56亿元：2010年802亿元[1]。由此可见，政府正在竭尽全力解决人们的住房问题，并将此作为一个长远的项目常抓不懈。“十二五”住房保障规划的规划期限为2011年-2015年，力争到2012年末，
(图1：某廉租房内部空间设计— 一室一厅型)
基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题[2]。
国家对申请廉租房的供应对象及廉租房的申请标准、户型及面积都有相关规定，廉租房按照小户型、满足基本住房要求、节能省地的原则建设。魏薇等对廉租房户型设计从紧凑性理念、实用性理念、精细性理念、可变性理念、节约性理念5个方面进行了分析研究，设计出切合低收入人群实际的廉租房[3]，改变了廉租房的雏形-户棚区给人们留下的贫困印象，为低收入困难者提供了体面而有尊严的生存环境[4]。本文根据国家对廉租房的户型及面积要求，紧抓三个特点：户型小、功能全、节俭省，对廉租房的户型进行设计，并结合实践草拟出合理的户型图纸，以满足住户各方面的需求。
2 廉租房设计特点
(图2：某廉租房内部空间设计—三室一厅型)
2.1 户型小
国发[2007]24号文件对廉租房面积的规定是决定廉租房户型小的最主要因素。廉租房的提供对象是城镇低收入人群，该人群的典型特征是收入低，因此可用来支付住房租金的资金极其匮乏；另一个特征是人群数量多，中国现在的低收入人群比例还非常高，尤其是一些下岗职工和失业者。中国发展研究基金会发布的《中国发展报告2010》中指出，未来20年，中国将以每年2000万人的速度，实现农民向市民的转化。因此，国家可以采取特殊优惠政策，鼓励和引导开发商投资建设小户型廉租房，以解决房源不足的局面[5]。
2.2 功能全
廉租房的基本功能与一般商品房一样，是以居住为主要功能。因此，不能因其价格和提供对象与一般住房不同而减少或降低其功能，做到简单而不简陋。也不能只是一般商品房的直接缩小化，这样会使居住空间显得狭小，但是基本居住设施都应该具备。在室外配备设施方面，应全面考虑低收入人群购物、就医、交通出行等问题。低收入人群的购买力不强，但是其基本生活需要应尽量满足，因此廉租房的选址不能太偏离市区，从而适当降低住户的生活成本。
2.3 节俭省
廉租房节俭省的特点可以从5个方面进行分析，首先，我国城镇廉租房来源主要以收购旧住房为主[6]，然后进行翻新重新分配，这是降低廉租房成本的方式之一；其次，建筑材料应采用节能环保材料，并鼓励应用新型材料和技术；第三，廉租房应遵循节约用地的原则，其小户型决定了占地面积小，若每单元增加门洞，同时适当增加楼层，可提供更多房源；第四，廉租房的公共空间，如楼梯、走廊等可以设计成一梯多户等形式，节约空间，降低公摊费用；第五，由于廉租房的服务对象来自于城镇低收入人群，大多数是失业人员和下岗工人，在小区的物业管理方面，可以聘用部分住户进行物业管理工作，形成互惠互利的关系。
3 廉租住房设计
结合以上三大特点，廉租房住房设计主要考虑内部空间设计和公共空间设计两个方面。内部空间设计是指廉租房客厅、卧室、厨房等内部设计。公共空间设计指廉租房社区内除了户型内部的其余空间，如建筑内的走廊楼梯、公共门厅、其他辅助用房等[7]。
3.1 内部空间设计
廉租房的内部空间设计必须在有限的面积内，保障其基本使用功能。由于城市低收入家庭结构较复杂，廉租房的户型设计也应该多样化，以满足不同群体需要。本文设计了三类廉租房户型：
3.1.1 单身居住型
此类型主要设计为20-30m2的一室一厨一卫户型，基本满足单身人士居住需求。住户可根据自身需求，设置隔墙，灵活变换成一室一厅或两室。厨房和卫生间相邻，便于用水管道衔接。一厅既可作为客厅，又可用作餐厅。如图1所示。
3.1.2 新婚夫妇及三口之家居住型
该户型设计面积约为40m2，主要为一室一厅一厨一卫和两室一厅一厨一卫型。新婚夫妇一般选择一室一厅一厨一卫户型，若新增子女，可将大厅设置隔墙，改装成一室一厅，体现户型设计的人性化和灵活性。三口之家居住型基本为两室一厅一厨一卫户型，两室面积均可设计为一般卧室10m2的标准。
3.1.3老少三代同居型
该户型建筑面积前两种类型稍大，大约为50m2，户型优选三室一厅。
另外，所有户型布局都需考虑采光和南北通透问题，房屋内部可设置整体吊柜，卧室可设计嵌入式衣柜，尽可能提高房屋空间利用率。
3.2 公共空间设计
對于廉租房公共空间的设计，走廊和楼梯可以设计成一梯多户和一廊多户，节约公摊。结合廉租房内部空间设计时的单身居住型布局（一室一厅，约30m2），设计了2种基本的公共空间模式。
3.2.1 一梯四户梯间式
一梯四户梯间式是在普通商品房一梯两户基础上改进后的经济型设计。该设计保证了南北通透和采光，也在一定程度上节省了公摊，节约了土地利用面积。如图2所示。
3.2.2 一廊多户式
一廊多户式与很多公寓式酒店设计相似，其与一梯四户相比，增加了每层的户数，进一步节省了公摊和土地利用，但其房间内部通透性不足，只能单面采光。为了避免走廊内部采光不足，该设计在走廊两侧设置了窗户。如图3所示。
4 总结
廉租房作为国家政府为解决城镇低收入居民住房困难而提供的社会保障性住房，应该满足住户的基本生活需求，而不是降低住户的生活质量；既要增加房源，又要保障住房质量；既要精简节约，又要不失雅观大方。通过对廉租房住房建设的设计和规划，尤其是内部空间设计和公共空间设计，可以很大程度上节约资金和占地面积，为促进居民生活和解决政府困难提供参考意见和建议，也为廉租房的大面积推广和合理化利用增添希望。
参考文献
1. http://www.chinanews.com/estate/2011/01-11/2780674.shtml
2. 《关于做好住房保障规划编制工作的通知》（建保[2010]91号）
3. 魏薇，刘阳. 廉租房户型设计研究[J]. 建筑与规划，2009，23（6）：789-790，792.
4. 方黎. 经济实用房与建筑师[J]. 工程与建设，2009，23（4）：470-471，474.
5. 高峰. 对我国廉租住房保障方式的若干思考[J]. 武汉大学学报（哲学社会科学版），2010, 63（2）:259-262.
6. 渠丽花，杨东朗，杨丽. 廉租房体系研究及其管理[J]. 西安邮电学院学报，2003，8（4）：69-71.
7. 赵中华，张敏. 廉租房设计与平面类型研究[J]. 洛阳理工学院学报：自然科学版，2010，20（4）：21-24，31.
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。
【关键词】 廉租房 户型 公共空间
中图分类号：F123.6 文献标识码：A 文章编号：
1 廉租房简介
廉租房即租金较低的社会保障性住房，是政府为了解决城市住房困难问题而出台的一项保障性措施。1998年，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）中，第一次提出了建立廉租住房的制度。回顾中国“十一五”期间在保障性住房建设方面所取得的一系列成果：2007年全国安排廉租住房资金77亿元；2008年，中央财政安排保障性安居工程支出181.9亿元；2009年保障性住房支出达到550.56亿元：2010年802亿元[1]。由此可见，政府正在竭尽全力解决人们的住房问题，并将此作为一个长远的项目常抓不懈。“十二五”住房保障规划的规划期限为2011年-2015年，力争到2012年末，
(图1：某廉租房内部空间设计— 一室一厅型)
基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题[2]。
国家对申请廉租房的供应对象及廉租房的申请标准、户型及面积都有相关规定，廉租房按照小户型、满足基本住房要求、节能省地的原则建设。魏薇等对廉租房户型设计从紧凑性理念、实用性理念、精细性理念、可变性理念、节约性理念5个方面进行了分析研究，设计出切合低收入人群实际的廉租房[3]，改变了廉租房的雏形-户棚区给人们留下的贫困印象，为低收入困难者提供了体面而有尊严的生存环境[4]。本文根据国家对廉租房的户型及面积要求，紧抓三个特点：户型小、功能全、节俭省，对廉租房的户型进行设计，并结合实践草拟出合理的户型图纸，以满足住户各方面的需求。
2 廉租房设计特点
(图2：某廉租房内部空间设计—三室一厅型)
2.1 户型小
国发[2007]24号文件对廉租房面积的规定是决定廉租房户型小的最主要因素。廉租房的提供对象是城镇低收入人群，该人群的典型特征是收入低，因此可用来支付住房租金的资金极其匮乏；另一个特征是人群数量多，中国现在的低收入人群比例还非常高，尤其是一些下岗职工和失业者。中国发展研究基金会发布的《中国发展报告2010》中指出，未来20年，中国将以每年2000万人的速度，实现农民向市民的转化。因此，国家可以采取特殊优惠政策，鼓励和引导开发商投资建设小户型廉租房，以解决房源不足的局面[5]。
2.2 功能全
廉租房的基本功能与一般商品房一样，是以居住为主要功能。因此，不能因其价格和提供对象与一般住房不同而减少或降低其功能，做到简单而不简陋。也不能只是一般商品房的直接缩小化，这样会使居住空间显得狭小，但是基本居住设施都应该具备。在室外配备设施方面，应全面考虑低收入人群购物、就医、交通出行等问题。低收入人群的购买力不强，但是其基本生活需要应尽量满足，因此廉租房的选址不能太偏离市区，从而适当降低住户的生活成本。
2.3 节俭省
廉租房节俭省的特点可以从5个方面进行分析，首先，我国城镇廉租房来源主要以收购旧住房为主[6]，然后进行翻新重新分配，这是降低廉租房成本的方式之一；其次，建筑材料应采用节能环保材料，并鼓励应用新型材料和技术；第三，廉租房应遵循节约用地的原则，其小户型决定了占地面积小，若每单元增加门洞，同时适当增加楼层，可提供更多房源；第四，廉租房的公共空间，如楼梯、走廊等可以设计成一梯多户等形式，节约空间，降低公摊费用；第五，由于廉租房的服务对象来自于城镇低收入人群，大多数是失业人员和下岗工人，在小区的物业管理方面，可以聘用部分住户进行物业管理工作，形成互惠互利的关系。
3 廉租住房设计
结合以上三大特点，廉租房住房设计主要考虑内部空间设计和公共空间设计两个方面。内部空间设计是指廉租房客厅、卧室、厨房等内部设计。公共空间设计指廉租房社区内除了户型内部的其余空间，如建筑内的走廊楼梯、公共门厅、其他辅助用房等[7]。
3.1 内部空间设计
廉租房的内部空间设计必须在有限的面积内，保障其基本使用功能。由于城市低收入家庭结构较复杂，廉租房的户型设计也应该多样化，以满足不同群体需要。本文设计了三类廉租房户型：
3.1.1 单身居住型
此类型主要设计为20-30m2的一室一厨一卫户型，基本满足单身人士居住需求。住户可根据自身需求，设置隔墙，灵活变换成一室一厅或两室。厨房和卫生间相邻，便于用水管道衔接。一厅既可作为客厅，又可用作餐厅。如图1所示。
3.1.2 新婚夫妇及三口之家居住型
该户型设计面积约为40m2，主要为一室一厅一厨一卫和两室一厅一厨一卫型。新婚夫妇一般选择一室一厅一厨一卫户型，若新增子女，可将大厅设置隔墙，改装成一室一厅，体现户型设计的人性化和灵活性。三口之家居住型基本为两室一厅一厨一卫户型，两室面积均可设计为一般卧室10m2的标准。
3.1.3老少三代同居型
该户型建筑面积前两种类型稍大，大约为50m2，户型优选三室一厅。
另外，所有户型布局都需考虑采光和南北通透问题，房屋内部可设置整体吊柜，卧室可设计嵌入式衣柜，尽可能提高房屋空间利用率。
3.2 公共空间设计
對于廉租房公共空间的设计，走廊和楼梯可以设计成一梯多户和一廊多户，节约公摊。结合廉租房内部空间设计时的单身居住型布局（一室一厅，约30m2），设计了2种基本的公共空间模式。
3.2.1 一梯四户梯间式
一梯四户梯间式是在普通商品房一梯两户基础上改进后的经济型设计。该设计保证了南北通透和采光，也在一定程度上节省了公摊，节约了土地利用面积。如图2所示。
3.2.2 一廊多户式
一廊多户式与很多公寓式酒店设计相似，其与一梯四户相比，增加了每层的户数，进一步节省了公摊和土地利用，但其房间内部通透性不足，只能单面采光。为了避免走廊内部采光不足，该设计在走廊两侧设置了窗户。如图3所示。
4 总结
廉租房作为国家政府为解决城镇低收入居民住房困难而提供的社会保障性住房，应该满足住户的基本生活需求，而不是降低住户的生活质量；既要增加房源，又要保障住房质量；既要精简节约，又要不失雅观大方。通过对廉租房住房建设的设计和规划，尤其是内部空间设计和公共空间设计，可以很大程度上节约资金和占地面积，为促进居民生活和解决政府困难提供参考意见和建议，也为廉租房的大面积推广和合理化利用增添希望。
参考文献
1. http://www.chinanews.com/estate/2011/01-11/2780674.shtml
2. 《关于做好住房保障规划编制工作的通知》（建保[2010]91号）
3. 魏薇，刘阳. 廉租房户型设计研究[J]. 建筑与规划，2009，23（6）：789-790，792.
4. 方黎. 经济实用房与建筑师[J]. 工程与建设，2009，23（4）：470-471，474.
5. 高峰. 对我国廉租住房保障方式的若干思考[J]. 武汉大学学报（哲学社会科学版），2010, 63（2）:259-262.
6. 渠丽花，杨东朗，杨丽. 廉租房体系研究及其管理[J]. 西安邮电学院学报，2003，8（4）：69-71.
7. 赵中华，张敏. 廉租房设计与平面类型研究[J]. 洛阳理工学院学报：自然科学版，2010，20（4）：21-24，31.
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。