论文部分内容阅读
细胞可以裂变，这是常识。房子同样也可以“裂变”，由一间变两间，两间变四间，四间变八间……面积缩小，但功能却不减少。武汉最牛房东“老王头”将这种裂变发挥到极致，将自家一套建筑面积98平方米的房子，改造成九间大小不等的“胶囊房”，既为房客省了房租，又实现了利益最大化。
第一代胶囊公寓横空出世
今年59岁的老王头是湖北天门人，在解放军总后勤部青藏兵站部汽车某团服役13年，后调入武汉一家军事院校工作直到退休。
调到武汉后，老王头将在天门的妻子和女儿接来一起生活。他们在硚口区古田一路附近的城中村买下一块地皮，自建了一栋六层的民房，一楼自住，其他五层出租。由于位置较偏，一层两房两厅的房子，每月只租150元也无人问津。
1998年，老王头的女儿考上武汉一所重点大学，家里的开销骤增。为贴补家用，他亲自动手将二楼闲置的房子改成了两个独立套间，再添置了一些家具。房源信息贴到路边的电线杆上没几天，就分别以每月100元和140元的租金租了出去。房子改小后反而容易出租了，老王头干脆将另外四层也仿照二楼的格局各改成两小套独立出租，每年多出一万多元的收入。
2002年，由于单位改制，50岁刚出头的老王头提前办理了内退。没过几年，女儿又考上博士并留校任教。按理说，老王头不用再折腾了，靠退休工资和租金就可以好好享清福了！但是，接下来的一件事带给他很大触动。
2006年，武汉市房价疯涨，房租也水涨船高，老王头也决定涨房租，这让那些刚刚毕业工资并不高的年轻人叫苦不迭。
这年10月的一天，老王头去收房租时，住在二楼的一对年轻情侣对他说：“我们的工资都不高，还准备攒钱买房结婚哩！要不，我们只租半间，你不要涨我们的房租行不行？”老王头说，那我另外半间卧室岂不浪费了？女孩建议说：“你可以把另外半间隔出来租给别人啊，我们只要有一个私密空间就行了！”
老王头心想：如今独立租房越来越贵，合租群居生活又不方便。如果将每个房间加以改造，减小面积，既不用涨房租，又可以多住一些人，岂不是双赢！
说干就干，二楼的情侣退租后，老王头开始改造。他将主卧室独立出来，单独做了厨房和卫生间。主卧室没有独立的门，他便在饭厅靠近梯楼口处另开了一道门，做了一个“反L”型走廊与主卧相通。老王头将三个改造后的单间先后租出去后，每月租金共340元，比原来多了100元。
2007年年底，武汉的房价已涨到均价7000元/平方米，小户型租房供不应求。老王头仿照二楼的格局，索性将其他四层楼房全部改造。这样一来，老王头的五套房子，转眼变成了十五套小而精致的胶囊房。每套房租150元～200元，挂到网上当天就被预订一空。
老伴见老王头整天折腾出租屋，就劝他说：“你把租金都投入到改造房子中去了，折腾了半天，也没多赚钱，不如整套出租省事。”老王头笑呵呵地说：“租咱家房子的都是些年轻伢，挣钱也不多，如果我涨价，只会把他们吓跑了，房子反而空置起来！我不如让房子像细胞一样多分裂出一些小房间，租给更多的年轻人，收回成本是迟早的事！”老伴见说不动他，只好由他折腾去了。
“母房”生出九间“子房”
通过几年的改房体会，老王头意识到：其实这些刚毕业的年轻人对居住条件要求并不高，只要能满足睡觉、吃饭、洗澡和上厕所等基本功能就行。既然这样，不如把所有的房间都改成小单间，尽量保全房子的必备功能，就可以将一套房子的利益最大化。
2009年春节前，因为住在三层的房客退租回家过年，房子空了出来。老王头旋即产生了一个大胆的想法：把这层建筑面积98平方米的房子进一步改小，看到底能改出多少间胶囊房来。
经过初步构思，老王头决定：只在房间增加隔离墙，坚决不动承重墙。他将原来向西的厨房和卫生间独立出来，单独做成小房303和305；将主卧室一分为二，隔离成两间小房307和308。最后，他再将靠阳台的那半间一劈为二，于是客厅加上阳台就被分成了三间小房301、309和310。这样一来，老王头的这套 “母房”竟真的生出九间“子房”来，最袖珍的两间仅4.5平方米。
按照房客的生活需求，面积减少，但房子的基本功能绝不能少，要在这么小的面积上，保留吃饭、睡觉、洗浴等功能，根本不可能！老王头琢磨很久，无论如何摆布，放下一张床后，几乎就没有空间了。于是，他想到在空中做一个阁楼，将最占位置的床移到阁楼上去！考虑到安全问题，阁楼承重横梁用的是从汉正街批发的国标钢管，铺在上面的木板足足有两寸厚，可以承受十个人的重量。
解决了空间难题后，厕所排污问题又摆在面前———九间房要安装九个厕所，这的确是一门大学问。在这栋楼最初修建时，安装有三根至上而下的排污管道，根据其分布的位置，最多能解决六个厕所的排污问题，还有三个厕所，必须在地板下埋很长的管道才能与排污管接通，即使这样，也没有足够的坡度来解决高度差的难题。
这时，老王头想起了他在电视上看到过，巴黎蓬皮杜艺术中心的所有管道都挂在外墙，人们不但不觉得它丑，反而觉得那是一种艺术！于是，他引用了老外的艺术理念，在外墙上相应的位置，挂了三根内径为110公分的PPC管，一下子解决了厕所排污的难题。
为了防止漏水和除臭，他先在每个厕所蹲位下面都垫上一张不会生锈的铝皮，再在铝皮上安装了“三通管”来连通排污管道，最后用轻质砖和水泥混凝土封住，既简单方便，又易于疏通。
排污问题顺利解决，接下来是热水供应问题。老王头考虑到降低房客的租房成本，在楼顶上安装了十台太阳能热水器，每台热水器可供应两层楼的房客用水，十台热水器相互独立又可并连，当哪层楼的热水供应不上时，打开控制阀就可从其他热水器调来支援……
两个月后，老王头的胶囊房初现雏形：轻质隔音泡沫砖隔墙，木板隔层，木质人字梯供上阁楼；阁楼即是床，高1.8米，距离房顶1.3米；床长2米、宽1.5米，普通个头的房客在床上能坐起身，而下层可以炒菜、吃饭和上厕所。
老王头得意地说，他的胶囊房是“麻雀虽小，五脏俱全”。
最牛房东巧赚房租
尽管如此，胶囊房的缺点仍不可避免。由于空间狭窄，势必影响居住的舒适度，老王头唯有在服务上狠下功夫。
考虑到武汉的气候春夏闷热，秋冬潮湿，而狭小的房间空气流通不畅，他就在每个小房间顶上装上吊扇，顶楼的房间都安装空调。对于采光不好、通风不良、容易发潮的房间，老王头自掏腰包，配上电磁炉免费供住户使用。
有一天，住502的女孩小孙抱怨说：“我平时比较忙，都没有时间洗衣服。有时碰到阴雨天，洗了衣服又干得慢，要是有台能脱水的洗衣机就好了！”老王头记在心里，模仿大学宿舍的管理模式，在一楼的一个废弃卫生间里，安装了一台全自动投币洗衣机———投币一元可以甩干；投币两元可以快洗25分钟，投币三元可以标准洗45分钟。这项服务开展后，很受欢迎！而这个创意，每月又能为老王头创收300元。
因为租住胶囊房的大多数是年轻人，为了活跃气氛，老王头还策划了“楼花小姐”评选活动。他让房客自发组成评审团，对房客进行考评，内容包括房间卫生、公益公德等方面。结果，住在408房的湖北警官学院毕业生小秦因房间整洁、布置有创意，关心帮助邻居，获得2008年“楼花小姐”称号。为此，老王头给她免除了一个月水电费和房租的奖励。
为了住户的消防安全，老王头在每层楼梯口都配备有灭火器，每天晚上，他还会拿着手电筒楼上楼下巡逻一遍。
在很多地方，房东和房客常常对立，房客担心房东会宰他们；房东提防房客会损坏房子、家电，但这种现象在老王头这里几乎不存在。即使有人不小心损坏了东西，他也从没让他们赔偿过。老王头称他的房客们为格格、爷们，把他们当做真正的上帝。
经过全面包装，老王头的胶囊房不仅实惠、温馨，而且服务一流，在租房网站上深受年轻人热捧。一位武汉科技大学城建学院毕业的女生看了老王头改造的房间后，赞叹说：“我这四年大学白读了！课本上根本没提过，房子还可以像您这样设计的！”
如今，在老王头的胶囊公寓所在地段，一套两室两厅的房子，月租500元都很难租出，但他的胶囊房，平均每间每月可以租到300元，九间就有近3000元毛收入，但改造一套房子的成本，需要一年半时间才能收回。接下来，他准备用收回的租金对其他几层进行改造，以房养房……
胶囊公寓入行提示：
1. 有的城市禁止将最小出租单位再分割搭建成若干小间用于出租，事先要熟悉城市管理的相关法规。
2. 租住胶囊公寓的一般都是刚毕业的年轻人或者农民工，收入在2000元左右的群体，选择地段时要尽量靠近工业园区，租金不宜太高。
3. 胶囊房的改造注重空间小而功能全、私密性好，隔离墙一定要用轻质隔音材料，保证房客互不干扰，以减少矛盾。
编辑陈陟czmochou@163.com
第一代胶囊公寓横空出世
今年59岁的老王头是湖北天门人，在解放军总后勤部青藏兵站部汽车某团服役13年，后调入武汉一家军事院校工作直到退休。
调到武汉后，老王头将在天门的妻子和女儿接来一起生活。他们在硚口区古田一路附近的城中村买下一块地皮，自建了一栋六层的民房，一楼自住，其他五层出租。由于位置较偏，一层两房两厅的房子，每月只租150元也无人问津。
1998年，老王头的女儿考上武汉一所重点大学，家里的开销骤增。为贴补家用，他亲自动手将二楼闲置的房子改成了两个独立套间，再添置了一些家具。房源信息贴到路边的电线杆上没几天，就分别以每月100元和140元的租金租了出去。房子改小后反而容易出租了，老王头干脆将另外四层也仿照二楼的格局各改成两小套独立出租，每年多出一万多元的收入。
2002年，由于单位改制，50岁刚出头的老王头提前办理了内退。没过几年，女儿又考上博士并留校任教。按理说，老王头不用再折腾了，靠退休工资和租金就可以好好享清福了！但是，接下来的一件事带给他很大触动。
2006年，武汉市房价疯涨，房租也水涨船高，老王头也决定涨房租，这让那些刚刚毕业工资并不高的年轻人叫苦不迭。
这年10月的一天，老王头去收房租时，住在二楼的一对年轻情侣对他说：“我们的工资都不高，还准备攒钱买房结婚哩！要不，我们只租半间，你不要涨我们的房租行不行？”老王头说，那我另外半间卧室岂不浪费了？女孩建议说：“你可以把另外半间隔出来租给别人啊，我们只要有一个私密空间就行了！”
老王头心想：如今独立租房越来越贵，合租群居生活又不方便。如果将每个房间加以改造，减小面积，既不用涨房租，又可以多住一些人，岂不是双赢！
说干就干，二楼的情侣退租后，老王头开始改造。他将主卧室独立出来，单独做了厨房和卫生间。主卧室没有独立的门，他便在饭厅靠近梯楼口处另开了一道门，做了一个“反L”型走廊与主卧相通。老王头将三个改造后的单间先后租出去后，每月租金共340元，比原来多了100元。
2007年年底，武汉的房价已涨到均价7000元/平方米，小户型租房供不应求。老王头仿照二楼的格局，索性将其他四层楼房全部改造。这样一来，老王头的五套房子，转眼变成了十五套小而精致的胶囊房。每套房租150元～200元，挂到网上当天就被预订一空。
老伴见老王头整天折腾出租屋，就劝他说：“你把租金都投入到改造房子中去了，折腾了半天，也没多赚钱，不如整套出租省事。”老王头笑呵呵地说：“租咱家房子的都是些年轻伢，挣钱也不多，如果我涨价，只会把他们吓跑了，房子反而空置起来！我不如让房子像细胞一样多分裂出一些小房间，租给更多的年轻人，收回成本是迟早的事！”老伴见说不动他，只好由他折腾去了。
“母房”生出九间“子房”
通过几年的改房体会，老王头意识到：其实这些刚毕业的年轻人对居住条件要求并不高，只要能满足睡觉、吃饭、洗澡和上厕所等基本功能就行。既然这样，不如把所有的房间都改成小单间，尽量保全房子的必备功能，就可以将一套房子的利益最大化。
2009年春节前，因为住在三层的房客退租回家过年，房子空了出来。老王头旋即产生了一个大胆的想法：把这层建筑面积98平方米的房子进一步改小，看到底能改出多少间胶囊房来。
经过初步构思，老王头决定：只在房间增加隔离墙，坚决不动承重墙。他将原来向西的厨房和卫生间独立出来，单独做成小房303和305；将主卧室一分为二，隔离成两间小房307和308。最后，他再将靠阳台的那半间一劈为二，于是客厅加上阳台就被分成了三间小房301、309和310。这样一来，老王头的这套 “母房”竟真的生出九间“子房”来，最袖珍的两间仅4.5平方米。
按照房客的生活需求，面积减少，但房子的基本功能绝不能少，要在这么小的面积上，保留吃饭、睡觉、洗浴等功能，根本不可能！老王头琢磨很久，无论如何摆布，放下一张床后，几乎就没有空间了。于是，他想到在空中做一个阁楼，将最占位置的床移到阁楼上去！考虑到安全问题，阁楼承重横梁用的是从汉正街批发的国标钢管，铺在上面的木板足足有两寸厚，可以承受十个人的重量。
解决了空间难题后，厕所排污问题又摆在面前———九间房要安装九个厕所，这的确是一门大学问。在这栋楼最初修建时，安装有三根至上而下的排污管道，根据其分布的位置，最多能解决六个厕所的排污问题，还有三个厕所，必须在地板下埋很长的管道才能与排污管接通，即使这样，也没有足够的坡度来解决高度差的难题。
这时，老王头想起了他在电视上看到过，巴黎蓬皮杜艺术中心的所有管道都挂在外墙，人们不但不觉得它丑，反而觉得那是一种艺术！于是，他引用了老外的艺术理念，在外墙上相应的位置，挂了三根内径为110公分的PPC管，一下子解决了厕所排污的难题。
为了防止漏水和除臭，他先在每个厕所蹲位下面都垫上一张不会生锈的铝皮，再在铝皮上安装了“三通管”来连通排污管道，最后用轻质砖和水泥混凝土封住，既简单方便，又易于疏通。
排污问题顺利解决，接下来是热水供应问题。老王头考虑到降低房客的租房成本，在楼顶上安装了十台太阳能热水器，每台热水器可供应两层楼的房客用水，十台热水器相互独立又可并连，当哪层楼的热水供应不上时，打开控制阀就可从其他热水器调来支援……
两个月后，老王头的胶囊房初现雏形：轻质隔音泡沫砖隔墙，木板隔层，木质人字梯供上阁楼；阁楼即是床，高1.8米，距离房顶1.3米；床长2米、宽1.5米，普通个头的房客在床上能坐起身，而下层可以炒菜、吃饭和上厕所。
老王头得意地说，他的胶囊房是“麻雀虽小，五脏俱全”。
最牛房东巧赚房租
尽管如此，胶囊房的缺点仍不可避免。由于空间狭窄，势必影响居住的舒适度，老王头唯有在服务上狠下功夫。
考虑到武汉的气候春夏闷热，秋冬潮湿，而狭小的房间空气流通不畅，他就在每个小房间顶上装上吊扇，顶楼的房间都安装空调。对于采光不好、通风不良、容易发潮的房间，老王头自掏腰包，配上电磁炉免费供住户使用。
有一天，住502的女孩小孙抱怨说：“我平时比较忙，都没有时间洗衣服。有时碰到阴雨天，洗了衣服又干得慢，要是有台能脱水的洗衣机就好了！”老王头记在心里，模仿大学宿舍的管理模式，在一楼的一个废弃卫生间里，安装了一台全自动投币洗衣机———投币一元可以甩干；投币两元可以快洗25分钟，投币三元可以标准洗45分钟。这项服务开展后，很受欢迎！而这个创意，每月又能为老王头创收300元。
因为租住胶囊房的大多数是年轻人，为了活跃气氛，老王头还策划了“楼花小姐”评选活动。他让房客自发组成评审团，对房客进行考评，内容包括房间卫生、公益公德等方面。结果，住在408房的湖北警官学院毕业生小秦因房间整洁、布置有创意，关心帮助邻居，获得2008年“楼花小姐”称号。为此，老王头给她免除了一个月水电费和房租的奖励。
为了住户的消防安全，老王头在每层楼梯口都配备有灭火器，每天晚上，他还会拿着手电筒楼上楼下巡逻一遍。
在很多地方，房东和房客常常对立，房客担心房东会宰他们；房东提防房客会损坏房子、家电，但这种现象在老王头这里几乎不存在。即使有人不小心损坏了东西，他也从没让他们赔偿过。老王头称他的房客们为格格、爷们，把他们当做真正的上帝。
经过全面包装，老王头的胶囊房不仅实惠、温馨，而且服务一流，在租房网站上深受年轻人热捧。一位武汉科技大学城建学院毕业的女生看了老王头改造的房间后，赞叹说：“我这四年大学白读了！课本上根本没提过，房子还可以像您这样设计的！”
如今，在老王头的胶囊公寓所在地段，一套两室两厅的房子，月租500元都很难租出，但他的胶囊房，平均每间每月可以租到300元，九间就有近3000元毛收入，但改造一套房子的成本，需要一年半时间才能收回。接下来，他准备用收回的租金对其他几层进行改造，以房养房……
胶囊公寓入行提示：
1. 有的城市禁止将最小出租单位再分割搭建成若干小间用于出租，事先要熟悉城市管理的相关法规。
2. 租住胶囊公寓的一般都是刚毕业的年轻人或者农民工，收入在2000元左右的群体，选择地段时要尽量靠近工业园区，租金不宜太高。
3. 胶囊房的改造注重空间小而功能全、私密性好，隔离墙一定要用轻质隔音材料，保证房客互不干扰，以减少矛盾。
编辑陈陟czmochou@163.com