今年3月，随着首都第二机场年内将争取开工的消息传出，固安的房价也结束了去年下半年以来的颓势，有了300元/平米左右的涨幅。然而，真正迎来量价齐涨的高峰却是在6月央行宣布降息后的一个月内。在多重利好的影响下，固安正成为越来越多北京城市外溢人群的购房热点区域。
　　京城房企占主角
　　在106国道两侧，“领航第二机场区，悠享英国花园城”的广告语几乎遍布每一个公交站台。7月的第一个星期日，记者来到广告的主角——永定河·孔雀英国宫项目售楼处，上下两层的休息区已经坐满，大约有30余组客户前来咨询、认购。据销售人员介绍，这样的情况近已经持续了近一个月，其中周六日尤为明显。
　　“每周大概能卖出150套左右，前一天刚开的8号楼现在已经认购了70多套。”该销售人员表示。据他介绍，目前，永定河·孔雀英国宫推出的户型包括81平米两居及116平米三居，均价定在了6300元/平米左右，“相比一个月前上涨了800元吧。整个固安都在涨。”
　　据多名销售人员介绍，在固安，虽然目前在售的项目有大小30个左右，而以北京开发商为代表的4号线孔雀大卫城、永定河·孔雀英国宫、永定河孔雀城、绿宸万华城占据了90%左右的市场份额。
　　与此形成对比的是，位于固安南部地区的天顺家园售楼处，在记者咨询的20多分钟内并无人到访。当记者询问到是否可以看样板间时，售楼员表示尚未做样板间，而是直接将记者带到了工地观看，并表示“一般人都是这样看的”。此外，在北京开发商的楼盘中普遍规划的每天约20趟、通往天宫院地铁站的社区班车，本地开发商的楼盘中也较为少见。
　　与外地房企开发的楼盘户型相似，却售价低廉，是本地开发商吸引客群的主要优势。“本地人主要看重的是价格，在其他功能上要求不是很高。”据上述售楼员介绍，在天顺家园，北京的客群仅占销售总体的1/10，更多的客户则来自河北及外地。
　　房价大跌后开始反弹
　　“第二机场并没有直接带来房价的上涨，但这确实是个很重要的利好。”多位当地房企销售负责人向记者表示。在固安，这一轮的涨价潮主要集中在北京的开发商，每平米约有800-1000元的涨幅，而本地的开发商则相对较小。
　　“从2010年开盘时的均价5000元/平米左右，到去年上半年卖出6500元/平米、6800元/平米，再到去年年底跌落到4200元/平米，价格变化确实很大。”4号线孔雀大卫城的销售人员如此感叹，但也同时表示，虽然现在均价定到了5900元/平米，“只会越开越贵。”去年年初，固安普通住宅价格一路飙升，从均价4000元/平米涨到6000元/平米，只用了短短一年时间。据了解，楼市最热的时候，固安房价一度上涨到7000-8000元/平米的高位，而现在部分楼盘的价格上调，多数人表示“还没有恢复到去年水平。”
　　目前，区域内普通住宅均价在每平米5000-6000元，永定河·孔雀英国宫、4号线孔雀城大卫城、绿宸万华城价格相对较高，较好的户型及楼层均价已在6000元/平米以上。“如果上周来，还是均价4300元/平米，现在就到5700元/平米了。”绿宸万华城销售人员向记者介绍，近10天以来的价格变化已十分明显。至于上涨原因，该销售人员认为，一方面在于新开的5号楼处于“楼王”的位置，此外，也跟整个市场的回暖关系密切。
　　“因为前一段时间市场比较冷，前段时间大家把价格降下来后，4000多元的价格还是很有吸引力的。”方正英郡营销总监赵力娟表示，很多购房者从 2009年的市场反弹中吸取了教训，因此现在存在着一些“抄底”的心态。“随着大批刚需客户的涌入，成交量的提升导致人们对市场信心的重新建立，在价格上也就有所提升。”
　　尽管如此，与一河之隔的大兴相比，固安的价格优势仍然十分明显。据统计，今年上半年，大兴区成交均价为16937元/平米，而一度热销的保利春天里、龙湖时代天街等项目也于近期纷纷取消或减少折扣，根据北京市住建委网站签约数据显示，相比5月的网签均价，6月龙湖时代天街、保利·春天里每平米签约价格分别环比上涨了731元、656元，一月之内涨幅分别为5.85%、4.79%。
　　“与大兴相差20 公里，价格只是大兴的三分之一，固安完全可以支撑起北京外溢来的客群。”中广信三部策划总监吴震宇表示，“随着第二机场利好的逐步显现，固安也会在低价与不限购等因素的共同作用下，吸引更多北京的人群来此居住、投资。”
　　
　　
　　八成购房者来自北京
　　“早晨站在943、849的公交站台上，(从车上)下来的8个人中有5个就是从北京过来买房的。”永定河·孔雀英国宫销售员向记者如是说。
　　或许为了便利外来购房者的集中咨询，106国道位于固安北部的街道两旁，密集分布着10余个售楼中心。包括绿宸万华城、方正英郡、中鼎·凤凰城、枫尚颐和等大小开发项目均在此设有售楼处，而项目所在地往往在数公里之外，需要乘车前往。
　　采访中，赵力娟向记者表示，固安房地产项目的客群主要针对外来人口，当地消化不到20%。 中宏新界营销总监戎旺也向记者证实了北京购房人群的主体地位。
　　据记者调查了解，北京在此地购房人群主要包括以下几类：一是在北京工作的外地务工人员，受北京高房价及限购因素被迫挤出，而又急切需要买房的刚需人群。二是考虑到孩子升学需求，在北京借读费较高且入学困难情况下，来到相对容易落实户口的北京周边郊县，解决孩子的入学问题。三是出于改善性需求，以在北京购买小户型的同样价位，购买花园洋房等高品质住宅，供老人养老或周末休假使用。此外，投资性需求也占据一定比例。
　　戎旺在采访中向记者表示，固安目前主要存在旧城改造与拆迁安置问题，在拆迁安置房尚未落实完成的情况下，自住与投资的比例尚不能确定。据了解，固安的拆迁赔偿比例有主要为1:1.1，也出现了1:1.2甚至更高。“有的一户人家甚至补偿了七八套房都不止。”当地开餐馆的王先生将手指向道路另一侧的新楼，“那一栋就只住了十四五户人。”王先生解释，由于之前固安北部区域为农村，房产证上的面积也就普遍较大。
　　“如果工作在南城以及4号线附近，在这边买房还是很方便的。”多位售楼人员向记者表示。在永定河·孔雀英国宫、4号线孔雀大卫城等主要针对外地客户的楼盘，交房后每天均有数十趟社区班车通往4号线天宫院站。而即使是没有社区班车的项目，周边也有943、849路公交车直达北京南站，用时1-1.5个小时。
　　在记者等待回北京的公交时，拎着认购礼品的李先生也从永定河·孔雀英国宫售楼处向站台走来。李先生介绍，自己在老家河北还有一套房产，目前和妻子在劲松附近工作、居住，在固安买房主要考虑为投资用途。“这里的升值空间我还是比较看好的，交通方便、离北京也不远，”李先生说。而据了解，多位购房者也对未来第二机场带来的区域整体价值提升充满期待，随着物流、产业的进驻，固安将注入更多的新鲜血液，房地产行业的发力或许才刚刚开始。