《中关村》:马上就要到传统房地产“金九银十”的营销旺季,您是怎么判断这两个月的市场走向?
　　王珏林:这个市场肯定好于上半年,不过今年会出现金还是出现铜?我觉得出现铜也不错了,不能对它估价太高,因为消费者肯定还是看房子的价格和市场的整体情况。咱们从五一就开始说“金五”了,到现在也没看到出现“金五”,所以这个没法度量,只能说大家观望了一年之后,可能刚性需求开始逐步有所释放。
　　《中关村》:请问商业用房的大概趋势如何?
　　王珏林:实际上,我们调控房地产市场这么多年,对商业地产这块影响不是太大。按理说商业地产应当管理得更好,但现在也比较乱,问题更多,不过商业地产和老百姓利益的关联度不是很高。另外,从投资的角度,现在由于住宅管理严格,投资的商业地产有一部分需要转移。
　　《中关村》:现在房地产税比较受关注,有没有一个时间表?
　　王珏林:现在发改委正在研究和推进的,一个是物业税、一个是房产税,两者都跟房地产有关系。其中,房产税比物业税稍微好运行一点,因为它是即有税种,只是扩大范围的问题。但是,现在到底哪个城市准备好了,还不清楚,因为房产税必须有很多技术支撑,包括收税要解决哪些问题、收税目的、与原先税费的关系、城市所占房地产资料问题,还有是不是消费者能够接受,也就是平衡的问题。这些都与税收有很大关系。
　　我个人认为,一定要推进法制化,光靠政策来回调,越调越难。所以,应当建立一个合理的税种法制,不仅是房地产税收,还有其他的管理,包括将来的市场秩序也要管制。虽然这个在全国目前的条件下实施起来比较难,但我倒希望有条件的城市主动做一些试点,从试点中发现问题,再进行总结,我觉得应当是比较好的。
　　《中关村》:如果现在符合条件,购买了经济适用房,但过几年收入增加了,超过了这个购买条件,会被要求退房吗?
　　王珏林:按理说应当退,这是我个人观点,但实际上退不了。对于保障性住房,我也提几点建议。第一,宜近不宜远,宜城里不宜城外,真正住保障房的,生活条件都不太宽松,把他安置到城外去了,看起来改善了,实际上给他带来更大的生活成本。第二,宜小不宜大,因为它是一项福利,国家不能让你拿去享受,只能是保障基本生活需要。第三,不能上市场,要保护有限的保障性住房资源,不符合条件的要及时退出,做到有退有进。
　　《中关村》:现在有退吗?
　　王珏林:现在还没有。08年以前的经济适用房,卖出的钱90%归政府,10%归你,以后是三七开,30%归你,70%归政府。
　　《中关村》:对于房屋供应、土地供应问题,国家已出台相应的政策。请问在具体实施上,将怎样落实这些措施?还有相关企业能否真正跟随国家政策?
　　王珏林:履行合同,按合同办事。买地的合约里全有规定,只要严格履行合同,整个市场就能上去,就不存在退房问题。如果开发商严格履行土地合同,就不会有囤地问题。现在的问题就是不履行合同,换句话说,就是违规行为太多。还有一个因为政府原因导致土地未在规定时间内完成开发的问题,如果土地不具备开发条件,比如拆迁问题解决不了,那不算企业囤地,责任应该归于政府。所以,我一直强调,土地买卖应该净地卖,具备开发条件的,他马上拿地开发,还得按规定办,必须开发。这样,房屋供应量自然就上去了,如果这些都不行,那就是土地供应量的问题。